Kereskedelmi bérlet (francia törvény)

A kereskedelmi bérleti vizsgálták ebben a cikk az egyetlen, aki belépett, illetve nem hosszabbítanak 1 -jén szeptember 2014-es követően a rendelet alkalmazási november 3, 2014 alatt felsorolt ID európai jogszabályok ( európai jogszabályok azonosító , ELI) . A szóban forgó cikk tehát a kereskedelmi haszonbérleti szerződések Franciaországban történő alkalmazásának valamennyi szabályával foglalkozik; melyek állapota cikke szabályozza L145-1 az L145-60 és R145-1 hogy R145-38 a kereskedelmi törvénykönyv .

Mivel 1 st január 2020polgári ügyekben az ügyvéd igénybevétele kötelező a kereskedelmi haszonbérleti szerződésekkel kapcsolatos minden kérdésben (ugyanez vonatkozik a felülvizsgált vagy megújított bérleti díj rögzítésével kapcsolatos vitákra).

Kereskedelmi bérlet (francia törvény) Kulcsadatok Bemutatás

Dugaszolt	Kereskedelmi törvény

Elfogadás és hatálybalépés

Jelenlegi verzió	2014. június 18

A kereskedelmi haszonbérleti jogban az ingatlan tulajdonosának és a társaságnak - függetlenül attól, hogy természetes vagy jogi személy-e, és a tevékenységi terület jellegétől (kézműves, kereskedelmi vagy ipari jellegű) - a szerződéses viszonyt leggyakrabban meg kell valósítani. státusszögből tekintve, más néven kereskedelmi tulajdon.

A bérlő számára üzleti tevékenységének fenntarthatósága a vállalkozásának értékesítése céljából . A bérbeadó a maga részéről mindenekelőtt arra törekszik, hogy vegye figyelembe a jelentést (a bérleti díj és a bérleti érték tekintetében ), de a kilakoltatási kártérítés költségét is, amelyet neki kell fizetnie a bérlőnek, ha úgy dönt, hogy visszaveszi a kereskedelmi ingatlan teljes és teljes ingatlanának helyreállítása érdekében.

Incipit

Kivéve a felmondás hipotézis , a közvetlen ellenértékét a megújításának megtagadása (megalapozatlan) a fizetés a tulajdonos a helyszínen, hogy a bérlő egy kilakoltatás kártalanítás a közvetlen következménye, hogy az említett bérlő köteles kártalanítani minden kártérítési kapcsolódó a rendeltetési helyre , amelyek a kereskedelmi bérlet megújításának elmulasztásának közvetlen és közvetlen következményei.

A kötvénytulajdonos megújításának joga közrendű  : "íratlannak tekintjük, tekintet nélkül annak formájára, kikötéseire, kikötéseire és elrendezéseire, amelyek megsértik a jogot . " .

Az ügy egészét a Kereskedelmi Törvénykönyv L145-1 – L145-60 és R145-1 – R145-38 . Cikkei , a Polgári Törvénykönyv 1709. és azt követő cikkeinek kiegészítő és / vagy kötelező rendelkezései , szövegek szabályozzák. kódexekből áll: polgári, monetáris és pénzügyi, építés és lakás, környezetvédelem, várostervezés, közegészségügy, kisajátítás, tulajdonjog, polgári eljárás, biztosítás, általános adók, büntető törvénykönyv, de különféle törvények és rendeletek is , kódokból és bizonyos latin mondásokból vagy jogi maximumokból: Pacta sunt servanda , Interpretatio cessat in claris , Fraus omnia corrumpit .

A Kereskedelmi Törvénykönyv L145-1 . Cikke , az ügy alapító szövege szerint az alapokmány négy, és nem alternatív feltétel teljesítését feltételezi, amelyek fennállnak:

• bérleti szerződés
• egy helyitől
• egy gazdaság
• valamint a bérlő bejegyzése a bérelt helyiségek kereskedelmi és cégnyilvántartásába (RCS) vagy a kereskedési könyvtárba (RM); hogy ez a fő szoba vagy a másodlagos szoba.

Más szavakkal, a bérlőnek a bérlet kizárólagos birtokosának és kizárólagos tulajdonosának kell lennie egy olyan földterületen, amelyet a bérelt helyiségekben ki kell használnia; a regisztráció sine qua non feltétel .

Az anyag bonyolultsága megköveteli a fő záradékok és az ügyvédek általi megfogalmazását , bármilyen formában: okirat ( közjegyző ), ügyvédi törvény ( ügyvéd ) vagy magánjogi magánegyezmény a szerződések kötelező erejének elvének garantálása érdekében. a maximális interpretatio cessat in claris égisze alatt

Végül, a bérleti szerződés megkötése nem kötelező a Journal of Legal hirdetmények , sőt a BODACC Értesítő közzétételére sem  ; az említett bérlet egy bizonyos dátum megadása érdekében azonban nyilvántartásba vehető az adó beszedésében, amely 125 euró rögzített vám beszedését  eredményezi az általános szerződés 738. cikkének (1) bekezdésében előírtak szerint. adószám .

Csak a Semmítőszék legfrissebb ítélkezési gyakorlatának elemzése teszi lehetővé az ebben a kérdésben felmerülő összes nehéz kérdés felvetését : „Az Expertus disks quam gravis iste labor” .

Indexismétlés vagy betűrendes terminológia

A bérleti szerződést meg kell különböztetni a többi jogi műveletek, mint például az eladás vagy átadása az üzleti , a hitel felhasználásra , a emphyteutic bérlet , a betét , a pénzügyi lízing , a bizonytalan foglalkozás megállapodás, a épület bérleti , menedzsment lízing, a bérleti jog átruházása, hanem olyan jogi fogalmak is, mint a birtoklás , az usucapion .

