Országos városrendezési előírások

A franciaországi tervezési törvény számos eszközt tartalmaz az építkezés szabályozására.

Azokban a városokban és falvakban, amelyek nem rendelkeznek helyrajzi tervvel , önkormányzati térképpel vagy helyette dokumentummal, ezeket a rendelkezéseket az országos tervezési előírások határozzák meg . Ez ráadásul helytelen név, mivel az Országos Városrendezési Szabályzat 1975 óta tartalmaz jogi rendelkezéseket, és már nem kizárólag szabályozási rendelkezéseket tartalmaz, mint korábban.

"A mezőgazdasági termelésen kívül alkalmazandó általános szabályokat a földhasználat tekintetében, különös tekintettel az épületek elhelyezkedésére, kiszolgálására, elhelyezésére és felépítésére, az elkerítés módjára, a tisztességes háztartási földtulajdonokra és az épületekre a Bizottság rendeletei határozzák meg. Államtanács. "

- A városrendezési törvénykönyv L. 111-1. Cikkének (1) bekezdése

Ezeket az általános szabályokat a városrendezési törvénykönyv R. 111–1–111–24. Cikkei kodifikálják .

A korlátozott konstruálhatóság szabálya

Az RNU hatálya alá tartozó települések egyik alapvető jogszabályi rendelkezése az úgynevezett korlátozott konstruálhatósági szabály  :

" Harmadik felekkel ellentétes helyi várostervezési terv vagy önkormányzati térkép , vagy annak helyébe lépő városrendezési dokumentum hiányában a város jelenleg urbanizált részein kívül csak az alábbiak engedélyezettek:

1. Meglévő épületek átalakítása, rendeltetési helyének megváltoztatása, javítása vagy bővítése;
2. A kollektív létesítményekhez, az utazók befogadási területeinek vagy átjáróinak kialakításához, a mezőgazdasághoz, a természeti erőforrások fejlesztéséhez és a nemzeti érdekű műveletek elvégzéséhez szükséges építmények és berendezések;
3. A lakott területek szomszédságával és a meglévő épületek és létesítmények mért kiterjesztésével összeegyeztethetetlen építmények és létesítmények
4. Az építkezések vagy létesítmények, az önkormányzati tanács indokolt tanácskozása alapján , amennyiben a tanács úgy ítéli meg, hogy az önkormányzat érdeke, különösen az önkormányzati lakosság számának csökkenése elkerülése érdekében, mindaddig igazolja ezt, amíg azok nem befolyásolják a természetes terek védelmét a táj és az egészség és a közbiztonság érdekében, hogy ezek nem jelentenek jelentős növekedést a közkiadásokban, és hogy a projekt nem ellentétes az L. 110. cikkben említett célokkal és a IV. cím V. és VI. fejezetének rendelkezéseivel. I. könyv vagy a területfejlesztési irányelvek, amelyek meghatározzák alkalmazási feltételeiket "

- A településrendezési törvénykönyv L. 111-1-2

Tekintettel arra, hogy a várostervezési dokumentummal nem rendelkező településeken kívüli falvakon és falukon kívüli építkezés gyakorlatilag lehetetlen, valójában erőteljesen ösztönzik őket egy ilyen tervezési eszköz beszerzésére, annak fejlesztéséhez szükséges tanulmányok költségei ellenére.

Az RNU szabályozási rendelkezései

Minden RNU-szabály lehetővé teszi az építtetőnek az építkezéshez való jogának korlátozását, ha ez aláásná a várostervezés, a higiénia, a biztonság és a higiénia szempontját.

Ezek a 3 szakaszra tagolt szabályok a következők

I. szakasz: Az épületek elhelyezkedése és kiszolgálása

• A településrendezési törvénykönyv R. 111-2 . Cikke védi a közegészségügyet és a biztonságot.
• A településrendezési törvénykönyv R. 111-3. Cikke lehetővé teszi az építkezések betiltását vagy korlátozását, hogy megvédje őket a zajtól vagy más súlyos kellemetlenségektől.
• A városrendezési törvénykönyv R. 111-4. Cikke védi a régészeti lelőhelyeket és maradványokat
• A városrendezési törvénykönyv R. 111-5. És R. 111-6. Cikke lehetővé teszi a bejáratok, utak és parkolóhelyek szabályozását úgy, hogy azok az előre látható forgalomhoz igazodjanak és ne legyenek veszélyesek.
• A városrendezési törvénykönyv R. 111-7. Cikke lehetővé teszi a zöldterületek, vagy akár játszóterek előírását az épület méretével arányosan.
• Cikkek R. 111-8 , R. 111-9 , R. 111-10 , R. 111-11 és R. 111-12 Az Urbanisztikai kód kapcsolódnak az ellátás ivóvíz és a szennyvíz kezelésére.
• A városrendezési törvénykönyv R. 111-13. Cikke lehetővé teszi az olyan építkezések betiltását vagy szabályozását, amelyek fontosságuk miatt túlzott kiadásokat okoznának a közösség számára (új berendezések létrehozása stb.).
• A településrendezési törvénykönyv R. 111-14 . Cikke a korlátozott beépíthetőségi szabály mellett korlátozza az építkezést a természetes terek megőrzése, valamint a mezőgazdasági, erdészeti vagy bányászati ​​tevékenység elősegítése érdekében.
• A településrendezési törvénykönyv R. 111-15. Cikke a környezetvédelem érdekében korlátozza az építkezést.

