A bútorozott turisztikai szálláshely , más néven üdülési szállás, vagy hasonló a gîte-hoz vagy a szezonális bérlethez , olyan turisztikai szálláshely, amely egy átutazó ügyfélkör számára készült, aki néhány napos tartózkodást foglal el, rövid átalányú bérleti díj alapján. időtartamú, és amely nem ott lakik.
A berendezett turisztikai szálláshely lehet egyedi szállás, vagy része a berendezett szállásnak. Ezt a felajánlott kiegészítő szolgáltatásoktól függően üdülőhelynek vagy üdülőfalunak nevezik. Néhányuk sajátos jellemzőkkel rendelkezik, például a vidéki szállás , amely egy vidéki szállás megőrzött környezetben.
A vallon , a feltételeket az ilyen típusú kötbér berendezett turistaszállások berendezett nyaralásuk, amit meg lehet találni a vidéki és városi területeken. A berendezett üdülőhely azonban oltalom alatt álló név, amely a hatályos szabályozás szerint "minden független és autonóm turisztikai szálláshelyet" érint, vagyis azt, hogy más építményeken kívül kell elhelyezkednie. , szociális turisztikai központ vagy helyi turisztikai szálláshely ".
A bútorozott szállásokat ugyanúgy osztályozzák, mint a vidéki szállásokat, a mezőgazdasági szálláshelyeket, ha azok vidéken találhatók, és a városi szállásokat, ha a városban vannak. Ez a besorolás számos kulcs formájában történik, 1 és 5 között, attól függően, hogy a kritériumok teljesülnek-e.
Franciaországban lehet villa, lakás, stúdió vagy bútorozott szoba. A bútorozott turisztikai szálláshelyek bejelentése 2010 óta kötelező. A tulajdonosnak a Cerfa 14004 * 03 számú nyomtatványon kell benyújtania annak a településnek a városházájához, ahol a helyiség található.
A gîte vagy a vidéki szállás elnevezést lakóépületnek is nevezik, amelyet nyaralók turista szállására terveztek, általában vidéken.
Marketing módszerek Professzionális magánbérlésEz a fajta marketing, amelyet Franciaországban nagyon szabályoz a törvény , bizonyos garanciákat nyújt a bérlőknek, magasabb ár fejében. Sőt, a közvetítők ( ingatlanügynökségek , utazásszervezők , utazási irodák , stb) játszik szerepet az áru forgalomba hozatala jutalékot a forgalom keletkezik, ami növeli az árat fizeti a bérlő és a bérleti díjat a tulajdonos.
Bérlés személyenkéntFranciaországban ez a bérleti módszer 1952-től alakult ki, miután 1951-ben a Bass-Alpes-i szenátor, Émile Aubert létrehozta az első vidéki gítét La Javie-ban, Chaudol falucskájában, amelynek eredményeként létrejött a Gîtes de France Szövetség. Jelenleg a Gîtes de France a vezető otthoni szálláshely-hálózat Európában.
Az intézményi szereplők és az Internet megváltoztatták e piac fejlődését. A magánszemélyektől a magánszemélyekig történő bérlet gyakran pénzügyileg előnyösebb, a megszokott közvetítők (ingatlanügynökség, utazásszervező, foglalási központ, utazási iroda) megszüntetése miatt, és lehetővé teszi a bérlő számára, hogy közvetlen kapcsolatban álljon az ingatlan valódi tulajdonosával. ” szállás. Számos vakációra szakosodott weboldal lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy közvetítő nélkül reklámozzák szállásukat. Még akkor is, ha a bérlet egyénenként történik, a bérbeadó nem kerülheti el az adóügyi és szabályozási jellegű jogi kötelezettségeket. Ugyanakkor sok adományozót törvényen kívül helyeznek el, és probléma esetén (baleset, tűz, fulladás, lopás és különféle károk, viták) adó-kiigazítással és nagy gondokkal küzdenek, mert nem jelentik be az adminisztrációnak, sem a biztosítónak. . Még akkor is, ha a tulajdonos nem hivatásos, köteles bejelenteni magát a városházán, a biztosításánál és a kereskedelmi bírósági hivatal üzleti formalitási központjánál, mivel2013. január(ezen időpont előtt az adócégek formalitási központja gondoskodott a regisztrációról). Ez a regisztráció lehetővé teszi az INSEE kód és a SIREN szám előnyeinek kihasználását, a jövedelem bevallása során pedig juttatást is lehetővé tehet.
