A emphyteutic bérlet vagy örökhaszonbérlet (a latin örökhaszonbérlet „beültetés”, magát a régi görög ἐμφύτευσις / emphúteusis ) egy ingatlan bérleti nagyon hosszú időtartamú, leggyakrabban 18 és 99 év, de elérheti a 999 évet ilyen állapotok. mivel Kenya vagy Zimbabwe , amely valódi jogot ad a bérlőnek a bérbe adott dolog felett, ráhagyva, hogy javítsa az alapot és alacsony bérleti díjat fizessen, a bérbeadás végén a bérbeadó javát szolgáló fejlesztéseknek anélkül kell kártalanítaniuk a bérlőnek (ún. emphyteutic ).
Emphyteutic bérleti szerződésben a felek helyzete különleges, mivel az emphyteutic bérlőnek elismert tényleges joga van a neki bérelt ingatlan felett. A hosszú lejáratú bérlő tulajdonosa a neki bérelt ingatlannak.
Az emfiteutikus bérlet eredete közvetlenül a római jogban található . Örökhaszonbérlet volt, a római , a valódi jogot az élvezet úgynevezett jus emphyteuticum ruházott tulajdonát mások; csak a vidéki ingatlanokon hozták létre, cserébe az időszakos jogdíjat, az úgynevezett kánont.
Az emphyteusis szerződés célja az volt, hogy lehetővé tegye a gyakran rosszul megművelt nagy földbirtokok tulajdonosainak, hogy költségeik viselése nélkül biztosítsák földjeik fejlődését: nagy munkálatok végrehajtása az ugar megművelésére, a megművelt területek felhasználásának mély átalakítása , gazdasági épületek építése.
Az emfiteutikus bérleti díjat a Vidéki és Tengeri Halászati Törvénykönyv L. 451-1 – L. 451-12 cikkei szabályozzák . Az építési és rehabilitációs bérleti rendszereket az emfiteutikus bérleti rendszer ihlette.
A hosszú bérletet a XIX . Század végén vezették be, hogy korlátozzák az amszterdami bővítés, a városháza ingatlanpekulációját, a város szélén lévő építési telkek megszerzésével, és lehetővé tegyék számára a terület fejlődésének ellenőrzését.
A quebeci polgári jogban az „emphyteusis” kifejezés felváltotta az „emphyteusis lízinget”, tekintve, hogy a „lízing” kifejezés a lízingre vonatkozik, amelytől megkülönböztetik az emphyteusis-t, amely a tulajdon szétválasztott formája. Ez egy ingatlanra vonatkozó hosszú távú földszerződés, amelynek értelmében a bérlő (vagy emphyteutic) vállalja, hogy javításokat eszközöl a föld tulajdonjogának a meghatározott időtartamig történő használatáért való jog fejében.
Ez az intézmény a XXI . Század, amelyet főként nagy városfejlesztési projektek részeként használnak, ideértve az épületek építését a montreali metró torkolata felett .
A svájci polgári jogban a tulajdonjogok numerus clausus elve szerint a hosszú távú bérleti jog semmissé válik, mivel azt a Kötelezettörvénykönyv 20. cikke szerint nem lehet érvényesen felépíteni .