A nyilvánosság számára nyitott létesítmények hozzáférhetősége (ERP)

Ügyvédi aktus

A rend n o  2016-131 a 10 február 2016 integrálta a cselekmény ügyvéd az általános reform szerződési jog beiktatásával egy cikket 1374- ben a Ptk:

"A magáncélú aláírással ellátott okirat, amelyet a felek ügyvédei vagy az összes fél ügyvédje ellenjegyez, igazolja a felek írását és aláírását, mind rájuk, mind örököseikre vagy utódaikra nézve.

Rá vonatkozik a polgári perrendtartás által előírt hamisítási eljárás.

Ez a törvény mentes a törvény által előírt kézírásos megemlítés alól. "

Ebből következik a 3 -én bekezdése ezt a szöveget, hogy a formális követelmény hirdetés validitatem a kötés nem szükséges, ha az említett kötés készül törvény meghatalmazást  ; így az ellenjegyzés a kereskedelmi lízing a szerkesztési ügyvéd javítja a biztonságot a tettet, amit aztán minősül teljes bizonyítékot az írás és aláírás a felek.

Hiteles aktus

A kereskedelmi bérlet hiteles formában történő megkötése csak akkor feltétele az említett bérlet érvényességének, ha a felek beleegyezésük alkotóelemévé tették.

Példaként

• a közjegyző , akinek feladata, hogy tanácsot adjon az általa kidolgozott cselekmények hatékonyságának biztosítása érdekében, pontatlan és a felek célkitűzései tekintetében hiányos cselekedettel látja el felelősségét;
• a jegyzőnek tájékoztatnia kell a kereskedelmi lízingszerződésben részes feleket a lízingbevevő azon kötelezettségéről, hogy a bérbeadó egyetért az albérletekben, a szerződésben szereplő általános felhatalmazás ellenére ... és ez az albérlet típusától függetlenül, ideértve a szezonálisat is.

Feladat (használat)

Airbnb

Azok a nemzeti előírások, amelyek a rövid távú lakhatásra szánt helyiségek ismételt bérlését olyan átmeneti ügyfelek számára írják elő, akik engedélyért nem ott helyezkednek el, megfelelnek az Európai Unió jogszabályainak.

Ez az építési és lakáskódex 631-7. Cikkéből következő elv érvényes az ilyen bérleti tevékenységre vonatkozó kereskedelmi bérlet megkötésére, és az eszköznek meg kell felelnie a hosszú távra bérbe adott lakások hiánya elleni küzdelem elveinek. .

Biztosítási ügynök

A biztosítási ügynök nem élvezi az alapszabály rendelkezéseit, mivel ez a tevékenység, amely természeténél fogva polgári jellegű, nem minősül vállalkozásnak .

Ingatlanügynök

Az ingatlanügynököt kötelezi ügyfeleire az általa végrehajtott tranzakciókkal kapcsolatos tájékoztatási és tanácsadási kötelezettség.

Példaként

• Az ingatlanügynök, aki szállított a bérlő egy ajánlatot, hogy megújítja a bérleti szerződést anélkül, hogy a felső határt, míg a lízingbeadó célja a bérbeadó, hogy megtagadja a megújulás ajánlat nélkül kilakoltatás kompenzációt kell javítani a kárt szenvedett a megbízó .

Környezetvédelmi melléklet

Művészek

Ahhoz, hogy a művészek a kereskedelmi és cégnyilvántartásba való bejegyzés nélkül élvezhessék a kereskedelmi lízing jogállását, három feltételnek kell megfelelniük:

1. felveszik a művészek társadalombiztosítási alapjába  ;
2. az általános adótörvénykönyv III. mellékletének 98A. cikkében említett grafikai és műanyag szerzőként kell elismerni;
3. az alkotás műveinek bérelt helyeken történő értékesítése vagy forgalmazása.

Példaként

• A jogi kiterjesztés előnyeinek kihasználása érdekében a művésznek nem kell a bérelt helyiségeket regisztrálnia a művészek házának irataiban.

Kivételes vagy rövid távú bérlet

Elengedhetetlen a megkülönböztető bérlet, a szezonális bérlet és a bizonytalan foglalkozási megállapodás megkülönböztetése.

A kereskedelmi törvénykönyv lehetővé teszi a felek számára, hogy a törvényi előírásoktól eltérően bérleti szerződést kössenek, azonban a kötelező közrendhez kapcsolódó védelemben részesülő státusz jogi kockázattal jár a felek által hamisan kijelölt megállapodás átsorolásának, a megalázónak.

Sok valódi különbség van az említett bérlet és a törvényes bérlet között; példaként

• a kereskedelmi lízingben a lízingbevevő kétségtelenül szabadságot adhat a hároméves időszak végéig, de a lízingbeadó nem (kivéve a jogi kivételeket), és a bérbeadók leggyakrabban arra kényszerítik a lízingbevevőt, hogy nem megfelelő bérleti szerződést kössön az alapszabály hatálya alá tartozó lízingkereskedelem;
• az alapszabály hatálya alá tartozó kereskedelmi bérleti szerződéssel rendelkező bérlőnek a hároméves időszak végéig be kell tartania a hat hónapos felmondási határidőt, míg az alátámasztó lízing esetében más megállapodás hiányában nincs értesítés.

A kereskedelmi törvénykönyv tehát körülveszi ezt a bérleti, ami lehet minősített előzetes vagy próbaidős , nagyon pontos korlátok és feltételek mellett, tudva, hogy ezt önként kell megkötni, amikor a bérlő telephelyére lép, legfeljebb három évre. Következésképpen ez a rövid távú bérleti egy közös törvény bérleti szerződés által szabályozott kiegészítő rendelkezések a Ptk saját cikkek 1709 et seq.