Címkézés és rangsorolásAnnak érdekében, hogy bizonyos számú garanciát nyújthassunk a bérlőnek a szállás fogadásával és kényelmével kapcsolatban, Franciaországban számos értékelési módszer létezik, amelyek hivatalos címkét adnak ki .
Hivatalos besorolás Bútorozott turisztikai szálláshelyFranciaországban a prefektusi besorolást felváltották1 st június 2012 a "berendezett turisztikai szálláshelyek besorolásával".
Franciaországban a 2009. július 22 megreformálta a bútorozott turisztikai szálláshelyek osztályozásának teljes rendszerét (eljárás és kritériumok), kiegészítette a 2012. március 22.
Mivel 1 st június 2012a "prefektusi besorolás" már nem hivatalos francia címke, a berendezett turisztikai szálláshelyek besorolási eljárását már nem a prefektusokra bízzák, hanem a tulajdonos választása alapján egy jóváhagyott szervre, amelynek listáját közzéteszik. Ez a lista a részlegektől függően tartalmazza a Turisztikai Információs Központok Tanszéki Szövetségét, egy adott turisztikai információs központot vagy más, a COFRAC által akkreditált magánszervezetet . Ez a besorolás mindig 5 kategóriát tartalmaz, 1-5 csillag között, és 5 évig érvényes, ezen időszak végén a bérbeadónak új besorolási kérelmet kell benyújtania, ha azt szeretné, hogy szállásai továbbra is részesüljenek a besorolásból.
Foglalás és fizetésSzokás, hogy a szállást a bérlő számára foglalják le a bérleti díj egy részének kifizetésekor, úgynevezett kauciónak vagy kauciónak . Fontos különbséget tenni a kettő között:
A bérleti szerződésben kifejezett kikötés hiányában a foglaláskor befizetett összegek előlegnek számítanak.
A szakember (utazási iroda, ingatlaniroda) által kínált nyaralási bérlet részeként a kaució vagy kaució kifizetését törvény szabályozza. Az összeget legfeljebb hat hónappal a bérleti idő előtt lehet befizetni, és nem haladhatja meg a bérleti díj összegének 25% -át.
A magánszemélyektől bérelt bérleti díjak keretében az ár fizetési feltételeit szabadon megvitatják. Célszerű azonban tárgyalni a szakemberekre vonatkozó alapokról.
Bérleti szerződés, leírás, biztosítás és leltárHa a bérleti szerződés nem kötelező, a 1967. május 16kötelezi a lízingbeadót, akár szakmai, akár nem, hogy a leendő bérlőnek nyújtson be egy nyilatkozatot, amely megfelel a megjelenő mintának: a tulajdonos , az ügynökség elérhetőségei és a bérelt helyiségek (beleértve földrajzi elhelyezkedését is) nagyon részletes leírása ). Ezt a leírást a szerződés aláírása előtt meg kell adni vagy el kell küldeni. A bérlőnek az az érdeke, hogy a dokumentum megszerzése nélkül ne vállaljon kötelezettséget.
A bérleti szerződés ennek ellenére erősen ajánlott. A lehető legpontosabbnak kell lennie, megemlítve a helyet , az általános állapotot, a szobák leírását, a bejáratot, a szállás felszerelését, a lakóterületet, az esetleges kellemetlenségeket, az ágyak számának kapacitását, a bérleti dátumokat, indulási és érkezési idők, a bérleti díj összege, a díjak fizetési feltételei (áram, fűtés, takarítás, telefon, internet ...) stb.
A bútorozott turisztikai szálláshelyek bérleti szerződése tartalmazhat záradékot, amely tiltja az állatok jelenlétét.
A bérlő biztosítása nem kötelező, de ajánlott. Ez gyakran a főlakásra kötött biztosítási szerződés meghosszabbítása.
A leltár érkezéskor és távozáskor nem kötelező, de erősen ajánlott is.
Alur Bill: A szenátorok jelenleg a "rövid távú" berendezett bérleti díjak "feszült" területeken folyó problémás kérdését vizsgálják, a tulajdonosok jogi és kötelezettségei 2014-ben megváltoznak.