Cím | Ingatlan vagyonadó |
---|---|
Referencia | Az általános adótörvény 964 |
Ország | Franciaország |
típus | Rendes törvény |
Törvényhozás | Az Ötödik Köztársaság 15. törvényhozása |
---|---|
Kormány | Édouard Philippe kormány |
Örökbefogadás | 2017. december 30 |
Hatálybalépés | 1 st január 2018 |
Olvassa online
Az ingatlan vagyon ( IFI ) a fizetett francia vagyonadó , mivel1 st január 2018-asÁltal az egyének vagy párok tartja ingatlan vagyon nem osztható fel a nettó adóköteles szakmai tevékenység szigorúan küszöbérték feletti 1,3 millió euró volt.
Ez a részletekben történő progresszív adó az eszközök felső részén alapul, meghaladva az első részlet kezdetén meghatározott küszöbértéket, amely eltér attól a belépési küszöbtől, amelytől a háztartást felelősségteljesnek tekintik. Nál nél1 st január 2018, az IFI skála kamatlába 0,5 és 1,5% között mozog, az első részlet 800 000 euró.
Az IFI, Emmanuel Macron programjának emblematikus mércéje , felváltotta a vagyon szolidaritási adóját (ISF)1 st január 2018. Feltételeit (alap, adókulcs, csökkentés stb.) Az általános adótörvény 964–982. Cikke határozza meg. 2019-ben a termék 2,1 milliárd euró, a bevallások száma pedig 139 149.
Ban ben 2019. október, a szenátus jelentése meghatározza, hogy az ISF megszüntetése és az IFI elfogadása "nemkívánatos hatásokat" eredményezett volna a gazdaságban, és csak pozitívan befolyásolta volna az indulások számát.
Az IFI egyedülálló vagy párban élő magánszemélyekre vonatkozik, akiknek olyan adóköteles vagyona van, amelynek nettó vagyona meghaladja a törvény által meghatározott küszöbértéket. A törvényi küszöbérték 1 300 000 euró 2018-ban.
A számítás az örökség végezzük, mint neki szerint az adó háztartásban , de anélkül, hogy az a házassági vagyonjogi rendszernek . Ezért megtartja az adóháztartás minden tagjának tulajdonát, vagyis egy házaspár esetében az egyik vagy a másik házastárshoz tartozó összes vagyont. Ez az oka annak is, hogy a törvényhozó kifejezett rendelkezése alapján az együttélésben élő párokat (beleértve az azonos neműeket is) asszimilálják a házaspárokhoz a házasságok kiszámításához, a PACS-t megkötött emberek idemjéhez .
Azok a házastársak azonban, akik a vagyon szétválasztása (vagy a különválás vagy a válás folyamatában) házasságot kötöttek, és akik nem egy fedél alatt élnek, külön adókötelesek.
A továbbiakban az IFI adóskálája 1 st január 2018.
A nettó adóköteles eszközérték töredéke | Alkalmazandó kamatláb |
---|---|
800 000 euróig | 0,00% |
800 000 és 1 300 000 euró között | 0,50% |
1 300 000 és 2 570 000 euró között | 0,70% |
2 570 000 és 5 000 000 euró között | 1,00% |
5 000 000 és 10 000 000 euró között | 1,25% |
Több mint 10 000 000 euró | 1,50% |
Ez a táblázat azonban nem elegendő az IFI kiszámításához, mert két további szabály érvényes:
A két előző szabály alkalmazásával a táblázat a következővé válik, látható küszöbhatással 1 299 000 és 1 300 000 EUR között.