Végül az L145-5. Cikk immár felhatalmazza egy új, becsmérlő lízing megkötését a három éven túl, de azzal a feltétellel, hogy ott egy új alapot használnak, ami megsérti a közelmúltbeli ítélkezési gyakorlatot; így az ugyanazon alapra és ugyanarra a helyre vonatkozó, alátámasztó bérleti szerződések egymás után történő felmentése, felmentési záradékkal felváltva, ellentétes a törvényes jogokkal.

Végül, a kereskedelmi és cégnyilvántartásba történő bejegyzés nem szükséges az új bérleti szerződés megkötéséhez, amelyet a kereskedelmi haszonbérleti szerződés szabályoz.

Emfyteutikus bérlet

Az emphyteutic bérlet egy 18 és 99 év közötti szerződés, amelynek keretében a bérbeadó különleges bérleti jogot (emphyteutic) biztosít a bérlőnek (emphyteutic) egy épületre.

Ha a bérleti eljárás bírósági eljárás során átminősítésre szorul, és a rendes bérleti szerződésből kizárt szerződés jogosultjának a helyiségben működtetett vállalkozás a tulajdonában van , akkor jogosult megújítással vagy kilakoltatási kompenzációval élni .

Példaként

• az a kikötés, amely az engedményezést vagy albérlet kiadását engedélyezi a bérbeadónak;
• az a záradék, amely előírja a bérbeadó engedélyét bármely munkához vagy a kereskedelmi tevékenység bármilyen módosításához.

Szállodai bérlet

A szállodai bérleti díjat mind a kereskedelmi bérleti szerződésekre vonatkozó általános rendelkezések, mind az idegenforgalmi törvénykönyv L.311-1. És azt követő cikkei tartalmazzák. A turisztikai szállodák osztályozására Franciaországban sor került annak érdekében, hogy összefoglalják az e kérdéshez csatolt összes jogi kérdést .

Helyiségek bérlése a befejezés későbbi állapotában

Ha a bérlet egy épülő vagy épülő épületre vonatkozik, meg kell különböztetni az épület befejezését megelőző és azt követő időszakot. A jövőbeni teljesítési vagy befa állapotú bérleti szerződés a hatálybalépés dátumának elhalasztásával köthető, amint a helyiség befejezését tudomásul veszik. Az épület befejezése után a kereskedelmi bérleti jogviszonyok a kereskedelmi törvénykönyv L145-1 .

A jövőbeli befejezési állapotban lévő helyiségekre vonatkozó bérleti szerződések tartalmaznak olyan záradékokat, amelyekkel a promóter-bérbeadó szállítási kötelezettségét a készenléti állapotban lévő folyékony szerkezeti munkákhoz szükséges nyers helyiségek biztosítására, az építési munkák elvégzésére korlátozza. rendeltetési helyüknek megfelelő helyiségeket átadják a bérlőnek.

Szezonális bérlet

A szezonális bérlet nem tartalmazza a kereskedelmi bérleti jogviszonyokat. Jellemzője az alap szezonban (és nem egész évben) történő felhasználása, a bérleti időtartamra átalányban megállapított bérleti díjjal.

Példaként

• az alapszabály nem vonatkozik a szezonális bérleti díjakra hat hónap időtartamra, amelyet minden évben megújítanak a bérleti díj emelésével, az üzlet egész télen zárva marad, és a villamosenergia-szerződés a bérbeadó nevére szól;
• a bérlet akkor is szezonális, ha a bérlő a kulcsokat egész évben őrzi, és az árukat szezonon kívül hagyja a bérbeadó egyszerű tűrése miatt.

Szóbeli bérlet

Mivel az írás nem feltétel e cselekvés érvényességéhez, a szóbeli bérlet tökéletesen érvényes. A konszenzuális elv alapján, amelyet a szerződési jog 2016. február 10-i reformja megerősített a Polgári Törvénykönyv 1172 cikkében: „A szerződések főszabály szerint konszenzusosak. » , A szerződés megkötése az egyetlen hozzájárulások cseréjéből ered.

Példaként

• a kereskedelmi lízing egyszerű betűkből eredhet, amennyiben a kikötések a szerződés lényeges elemeit illetően kellően pontosak;
• a szóbeli bérlet időtartama automatikusan 9 év, amelynek számát bármilyen bizonyíték alapján határozzák meg;
• a helyiségek konzisztenciája bármilyen bizonyíték esetében megállapítható  ;
• a helyiségeknek a bérleti díjak megfizetése nélküli egyedüli elfoglalása nem elegendő annak jellemzésére, hogy létezik egy verbális kereskedelmi bérlet, amely feltételezi a felek megállapodását a dologban és az árban;
• ha az írásbeli bérleti szerződés hiánya nem akadályozza a cégnyilvántartásba való bejegyzést, a verbális bérleti szerződés hasznát veheti a kereskedelmi bérleti jogviszonyban:
• A város polgármestere a bérlőnek címzett, 2011. október 5-i levelében egy interjúra utalt, szükségszerűen az eladás előtt, amelynek során megemlítette "az Ön által bérelt telkeket", hogy a város ismerje a kereskedelmi lízingek megléte az eladás előtt;
• a bérlet lehet verbális, és a bérleti díjak kifizetése, nem vitatott túlzott mértékűnek, van megfelelője, önmagában ezek az okok nem alkalmasak arra, hogy jellemezzék a rendellenes pénzügyi kapcsolatok fennállását, amelyek az eszközök összetévesztését jelentik a SARL, valamint Mr. és Mrs. E között.

Írásbeli bérlet

Az egyik fél által az aláírások helyére csatolt parafálás aláírást jelent, amelynek közvetlen következménye, hogy elutasítja az egyik fél által a bérlet érvényességével kapcsolatban felhozott vitás intézkedéseket.

Hivatal

Az irodai tevékenységet, amely természeténél fogva kereskedelmi és nem polgári, a Kereskedelmi Törvénykönyv L110-1 . Cikke szabályozza ; ennélfogva tényszerűen a kereskedelmi törvénykönyv L145-1 . cikkének szabálya alá tartozik, azonban a kereskedelmi lízingek vonzerejének e vonzerejének elkerülése érdekében továbbra is lehetséges más jellegű bérleti szerződések kötése ; példaként

• Becsülõ bérlet;
• Szezonális kereskedelmi bérlet;
• Szakmai bérlet egy szabályozott és nem szabályozott szabadfoglalkozásra;
• Irodai szolgáltatási szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződés;
• Vegyes haszonbérlet, vagyis mind professzionális, mind lakossági használatra.

A bérleti érték kérdésében a Kereskedelmi Törvénykönyv R145-11 . Cikke nem határozza meg az iroda fogalmát, és a Cour de Cassation olyan értelmiségi koncepciót fogad el, amely jobban kapcsolódik a bérleti szerződés által engedélyezett tevékenységhez, mint az ingatlan fizikai jellemzőihez. a helyiségek.

Példaként

• ingatlanügynökségek  ;
• utazási irodák  ;
• társaságok  ;
• biztosítási ügynökségek.

A kizárólag irodák használatára szolgáló helyiségek bérleti díja mentes a felső határ alól.

Megtakarítások és pénztárak

A takarék- és nyugdíjalapok státusszal rendelkeznek.

Karrier

A kőbánya- bérlet a kitermelhető anyagok értékesítésére vonatkozó szerződés; az ítélkezési gyakorlat azon a tényen alapul, hogy a szerződés tárgyát képező anyag (agyag, gránit stb.) előre látható bútor. Ezek a bányatörvényhez csatolt szabályok .

Az ezen a területen végzett benchmark egy jószerződés (vagy fúrás), amely egy olyan kőfejtési tevékenységhez kapcsolódik, amelyhez a földtulajdonos az üzemeltető számára földterületet biztosít az anyagok kinyerése érdekében.

Kötvény

A bérleti díjak kifizetését általában kezes kötvény garantálja, amelyet harmadik fél adhat, akár szakmai, akár nem. A Polgári Törvénykönyv 2288. cikke kimondja, hogy "a kezesség az a cselekmény, amellyel egy személy kötelezettséget teljesít a hitelező felé, ha az adós maga nem teljesíti azt".

Tiszteletben kell tartani a fogyasztói törvénykönyv L331-1 cikkelyének feltételeit is : "Bármely természetes személynek, aki magán okiratból kezességet vállal a hivatásos hitelező felé, az aláírását csak kézzel írva kell megemlítenie. "Azzal, hogy X kezességet adott nekem ...................., a ....... ........ összegének határán belül. ..... fedezi a tőke, a kamat és adott esetben a késedelmes fizetési kötbérek vagy kamatok kifizetését és ............ ........ időtartamára, I vállalja, hogy megtéríti a hitelezőnek a jövedelmemen és az ingatlanomon esedékes összegeket, ha X .................... maga nem elégíti ki azt. ""

Ez a formális követelmény hirdetés validitatem nem szükséges, ha a kezes készül ügyvédi törvény, alkalmazása a 3 rd bekezdésére 1374 a Ptk: „Ez a törvény alól mentes bármilyen kézzel írott említése törvény írja elő. " .

Bérlet átruházása

Fontos különbséget tenni két jogügylet között:

• a bérleti jog átruházása  : a bérleti szerződés egy olyan záradékával meg lehet tiltani, amely a szerződéses szabadsághoz való visszatérést tükrözi;
• a vállalkozás átruházása  : legyen szó részleges vagy teljes átruházásról, legyen szó a megújítás jogának vagy a kilakoltatással járó kártérítés jogának átruházásáról, a goodwill átruházásának megtiltására irányuló bármely záradék íratlannak tekintendő.

Ez a tilalom elve a Kereskedelmi Törvénykönyv L145-16 . Cikkéből következik : " Íratlannak is tekinthetők, bármilyen formában is, a megállapodások hajlamosak megtiltani a bérlőnek, hogy bérletét vagy az e fejezetben alkalmazott jogokat átruházza üzleti tevékenységének vásárlójára, vagy üzleti. "

Azok a záradékok azonban érvényesek, amelyek célja a vállalkozás átruházásának szabályozása és nem tiltása.

Példaként

• az átruházás szabályozása mindig nagyon szigorú feltételek mellett is lehetséges;
• a jóváhagyási klauzula ellentétes a bérlő nyugdíjazása esetén a bérlet átadásának közrendjével ;
• Érvényes az a kikötés, amely kimondja, hogy a bérleti jog átruházásának feltétele a bérbeadó előzetes írásbeli beleegyezésének megszerzésének kifejezett feltétele, de az az elutasítás, hogy a bérbeadó által ellenzett visszautasítás nem lehet mérlegelési jogkörű, és annak jellegűnek kell lennie - jogos és motivált.