II. Szakasz: az építmények elhelyezkedése és térfogata

• Az R. 111-16. Cikk az épületek ugyanazon a helyen történő elhelyezését szabályozza a helyiségek kilátásának és világításának védelme érdekében.
• A településrendezési törvénykönyv R. 111–17. Cikke szabályozza az építmények elhelyezkedését és magasságát a közút (vagy magánút) vonatkozásában, garantálva az úgynevezett H (magasság) =) L (szélesség) szabályt: az épület magasságának legfeljebb meg kell egyeznie az alábbiak közötti távolsággal:
  • ez az épület és az út
  • plusz az út.

hogy az út légköre tiszta legyen, és elkerüljék a magas épületekkel szegélyezett régi keskeny utcák bezártságának érzését.

• A városrendezési törvénykönyv R. 111-18. Cikke szabályozza az épületek elhelyezkedését és magasságát a telekhatárokhoz képest, kivéve azokat, amelyek a köz- vagy magánútra nyílnak. Az elválasztási határokhoz viszonyított elrendezésnek meg kell felelnie L = H / 2 minimum 3  m-nek .
• * R111-18. Cikk A 2007. január 5-i 2007-18. Sz. Rendelettel módosítva - 1. cikk. 1 Hivatalos Lap 6 2007. január hatályba 1 -jén október 2007

Hacsak a megépítendő épület nem esik a telek vonalához, az épület bármely pontjától a telek vonal legközelebbi pontjáig vízszintesen számított távolságnak legalább a két pont közötti magasságkülönbség felével meg kell egyeznie, anélkül, hogy kevesebb, mint három méter.

• A településrendezési törvénykönyv R. 111-19. Cikke megszervezi a meglévő épületek összhangját a korábbi rendelkezésekkel
• A településrendezési kódex R. 111-20. Cikke a helyi gyakorlattól függően meghatározza az R 111-16–19. Cikk szabályaitól való eltérések rendszerét.

III. Szakasz: az építmények aspektusa

• Az R. 111–21. Cikk lehetővé teszi az engedély megtagadását vagy különleges követelmények előírását esztétikai okokból.
• Az R. 111-23. Cikk lehetővé teszi a megújuló anyagok vagy építőanyagok vagy olyan eljárások használatának elősegítését, amelyek lehetővé teszik az üvegházhatású gázok kibocsátásának elkerülését, az esővíz visszatartását vagy a megújuló energia előállítását elősegítő eszközök telepítését.

Az RNU és egy várostervezési dokumentum együttélése

Az RNU szabályozási rendelkezéseire minden olyan településen szükség van, amelyeknek nincs nyilvánosságra hozott vagy jóváhagyott helyi várostervezési terve (PLU), vagy ugyanolyan funkciójú dokumentumuk van, mivel ezek a várostervezési dokumentumok pontosan A szabályok jobb meghatározása funkcióval rendelkeznek. megfelel a helyi realitásoknak és igényeknek, mint az RNU, amely definíció szerint ugyanúgy alkalmazandó a bocage országában vagy utcai falvakban, Franciaország északi részén, mint délen vagy Guadeloupe-ban, miközben a városi szokások nagyon eltérőek.

Az RNU egyes rendelkezései mindazonáltal továbbra is alkalmazhatók a várostervezési dokumentum által lefedett területeken annak érdekében, hogy az építési engedély megtagadása vagy megadása csak különleges követelmények mellett történjen, az esztétika és az örökség tiszteletben tartása, a közúti biztonság, a kellemetlenségek szempontjából. megelőzés.

Megjegyzések és hivatkozások

1. A városrendezési törvénykönyv L. 111-1. Cikkének (1) bekezdése, Légifrance-on
2. A városrendezési törvénykönyv L. 111-1-2. Cikke, Légifrance-on
3. MEGJEGYZÉS: A földhasználati engedélyek reformjának végrehajtásáról szóló, 2007. január 5-i 2007-18. Sz. Rendelet módosította az RNU egyes cikkeit. Ezek a rendelkezések lépnek hatályba 1 -jén 2007 októberében és nem szerepelnek az elemzésben a különböző szabályok a RNU, mivel a írásakor ezt a szöveget a Wikipedia
4. Az RNU azon cikkeinek listáját, amelyek továbbra is alkalmazhatók , a településrendezési kódex R. 111-1. Cikke határozza meg .

Kapcsolódó cikkek

• Városépítési törvény Franciaországban
• Városi térkép • Helyi városterv