A Franciaországban , az adott megbízás egy ingatlanügynök / real estate tárgyaló irányadó jog 70-9 január 2-1970-ben , a rendelet1972. július 20 és a rendelet 1972. szeptember 15.
Az ingatlan megbízásoknak 4 fő típusa van : értékesítési megbízás, marketing megbízás, vásárlási megbízás és bérleti menedzsment megbízás. Az ügynökségek által végzett összes ingatlanértékesítéshez kötelező a megbízás ( Hoguet-törvény ). A megbízás felügyeli és védi az ingatlanügynök és az ingatlan-tárgyaló tevékenységét, és biztosítja a javadalmazását.
Az értékesítési megbízás lehet „exkluzív”, „ko-exkluzív”, „félig kizárólagos” vagy „egyszerű”.
Ha az eladó (k) házon belüli értékesítés tárgyát képezik , Akkor a kötelezettségvállalás aláírásától számított 14 napos elállási időszakot élveznek.
Ezeket a megbízatásokat egy meghatározott időtartamra, leggyakrabban három visszavonhatatlan hónapra kapják, de hallgatólagos megegyezéssel tizenkét-huszonnégy hónapra megújíthatók. Ezután bármikor értesítés tárgyát képezik, tizenöt napos felmondási idővel, ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel. Az ítélkezési gyakorlat állandó ezen a területen: a megbízás formájától függetlenül semmis, ha annak időtartama nem korlátozott. A hallgatólagos megállapodással megújított megbízatás keretében az említett időtartamot korlátozott időtartamra, általában egy évre kell megújítani.
A marketing megbízás lehet "exkluzív", "ko-exkluzív", "félig kizárólagos" vagy "egyszerű".
• Az ingatlanépítők által általánosított marketing megbízás az ügynököt felhatalmazza arra, hogy értékesítsen egy ingatlant, és általánosabban az eszközök egy csoportját egy értékesítési program keretében, a jövőbeli befejezési állapotban (VEFA), folyamatban. nemrégiben készült el. Ez a megbízás általában nem teszi lehetővé az ügynök számára, hogy elfogadja a megbízó nevében történő vételi ajánlatokat, hacsak a felek nem kifejezetten megállapodtak abban.
A vásárlási megbízást (vagy "kutatási" vagy "vásárlási" megbízást) a vevő a kritériumai szerint egy vagy több ügynökre bízza. Előnye, hogy megfordítja az ügynökség által a vevő által fizetendő jutalékot.
A bérletkezelési megbízást egy ingatlantulajdonos bízza meg a bérletmenedzsmentre szakosodott ügynökséggel annak érdekében, hogy az ingatlant kezelje. Ezután az ügynökség (a megbízásban rögzített feltételeknek megfelelően) felelős lehet a bérlők felkutatásáért, a határidőkről szóló értesítések elküldéséért, a bérleti bizonylatok elküldéséért és a bérleti díjak beszedéséért, mielőtt azokat kifizeti a tulajdonosnak. Ebben a típusú megbízásban meg kell határozni a számlák ellenőrzésének módját, a napi kezelési díjak összegét, valamint az esetleges további költségeket.
A vagyonkezelői megbízás az a szerződés, amely felhatalmazza a vagyonkezelőt arra, hogy az év folyamán képviselje a tulajdonostársak szindikátusát. A közgyűlési felhívásnak tartalmaznia kell. Bemutatták, és a 25. cikk többségi szavazatának kell alávetni (az első szavazáshoz az összes társtulajdonos többsége szükséges). A közgyűlésnek megbíznia kell az ülés elnökét a szerződés aláírására. Ettől a szavazástól az új szerződést elfogadják, és a tulajdonostársakkal szemben érvényesíthető.
Ez a megbízás és a törvény meghatározza a társasházak kezelésének kereteit, időtartamát, költségeit és a szolgáltatások körét. Ezeknek a szolgáltatásoknak az ára ingyenes, de egyre inkább jogszabályok szabályozzák (Novelli-rendelet), és olyan szövetségek ellenőrzik, mint az ARC vagy a CLCV, amelyek gyakran felróják a visszaéléseket.
A megbízások minden típusa jogokat és kötelezettségeket ruház fel a megbízókra és a megbízottakra.
A megbízó kötelezettségei : minden olyan dokumentumot be kell nyújtani, amely hozzájárulhat az épület megfelelő értékesítéséhez (tulajdoni lap, terv, kulcs, leíró értesítés stb.)
Az ügynök kötelezettsége: a tranzakció teljesítéséhez szükséges összes lépés végrehajtása (hálózatának aktiválása, felderítés stb.)
A mandátumról annyi példányt kell készíteni, ahány párt (érintett személy) van, mind eredeti aláírással.
Az ár megjelenítése az értékesítési vagy marketing megbízáson kötelező : a Hoguet törvényen belül.