Választottbírósági vagy választottbírósági kikötés

A 2001. május 15-i törvény óta a választottbírósági kikötés alkalmazási körét kiterjesztették a szakmai tevékenységre kötött szerződésekre is; így a kereskedelmi lízing. Ez a klauzula jogi autonómiát élvez, amely kizárja, hacsak másképp nem rendelkezik, hogy a szerződés semmissége befolyásolhatja.

Úgy vélik, íratlan záradék

Miután a Pinel-törvény az érvénytelenséget íratlannak tekintette , ebből szükségszerűen következik, hogy az alapszabályra vonatkozó záradék érvényességének vitatására irányuló cselekményekre már nem vonatkozik kétéves elévülés . A kereskedelmi törvénykönyv L145-60 . Cikkét azonban nem módosították.

Így az íratlannak tekintett a következő jogi következményekkel jár

• bár a záradék meg van írva, állítólag soha nem létezett;
• nem alkalmazható rá elévülési idő;
• a szerződésen kívül eső esetleges lemondás lehetetlenné válik; mivel a semmisségről a jog megszerzése után lehet lemondani. Valójában a szerződés megkötését követően sem lehet lemondani a záradék íratlan jellegéről, mivel azt a szerződéses területen kívül helyezik el. Ez lényeges különbség a semmitmondattal szemben, amely szerződéses lemondás tárgyát képezheti, amint ez megtörténik, miután a semmisségre való hivatkozás jogát megszerezték, és a lemondás egyértelmű.

Nemzeti Kereskedelmi Berendezések Bizottsága

Az örökség zavara

A házasságok függetlensége erős fogalom, és jogilag jól meghatározott. Vannak azonban bizonyos kivételek (különösen a kollektív eljárásokban , függetlenül attól, hogy bírósági átszervezésről vagy bírósági felszámolásról van-e szó ), akkor az örökségek összetévesztéséről beszélünk, amely praetoriánus alkotás, amely az érdemi bírák szuverén értékelése alá tartozik. és ezért a Semmítőszék nem gyakorol ellenőrzést.

Példaként

• a zavaros folyamat megvalósulása abból adódhat, hogy a bérleti versenyző kompenzáció fizetése nélkül csökkenti a bérelt területet; hasonlóan pénzügyi ellentételezés nélküli nagy bérleti díjak elmaradása esetén;
• természetes vagy jogi személyek vegyesnek tekinthetik vagyonukat, különösen a kezdeti eszközeik rendellenesnek tekintett pénzügyi áramlásai miatt, vagy különösen a bérleti viszonyok miatt.

Elhagy

Bizonytalan foglalkozási megállapodás

Ez a bizonytalan foglalkozási megállapodás kívül esik az alapszabály hatályán; praetoriánusként hozták létre, de 2014 óta jogilag létezik a Kereskedelmi Törvénykönyv L145-5-1 . cikkében , amelynek feltételei a következők: "A jellemző bizonytalan megszállási megállapodás nem tartozik e fejezet hatálya alá, időtartamától függetlenül azzal, hogy a helyiségek elfoglalása csak a felek kizárólagos befolyásán kívül álló különleges körülmények miatt engedélyezett. "

Példaként

• A foglalkozási jog jogosultja nem élvez sem megújítási jogot, sem pedig a kilakoltatás kártérítésének jogát, kivéve az adage fraus omnia corrumpit szerinti csalás esetén történő átminősítést  ;
• Amikor a szerződéses jogviszony kezdete óta az épület sorsa, amelynek megsemmisítéséről már többször szó esett, összekapcsolódott azzal, hogy az önkormányzat végrehajtotta a városközpont rehabilitációs projektjét, és a bérelt helyiségeket nem állandó jellegűnek kíván maradni, a felek egyedüli akaratától független különleges körülmények fennállása jellemezhető, amely lehetővé teszi a bizonytalan foglalkozási megállapodás minősítésének megőrzését;
• Miután megállapította, hogy a településrendezési törvénykönyv L. 221-2 . Cikkének rendelkezései felhatalmazzák az épületet földterület létrehozása és végső felhasználása céljából megszerző települési önkormányzatot, csak ideiglenes engedményeket adnak az épületre, és megjegyezte, hogy a 2007. november 30-i és a 2010. december 22-i megállapodások az önkormányzati tanács 2002. június 20-i tanácskozása alapján létrehozott, összehangolt fejlesztési zóna keretein belül elhelyezkedő helyiségekre vonatkoztak, amelyek január 18-i közhasznúsági nyilatkozat tárgyát képezik. , 2009, így a foglalkozás időtartama nem a felek egyedüli akaratából eredhet, hanem olyan sajátos körülményekből, amelyek általános érdekből adódóan a földtartalék felállításának szükségességéhez kapcsolódnak, a Fellebbviteli Bíróság pontosan arra következtetett, hogy a megállapodások bizonytalan foglalkozási megállapodásokat képeztek, kizárva a kereskedelmi haszonbérlet jogállását.

Közös tulajdon

Együttműködés vagy coworking

Az együttmûködés vagy a munkatársi tevékenység természeténél fogva civil nem élhet a goodwill fogalmához kapcsolódó törvényi jogokkal .

Ezenkívül az említett szigorúan liberális tevékenység, amely az önálló vállalkozókra irányul, semmiképpen sem hasonlítható irodai tevékenységhez, és nem keverhető össze a társaságok székhelyével vagy a kiszolgált irodák bérlésével, amelyek mind természetüknél fogva kereskedelmi jellegűek. .

Italok outlet

Cikke alkalmazásában 504 általános adótörvény, a bérleti egy ivás stílusú kell kidolgozni a hiteles formában.

