A spanyol ingatlanpiaci buborék megfelel a spekulatív buborék a spanyol ingatlanpiacon, amely robbant 1999 , és amely addig folytatjuk, amíg 2008 elején Ez jellemzi rendellenes áremelkedés jóval nagyobb, mint az infláció. Megfigyelhető a fogyasztói árindex (FOGYASZTÓI ÁRINDEX).
1996-ban az Aznar- kormány liberalizálta a talaj törvényét: ma már minden föld felépíthető. Az ingatlanárak Spanyolországban az 1996 és 2007 közötti időszakban 91% -kal emelkedtek. A spanyol háztartások 2005 második negyedévében felhalmozott pénzügyi adósságainak összege 651 168 000 000 EUR ; 2001 és 2005 között évente 25% -kal nőtt, a változó kamatozású hitelek 97% -ával. 2004-ben 509 293 új lakás épült Spanyolországban, 2005-ben pedig 528 754 új lakás, míg a kereslet abban az évben 300 000 volt a spanyol lakosok számára, 100 000 a külföldi befektetők számára, 100 000 a Spanyolországban élő külföldiek számára és 300 000 a készletnek megfelelő ; egy 16,5 millió családot számláló országban 22–24 millió ház és 3–4 millió üres ház van. A 2001-2007 közötti időszakban épült házak közül "2008 végén legalább 28% üres."
Spanyolországban a tulajdonosok aránya 80% körül mozog. A háztulajdon iránti lelkesedést a kormány az 1960-as és 1970-es években ösztönözte, és mélyen a spanyolok fejében gyökerezik. Ezenkívül az adózás ösztönzi az ingatlanokat is: a jelzálogkölcsön kamatának 15% -a levonható a jövedelemből . Az a tény, hogy a régebbi bérlakások a bérleti díjak indexálatlanságától szenvednek, miközben a kizárási folyamat nagyon hosszú, és ez nyomasztja a bérleti piacot.
A legsúlyosabb félelmek akkor valósultak meg, amikor a spekulatív buborék felszakadt Spanyolországban, amely a világ egyik legsúlyosabban érintett országa. Az Eurostat intézet szerint a 2007. június és 2008. június közötti időszakban az új építés összeomlott, míg a régi épületek értékesítése a 2007. július és 2008. június közötti időszakban átlagosan 25,3% -kal esett vissza. Egyes régiók markánsabbak voltak, mint mások, például Katalónia , ahol az értékesítés 42,2% -kal esett vissza, míg más ritkán lakott régiók, például az Extremadura ugyanebben az időszakban 1,7% -kal csökkentek.
A bankok negyven éven át, legutóbb pedig ötven éven keresztül adtak hitelt. Írországgal ellentétben a munkaerő költségei ugyanolyan mértékben nem lépést tartottak a lakásárak inflációjával . Míg egyes szakértők puha leszállást javasoltak a lakáspiac számára, sokan mások úgy vélik, hogy valószínűleg egy ház összeomlik. Az alacsonyabb ingatlanárak lehetővé tennék a mérsékelt jövedelemmel rendelkező családok és fiatalok számára, hogy újból belépjenek az ingatlanpiacra. Mindazonáltal továbbra is erős az emberek fejében az a közhiedelem, miszerint a lakásárak nem csökkenhetnek. 2008 augusztusában, amikor az új építkezések gyakorlatilag leálltak, nem figyeltek meg jelentős emelkedő vagy lefelé tartó ármozgást. Az országos átlagár 2008-ban 2,095 euró / m 2
Az ingatlannal kapcsolatos spekuláció , amelyet a nagyon alacsony (változó kamatozású) hitelfelvételi kamat ösztönöz, buborékot okoz. 2010-ben a Bank of Spain negyedéves jelentése rávilágít arra a tényre, hogy az országos ingatlanár-index 12% -kal csökken a 2008-as buborék csúcsához képest. Az ingatlanbuborék túlzott mértéke növekszik. 325-re emelkedne. milliárd euró és Spanyolországnak meg kell mentenie pénzügyi szektorát, az ingatlanszektorban a törvénysértések általános aránya 2010 júniusáig 5% -ról 9% -ra csökken.
Többek között a következő okok vezettek ehhez a helyzethez: