A tízéves garancia a francia építési törvényben olyan jogi garancia , amelyre a vállalkozó a munka beérkezésétől számított tíz évig köteles . Közrendből fakadóan az építési szerződés bármely olyan pontja semmis, amely kizárná vagy korlátozná azt.
A Spinetta-törvény által 1978-ban létrehozott tízéves garancia lehetővé teszi olyan károk kijavítását, amelyek befolyásolják a szerkezet szilárdságát, vagy alkalmatlanná teszik a szerkezetet rendeltetésére. A rendeltetési helytelenség második, szubjektív kritériuma a fejlett joggyakorlat értelmezésének tárgya .
A tízéves garancia biztosítási kötelezettséggel jár. Az ügyfél a munkahelyen kárbiztosítást köt, míg az építők évtizedes felelősségbiztosítást kötnek .
Az építők felelősségét 1804 óta a Polgári Törvénykönyv 1972. és 2270. cikke állapítja meg . Ezeket a cikkeket először az 1967. január 3-i törvény módosítja. Az Adrien Spinettáról elnevezett 1975-es Spinetta-jelentés három fekete foltok az építőipari jogviták rendezésében: nagyon hosszú feldolgozási idő, a kártérítési költségek növekedése és az építőipar alulbiztosítása. Valójában az 1970-es években a jogi eljárások nagyon hosszadalmasak voltak: a kártérítés csak az esetek 75% -ában lépett be nyolc évvel a kereset bejelentése után, és a fennmaradó negyedévben az eljárások húsz évig tarthattak. Ugyancsak csökken az építkezés minősége és növekszik a kártérítés összege (1969 és 1974 között megduplázódik). Sőt, mind az építőknek, mind az ajánlatkérőknek ritkán van biztosításuk : az elítélt cég saját forrásaiból téríti meg a sérülteket .
Az építés területén a felelősségre és a biztosításra vonatkozó, 1978. január 4-i törvény, az úgynevezett „Spinetta-törvény”,1 st január 1979-esezeket a hibákat ki akarja javítani. Különösen kettős kiváltó biztosítási rendszert hoz létre, amelynek célja az ingatlan felhasználóinak védelme.
A tízéves garancia egyike azon három jogi garanciának, amelyet az ajánlatkérő aktiválhat az építési munkák után bekövetkező károk esetén . A másik két garancia a tökéletes teljesítési garancia és a kétéves garancia . Ez a közrend garanciája , ami azt jelenti, hogy az építési szerződés minden olyan pontja semmis, amely kizárná vagy korlátozná azt. A tízéves garanciát a Polgári Törvénykönyv 1792 és 1792-2 cikkei határozzák meg. Számos ítélkezési gyakorlat tárgya .
"A mű bármely építője teljes felelősséggel tartozik a mű tulajdonosával vagy vásárlójával szemben olyan károkért, amelyek akár a talaj hibájából is erednek, amelyek veszélyeztetik a mű szilárdságát, vagy amelyek az egyik alkotó elemét érintik, vagy a berendezés egyik eleme alkalmatlanná teszi a rendeltetésére.
Ilyen felelősség nem merül fel, ha a gyártó bebizonyítja, hogy a kár idegen okból származik. "
- A francia polgári törvénykönyv 1792. cikke
A tízéves garancia kiindulópontja az építkezés vevő általi elfogadása . Az eladó és a munkát végző szakemberek tíz évig felelősek minden olyan kárért, amely veszélyezteti a munka szilárdságát vagy alkalmatlanná teszi a rendeltetésére. Felelősek a padló hibájából eredő károkért.
A károkozás tízéves jellegére vonatkozó legtöbb ítélet a műnek való alkalmatlanságon alapul.
Az épület elválaszthatatlan elemeinek szilárdságát befolyásoló hibákra a tízéves garancia is vonatkozik. Ide tartoznak a csövek, kémények, lépcsők stb., És általában az épület részét alkotó részeket érintő hibák.
A javítás érdekében, amikor a vevő észreveszi a tízéves garancia hatálya alá tartozó hibákat, az ő feladata, hogy ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel közölje azokat a gyártóval, és hivatalos értesítést küldjön neki a munka elvégzéséről.
A szilárdság kritériumaA szerkezet szilárdságának károsodása objektív kritérium a tízéves garancia megvalósításában. Célja az épület szerkezetét érintő összes kár.
A céltalanság kritériuma a rendeltetési helyenA rendeltetési helyen nincs helyesen meghatározva az alkalmatlanságról: ezt a szubjektív kritériumot a bíró döntése alapján hagyja meg. A rendeltetési helyen való alkalmatlanság definícióját ezért az ítélkezési gyakorlat építi fel, és az ítéleteknek megfelelően idővel valószínűleg változni fog. Korlátok vannak a rendeltetési helyen való alkalmatlanságra, különös tekintettel a rendellenesség súlyosságára (a kényelmetlen épület nem tekinthető a rendeltetésére alkalmatlannak) és az általánosításának (használatának a teljes épületnek alkalmatlannak kell lennie). , nem része). A rendeltetési helyen való alkalmatlanság két fő kategóriáját szokták megemlíteni: a képtelenséget és a veszélyességet.
Az Inaptitude úgy véli, hogy az épület már nem alkalmas a használatra, mivel azt a tervezése során szánták. A burkolatot és a tetőt érintő rendellenességek (például víz beszivárgása az épületbe), hangszigetelési hibák, fűtőberendezések meghibásodása vagy akár az épület elrendezésének hibái (például olyan elhelyezési hibák, amelyek miatt a parkoló használhatatlanná válik) az alkalmatlanság körébe tartoznak. az úticél.
Az épület veszélyes jellege a szerkezet nem megfelelőségének második fő kategóriája. Ez magában foglalja a személyes biztonsági kockázatokat (például repedezett csempe , amely cseppeket vagy vágásokat okozhat), a tűzbiztonságot és a szeizmikus előírások be nem tartását.
Felszerelés elemeiAz ítélkezési gyakorlat az ügyfél javára fejlődött a műszaki felszerelések kérdésében . Például 2017-ben kiderült, hogy:
„Azok a rendellenességek, amelyek szétválaszthatók vagy nem, az eredeti vagy a meglévő felszereléseket érintik, tíz év felelősség alá tartoznak, amikor a mű egészét alkalmatlanná teszik a rendeltetésére. "
- C. kazetta, 3. E e. Civ., 2017. június 15, 16-19640, megjelent, BICC 872. sz ., 2017. december 1
Ezt a döntést több más jogi határozat is megerősítette. Ennek következménye, hogy a felújítási munkákat - akár egyszeri - a tízéves garancia keretében integrálják . Például cserél betétet egy régi házat, ha azt teszi az egész ház alkalmatlan, körébe tartozik a tíz év garancia. Ez a döntés fontos hatással van a biztosításra, amelyet a szakembereknek meg kell kötniük.
A Rennes-i fellebbviteli bíróság előtt 1989-ben zajló építési viták elemzése azt mutatja, hogy a tízéves garancia szerinti ítéletek az ítéletek 51,11% -át képviselik .