Példaként

• Ez egy adókötelezettség, a cselekmény érvényességének következménye nélkül, amelynek célja, hogy megakadályozza az adót az alkoholt terhelő adók megfizetésében;
• a hiteles irat nem elengedhetetlen, ha nem lehet félreértés az italok tulajdonosának kilétét és tárolási helyét illetően.

Megújítási kérelem

Óvadék

Cél és despecializáció

Közkincs (kivéve a nyilvános személyek magántulajdonát)

A köztulajdonban az állam, mint, hogy a helyi hatóságok , amely kívül esik a kereskedelem, nem lehet tárgya valamely foglalkozás szerződés magánjog alapján; függetlenül attól, hogy tengeri közérdekű-e vagy sem; ez a kérdés különösen a kereskedelmi teraszokra vonatkozik, amelyekre önkormányzati, ideiglenes, bizonytalan és visszavonható megállapodás vonatkozik; pontosítva, hogy még a telek leminősítése sem engedheti meg a bizonytalan megállapodás kereskedelmi bérletgé alakítását, kivéve a felek későbbi megállapodását.

Példaként

• Továbbra is lehetetlen megkötni a kereskedelmi lízingeket a nyilvánosság számára, még akkor is, ha a szerzõdést magánszemélyek kötik;
• Az adminisztratív bérleti szerződéssel rendelkező magánszemély nem bérbe adhatja az épületet harmadik félnek kereskedelmi lízing keretében.

Kötelező műszaki diagnosztika és kiegészítő dokumentumok

Telepítés

A letelepedési szerződés cikk szabályozza R.123-68 a kereskedelmi törvénykönyv. Ezenkívül az említett szerződésnek meg kell említenie a Kereskedelmi Törvénykönyv L.123-11-3. Cikkében előírt jóváhagyás hivatkozásait: „Senki sem gyakorolhatja a lakóhely szerinti tevékenységet, ha azt a közigazgatási hatóság előzetesen nem hagyta jóvá, annak megkezdése előtt. bejegyzés a cég- és cégnyilvántartásba. " .

Az önkormányzat kereskedelmi elővásárlási joga

A városrendezési törvénykönyv L214-1 (és az azt követő) és R214-1 (és az azt követő) cikkei értelmében a kézműves alapok, üzleti eszközök vagy kereskedelmi lízingjogok minden olyan átutalása (vagy hozzájárulása), amely a kerületen belül történik a helyi az önkormányzati tanács tanácskozásával határolt kereskedelem az önkormányzat elővásárlási jogának vagy az önkormányzatok közötti együttműködés közintézményének (EPCI) tárgya lehet .

Időtartam

A kereskedelmi lízing minimális időtartama kilenc év, és hallgatólagos meghosszabbítással határozatlan időre szól, a szabadság vagy a megújítási kérelem kivételével .

Eltartott idős emberek szállásai (Ehpad)

Az eltartott idős emberek szálláshelyiségeit (Ehpad) a kereskedelmi törvénykönyv R145-10 . Cikke értelmében egyértékűnek minősítik .

Jel (jel)

A tábla új létesítéséhez vagy módosításához a rendőrség előzetes engedélye szükséges. A környezetvédelmi kódex L.581-3. Cikkének alkalmazásában: „2 ° A tábla minden olyan feliratot, alakot vagy képet jelent, amelyet egy épülethez rögzítenek, és amely az ott végzett tevékenységhez kapcsolódik; "

Lakótelep

A bérbeadónak, akinek ingatlan komplexuma van, vagy több helyisége van ugyanabban az épületben, belső szabályozást kell kidolgoznia a társbérlők közötti esetleges konfliktusok rendezése érdekében; valóban, a szobatárs nem harmadik fél, és a bérbeadónak garantálnia kell a békés élvezetet, függetlenül a rendellenesség jellegétől.

Szakvélemény

Az eljáró bírák - annak vizsgálata nélkül - nem zárhatják ki az egyik fél kérésére ellentmondás nélkül készített, de az eljárás során rendszeresen előállított szakértői jelentést, amely indok az igazságügyi szakértői jelentés megléte.

A semmisség kivétel

Művelet

A kereskedelmi haszonbérleti jogviszony nem alkalmazható a megújítási jog fennállásának egyik alapvető feltételének hiányában, és ez abban az esetben áll fenn, ha a szabadságot megelőző hároméves időszak alatt egyetlen vállalkozás sem működik.

Példaként

• Az a tényleges és tényleges tevékenység, amelyet a főbérlő polgári jellegű, mivel a galéria összes helyiségét albérletbe adja, és a szabadság időpontját megelőző három évben soha nem végzett más tevékenységet, a bérbeadó jogosult megtagadja tőle a megújításhoz és a kilakoltatási kártérítés kifizetéséhez való jogot;
• A hiányzó jogi személyiséggel egy közös vállalatot hozott létre egy harmadik fél olyan eszköz, amely rendelkezik jogi létezését csak kapcsolatokban a partnerek között; következésképpen a bérlő, aki személyesen végzi tevékenységét, amely a munkavállalók nevére kiállított összes bérlevélből, valamint az okleveles könyvelő igazolásából kiderül, hogy megerősíti, hogy az adóhatóságnak összeget jelentett be az a realizált bevételek tiszteletben tartása, a parancs előírásainak való megfelelés, a haszonbérlet hiánya miatt a bérlet felmondása nem volt elérhető.

Hagyományos kiterjesztés

A felek akarata - a jogi aktus kifejezett záradékával - lehetővé teszi a hic et nunc , a törvényben előírt összes feltétel kielégítését; ezt azután hagyományos kiterjesztésnek nevezzük. Ugyanakkor nem lehet eltérni a kötelező rendszertől, amelyet a lakóingatlanok , a vidéki bérleti szerződések vagy a köztulajdonban lévő ingatlanok előírnak .

