A bérleti időben megosztott használati jog vagy az ingatlan megosztott használati joga vagy az időben megosztott használati joga , vagy esetenként tévesen az " időben megosztott használati jog " egy olyan típusú bérlet, amelynek célja elsősorban az a turista, akinek az ingatlan megvásárlásakor alacsonyabb pénzügyi hozzájárulás fejében rövid időre el kell foglalnia egy egységet.
A szállás több ember tulajdonában van ( „időmegosztás élvezete” ), akár egy alapkezelő társaságon keresztül, akár nem.
Egy személy megvásárolhatja a lakás elfoglalásának jogát (gyakran egy hétre, vagy több hétre, mindig az év azonos időszakában). A jogok összege arányos az épület méretével (1-3 hálószoba) és helyével, az időtartammal (1-3 hét) és az év időtartamával (magasabb összeg a napok ünnepén vagy hétvégén).
Ez a foglalkozási jog egy tőzsdéhez kapcsolódik, amely lehetővé teszi a lakás használatának jogának cseréjét egy hasonló joggal rendelkező másik személlyel (az év más időszakaiban és más helyszíneken, akár más országokban is).
Az elv Németországban, az 1960-as évek elején született volna meg, amikor Alexander Nette a svájci Alpokban , Ticino egyik szállodájában állította fel .
Ez a rendszer gyorsan az Egyesült Államokban (és már az 1970-es években az Egyesült Királyságban) az idegenforgalom egyik új dimenziójává nőtte ki magát, és nagyon népszerűvé és megbízhatóvá vált, ahol a közös nyaralók napja óta egy bizonyos célja koncentráció a turizmus és a szállodaiparban. Sok országban fejlődött.
Franciaországban az 1960-as évek óta ismert, de főleg az 1980-as és 1990-es években fejlődött ki. Az " időben megosztott használati jog " ellentmondásos Franciaországban, csalások nyomán , amelyek panaszokat váltottak ki a fogyasztói szövetségek részéről .
Az egyik előny az, hogy elméletileg teljesebb foglalkozást tesz lehetővé az év folyamán (ezért jobb amortizált befektetéssel és elméletileg összességében kevésbé befolyásolja a környezetet), valamint a „saját” -tól eltérő lakásokhoz való hozzáférést a csere-támogatások révén, feltéve, hogy rugalmasan választhatja ki a nyaralás dátumát.
Jelenleg nagy hátránya „a szerződésből való kilépés nehézsége. Vannak, akik nem tudják kifizetni a kiadásaikat, nem tudják elhagyni a céget. "A részvények eladása szinte lehetetlen, a jogi eljárás körülbelül 2500 euróba kerül ügyvédi díjakba, és az összes partner szavazatának felállítása meglehetősen bonyolult, mivel 52 embert kell összehozni" - állítja Lise Nicolle. , az APAF-VTP-től.
A Les Bronzés font du ski című filmben Nathalie és Bernard ( Josiane Balasko és Gérard Jugnot ) a Val-d'Isère-i időben megosztott lakásukba jönnek nyaralni .