A puszta tulajdonjog tulajdonképpen tulajdon, ingatlan vagy pénzügyi tulajdon. A puszta tulajdonjoggal összefüggésben a tulajdonos nem élvezi a haszonélvezetnek nevezett ingatlant . Más szavakkal, a csupasz tulajdonosnak nincs joga az ingatlant saját szükségleteire használni (a helyiségek elfoglalása), és nem kapja meg a gyümölcsöket (bérleti díjak és bérleti díjak beszedése), csak ő birtokolja azokat. az ingatlanokról).
A puszta tulajdonjog az adományozás vagy a haláleset során megszerzett ingatlan vagy jog feldarabolódásából származik.
A haszonélvezet elve tehát abban áll, hogy egy másik személy tulajdonához való jogot élveznek, és annak tartalmát megtartják. A haszonélvezet általában a tulajdon vagy a jogok feldarabolása során keletkezik (például egy részvényportfólión) halál vagy adomány esetén.
A haszonélvező olyan személy, aki élvezni fogja a haszonélvezetet, és azt egy időszak végén vissza kell adnia. Mint egy részvényportfólió, ahol osztalékot kap, egy épület, ahol bérleti díjakat kap, egy lakás, ahol élhet, vagy egy pénzösszeg, amelyet vissza kell adnia.
A puszta tulajdonjog a haszonélvezet ( usus et fructus ) magánéleti visszaélése .
A haszonélvezeti jogokkal kapcsolatos további információkért lásd a Polgári Törvénykönyv L 578. cikkét
A társasági jogban:
A csupasz tulajdonosnak minőségi partnere van. Ezért megvan a jelenlét joga, a tájékoztatáshoz való jog és a haszonélvező felett a hatalom ellenőrzése. A haszonélvezőnek meg kell őriznie a dolgot, és utána vissza kell adnia.
A haszonélvező nem rendelkezik a partner minőségével. A Közgyűlések során azonban csak a nyereség felosztásáról hozhat döntéseket.
A haszonélvezeti jog bizonyos módosításait az alapszabály megteheti azzal a feltétellel, hogy azok nem térnek el a csupasz tulajdonos jogaitól.
[ref. szükséges]A francia jogban a teljes tulajdonjog három különálló elemre osztható:
A usus és a fructus alkotják a haszonélvezetet.
Az alábbiakban összefoglaljuk a teljes tulajdonjog, a puszta tulajdonjog és a haszonélvezet közötti különbségeket.
A tulajdonhoz fűződő jogok | Teljes tulajdonjog | Csupasz tulajdonjog | Haszonélvezet |
---|---|---|---|
Az ingatlant ártalmatlanítsa (például eladja) | Igen | Igen | Nem |
Használjon eszközt (foglalja el például) | Igen | Nem | Igen |
Kapjon jövedelmet erről az ingatlanról (például bérleti díjak) | Igen | Nem | Igen |
Kereskedelmi bérlet megkötése és megújítása | Igen | Igen | Nem |
A puszta tulajdonjogot a quebeci polgári törvénykönyv 831 és 2669 cikke említi .
„831. A hagyatéki ingatlanon keletkezett haszonélvezetet a csupasz tulajdon örököse követelés nélkül viseli.
Hasonlóképpen, a szolgalmat a megterhelt eszköz örököse követelés nélkül viseli. "
„2669. A puszta tulajdonjogra vonatkozó jelzálog nem terjed ki a teljes tulajdonjogra, amikor a tulajdonjog szétdarabolása megszűnik. "