Kisajátítás

A kisajátítás érdekében kialszik minden létező személyes valódi jogokat a kisajátított ingatlanok, és az eredményeket a felmondás a bérleti szerződést. A bérlő köteles majd fizetni a bérbeadónak kompenzációt kihasználtság , amíg a tényleges indulás, és cserébe a kisajátította hatóság kompenzálja a bérlő szerint az elszenvedett kárral.

Jogi kiterjesztések

A szöveg szigorú a jogi feltételekkel, de számos kivétel létezik, nevezetesen oktatási intézmények , önkormányzati hatóságok, vállalatok és ipari és kereskedelmi jellegű közintézmények, a magánszférától függő vagyontárgyakat bérlő hatóságok bérlői, szövetkezeti társaságok kereskedelmi forma vagy tárgy, szövetkezeti hitelintézetek, takarékpénztárak, pénztárak , a Maison des Artistes társadalombiztosítási alapjához hozzájáruló művészek és a grafikák és műanyagok elismert szerzői, végül gazdasági érdekcsoportok (kereskedelmi céllal) .

Mindegyik kivétel betartja a szervezetére vonatkozó szabályokat; példaként: az oktatási intézmény számára valódi oktatási alapnak kell lennie, amely szervezett pedagógián alapul és valós oktatási szervezetet valósít meg.

Füstelszívó

Leltár

Hivatalos

A köztisztviselő elvben nem részesülhet a törvényes védelemben, de a 2009. augusztus 3-i törvény újabb gyengülést hozott a tevékenységek halmozásának tilalmára, mivel a részmunkaidős köztisztviselők bizonyos feltételek mellett kiegészítő tevékenységet is folytathatnak. .

Kereskedelmi ingatlan

A vállalkozás megléte a Statútum alkalmazásának egyik feltétele: az ügyfélkör az alapot jellemző alapvető elem. Ezenkívül az említett földet üzemeltető bérlőnek tulajdonosnak kell lennie, ami kizárja a bérlő-kezelőt az Alapokmány előnyeiből.

Vis major

Ami a Covid19 járvány , a vis maior nem lehet hivatkozni, hogy emiatt nem lakbér. Valójában a külsőség feltétele nem teljesül, mivel az adós nem a járvány eredete. Ugyanez vonatkozik a kiszámíthatatlanságra, mivel a szerződés megkötése megelőzi a járvány előfordulását, a felek a jelenlegi hatásaiban nem tudták ezt előre látni. Csak az ellenállhatatlanság kritériuma vethet fel kérdéseket, de a Polgári Törvénykönyv 1218. cikke meghatározza:

"Vis maior van a szerződéses ügyekben, amikor az adós befolyásán kívül eső esemény, amelyet a szerződés megkötésekor ésszerűen nem lehetett előre látni, és amelynek következményeit megfelelő intézkedésekkel nem lehet elkerülni, megakadályozza szerződésének teljesítését. az adós.

Ha az akadály ideiglenes, a kötelezettség teljesítését felfüggesztik, kivéve, ha az ebből eredő késedelem indokolja a szerződés felmondását. Ha az akadály végleges, a szerződés automatikusan megszűnik, és a felek az 1351. és az 1351-1. Cikkben előírt feltételekkel mentesülnek kötelezettségeik alól. "

Franchise

A franchise-vevőnek (ugyanaz, mint koncessziós tulajdonosnak ), aki tevékenységét olyan helyiségekben folytatja, amelyeknek bérlője, saját ügyfélköre van, amely egy vállalkozás tulajdonosává teszi őt, és így lehetővé teszi számára a kereskedelmi lízing státusának előnyeit.

Szolidaritási garancia

Gazdasági érdekcsoportok

A jogalkotó közbelépett, hogy megadja ezt a gazdasági érdekeltséget, amely csoportosítja az alapokmány előnyeit, amennyiben céljuk kereskedelmi célú.

Bejegyzés

A bérlőnek a cégnyilvántartásba vagy a kereskedési névjegyzékbe történő bejegyzése, majd annak a helyiségnek a nyilvántartásba vétele, ahol egy vállalkozást vagy kézműipari vállalkozást működtetnek , elengedhetetlen feltétele a kereskedelmi haszonbérleti jogviszony előnyeinek kihasználásának.

A kereskedelmi haszonbérlet jogállásának előnye a bérelt létesítmény nyilvántartásba vételének feltétele, amelyet a szabadság kiadásának napján értékelnek.

Építendő épületek

Ami a megépítendő épületek kérdését illeti, meg kell különböztetni a két időszakot, a befejezés előtti és az azt követő időszakot, amelyek egyedül élvezik a védelmi státuszt; kivéve a hagyományos meghosszabbítást a BEFA aláírásával

Foglalkoztatási kompenzáció

Közös tulajdon

A bérlet megkötésére és megújítására a tulajdonostársak egyhangú akarata a szabály. Valójában a társtulajdonosok egyhangú szavazata szükséges minden olyan cselekményhez, amely nem tartozik az osztatlan vagyon rendes működésébe.

Mivel a közös tulajdon nem rendelkezik jogi személyiséggel , a saját nevében, az egyes közös tulajdonosok megjelölése nélküli cselekmények semmissé válnak .