Az eszközök nettó adóköteles értéke | A fizetendő adó összege (euróban) | Fizethető adó | Példa |
---|---|---|---|
1 300 000 euróig | 0 € | 0 euróval egyenlő | nettó adóköteles eszközérték = 1 299 000 EUR fizetendő adó = 0 € |
1 300 000 és 1 400 000 euró között | nettó adóköteles eszközérték × 1,95% - 24 100 € | 1250 és 3200 euró között | nettó adóköteles eszközérték = 1.300.000 € fizetendő adó = 1.300.000 × 0.0195 - 24.100 = 1.250 € |
1 400 000 és 2 570 000 euró között | nettó adóköteles eszközérték × 0,7% - 6600 € | 3200 és 11 390 euró között | nettó adóköteles eszközérték = 2 000 000 EUR fizetendő adó = 2 000 000 × 0,007 - 6 600 = 7400 € |
2 570 000 és 5 000 000 euró között | nettó adóköteles eszközérték × 1% - 14 310 € | 11 390 és 35 690 euró között | az eszközök nettó adóköteles értéke = 4 000 000 EUR fizetendő adó = 4 000 000 × 0,01 - 14 310 = 25 690 EUR |
5 000 000 és 10 000 000 euró között | nettó adóköteles eszközérték × 1,25% - 26 810 € | 35 690 és 98 190 euró között | az eszközök nettó adóköteles értéke = 8 000 000 EUR fizetendő adó = 8 000 000 × 0,0125 - 26 810 = 73 190 € |
Több mint 10 000 000 euró | nettó adóköteles eszközérték × 1,5% - 51 810 € | Több mint 98 190 euró | az eszközök nettó adóköteles értéke = 20 000 000 EUR fizetendő adó = 20 000 000 × 0,015 - 51 810 = 248 190 € |
Az alábbi grafikon a fizetendő adó összegét mutatja a bejelentett eszközök nettó adóköteles értéke szerint:
Az eszközök között 800.001 € és 1,3 millió € nem vonatkoznak az IIF jelentős küszöbhatást jelenik váltás egy örökségét 1,3 millió € a 1.300.001 € . Az 1,3 millió euró vagyonú adózó nem fizet IFI-t, míg az 1 300 001 euró vagyonnal rendelkező adózó 1250 euró IFI- t fizet .
Ez a küszöb hatást azonban mérsékelte az alkalmazott kedvezmény eszközök között 1,3 millió € és 1,4 millió € . E kedvezmény nélkül az 1 300 001 euró vagyonnal rendelkező adózónak 2500 euró IFI-t kellene fizetnie . A küszöbhatás ezért a felére csökken a kedvezménynek köszönhetően.
Minden ingatlan és jog az IFI, az ingatlan befektetési társaságok (SCPI), a kollektív ingatlan befektetési társaságok (OPCI) és az ingatlan társaságok (SCI) részvényeibe , valamint a befektetési egységekhez kötött életbiztosításokba tartozik. szerződések , az ingatlanvagyon reprezentatív visszavásárlási értéke, és általában véve bármely nem szakmai ingatlanokkal rendelkező társaság részvényei vagy részvényei az eszközei között, ha a részesedés az említett társaság tőkéjének több mint 5% -át képviseli.
A szakmai tevékenység gyakorlásához használt ingatlanok, valamint a tőzsdén jegyzett ingatlanvállalatok részvényei mentesek.
Az IFI hatálya alá tartozó adózók 30% -os kedvezményben részesülnek a fő lakóhelyük értékén (kivéve, ha ez utóbbi közvetett módon egy társaságnál van), és az adóplafon szabályainak megfelelően az IFI és a jövedelemadó összege nem haladhatja meg a jövedelem 75% -át.
A figyelembe vett eszközök értéke a nettó vagyonuk, amelyet a levonható adósságokkal csökkentett bruttó értékként értenek. Csak az adóköteles eszközökkel kapcsolatos tartozások vonhatók le.
A háztartások figyelemmel a nemzetközi pénzügyi intézményekkel levonhatják a meglévő adósságok 1 -jén Január beszerzésére fordított kiadás az áruk, a javítási és karbantartási tulajdonosát terhelik, javulás költségek, építés, felújítás és bővítés.
Ezeket a CGI 978. cikkének II.
Az IFI adófizetői csökkenthetik adójukat azáltal, hogy adományokat adnak az általános érdekű egyesületeknek és alapítványoknak a befizetett összeg 75% -áig, az "adófizetőnként és adóévenként" 50 000 euró határon belül, de csak bizonyos típusú szervezeteknél, például mint: általános érdekű állami vagy magán felsőoktatási vagy művészeti oktatási intézmények, a Kereskedelmi Törvénykönyv L. 711-17. cikkében említett nonprofit és konzuli felsőoktatási intézmények alap- és továbbképzési és kutatási tevékenységeikhez; közhasznúnak elismert alapítványok, amelyek megfelelnek a CGI 200. cikkének 1. pontjában meghatározott feltételeknek .
Az adományok történhetnek készpénzben, vagy címadományként.
A jövedelemadótól eltérően ez az adócsökkentési rendszer nem eredményezi "a következő évekre esedékes adó halasztását". Ezenkívül az IFI adományainak csökkentése nem vonható össze a jövedelemadó vagy más adó (transzferadó) után már levont összeggel.