A Polgári Törvénykönyv 815-2 . Cikke előírja: „Bármely tulajdonostárs megteheti az osztatlan vagyon megőrzéséhez szükséges intézkedéseket, még akkor is, ha azok nem sürgős jellegűek. "

Példaként

• Nem vitatott, hogy a kereskedelmi haszonbérleti szerződésben előírt felmondási záradékkal kapcsolatos fizetési meghagyás olyan védintézkedést jelent, amelyet bármely közös tulajdonos egyedül végezhet.
• Hasonlóképpen, a jog nélkül és jogcím nélkül lakók kilakoltatására, valamint a lakástámogatás kifizetésére irányuló intézkedés, amelynek célja a tulajdonostársak jogainak megőrzése, a konzervatóriumi cselekmények kategóriájába tartozik, amelyet bármely társtulajdonos csak előadhat.

Minősített létesítmény

Jogi érdekek

Helyi

Fő szoba

A Kereskedelmi Törvénykönyv L145-1 . Cikke értelmében a törvény alkalmazandó az alapok működtetésére szolgáló épületek vagy helyiségek bérletére, valamint az alap működtetését kiegészítő helyiségek vagy épületek bérletére. A helyiségeknek inkább a stabilitás és az állandóság (az üzemeltetéshez kapcsolódó kritérium) jellemzőivel kell rendelkezniük, mint a szilárdsággal vagy szilárdsággal (az épülethez kapcsolódó kritérium); ez a koncepció az ítélkezési gyakorlattal, de a Semmítőszék ellenőrzése alatt alakul ki .

Példaként

• a bérbeadó felelős az általa bérelt helyiségek elárasztásáért, kivéve, ha a bérleti szerződés tartalmaz eltérő záradékot, ha az ok harmadik félnek vagy vis maiornak tulajdonítható  ;
• figyelembe véve az alagsorban lévő, részben beágyazott helyiségeket a bérleti szerződés megkötésétől kezdve, "az üzlethelyiségek útján", az ablak hiányát és a kereskedelmi helyiségekben közös villamosóra jelenlétét , vitatott helyiséget csak a személyzet elszállásolására és az ügyfelek sílécének tárolására lehetett fenntartani, és ez jellemzi azt a tényt, hogy elengedhetetlen a vállalkozás működéséhez

Kiegészítő szoba

Példaként

• Az épület pincéjében található konyha felszerelése, amelynek bérbeadóként az unió toleranciája a pincék ilyen jellegű használatával szemben nem legitimálja az ilyen felhasználást, lehetővé teszi annak megállapítását, hogy csak a pincék használatát szabad alkalmazni. figyelembe kell venni annak megállapításához, hogy az alagsor megvonása veszélyeztetheti-e a vállalkozás működését.

Bérleti díjak, díjak és adók

Megbízás

A kereskedelmi haszonbérlet megkötéséhez és a Polgári Törvénykönyv 1988. cikkének alkalmazásához írásbeli és külön megbízásra van szükség, amely nem állítható össze általánosságban. Valójában a kereskedelmi haszonbérletet a megújítás jogának figyelembevételével az ítélkezési gyakorlat mint elidegenítési cselekmény elemzi.

Közös érdekű megbízás

A közös érdekű megbízás a Polgári Törvénykönyv 1592. cikkéből származik, amely eladásra irányuló szöveg, amelynek előnyét az ítélkezési gyakorlat kiterjesztette a kereskedelmi bérletre is.

A közös érdekű megbízás megkülönbözteti a választottbírósági eljárást, mivel a felek által a lízingszerződésben kijelölt szakértő nem a már felmerült vita rendezésére szolgál, hanem a felek helyére egy elemet rögzít. a kizárási kártérítés összege , vagy a megújított bérleti díj ára .

Az ügynökre nem vonatkoznak az előírt szabályok a szakértelem terén, különös tekintettel a kontradiktórius eljárás elvének tiszteletben tartására .

Az ügynök által végzett értékelés, figyelembe véve a szerződések kötelező erejének elvét , kötelező a felekre, kivéve, ha durva hiba áll fenn.

Előzetes memória

Egyértékűség

Állampolgárság

A 2014. június 18-i Macron-törvény óta, amely a kaszációs bíróság döntését követi, az állampolgárság már nem feltétele a törvényi előírásoknak. A kereskedelmi törvénykönyv L.145-13. Cikke, amely erre a szabályra vonatkozott, már nem létezik; ráadásul a cikkek számozása közvetlenül az L.145-12 cikkről az L.145-14 cikkre megy át annak érdekében, hogy jobban jelezzék a régi szöveg méltatlanságát .

Egészségügyi előírások

Csupasz tulajdonjog

A szabályok kereskedelmi bérleti ügyekben csupasz tulajdonosi eredmény az alkalmazás a cikket 595 4. bekezdése a polgári törvénykönyv, amelynek feltételei a következők: „A haszonélvező nem lehet, anélkül, hogy a támogatást a csupasz tulajdonos, hogy bérbe a vidéki területek vagy kereskedelmi, ipari vagy kézműves célú épület. A csupasz tulajdonos beleegyezése hiányában a haszonélvezőt az igazságszolgáltatás felhatalmazhatja arra, hogy ezt a cselekedetet egyedül hajtsa végre. "

A csupasz tulajdonos kérheti a haszonélvező által szabálytalanul nyújtott bérlet törlését; a Polgári Törvénykönyv 2224. cikke értelmében ezt a semmisségi keresetet öt éven belül be kell nyújtani, miután a csupasz tulajdonos tudomást szerzett a bérlet létezéséről.

Közrend

A kereskedelmi lízinget kötelező közrend égisze alatt gyakorolják (kivéve a lemondást), amely ezért korlátozza a szerződéses szabadságot.

Például: a felek nem térhetnek el az alábbiaktól:

• az eredeti bérlet időtartamára: a kereskedelmi törvény L145-4. cikke
• a bérlet megújításának joga: a kereskedelmi törvény L145-8. cikke
• a megújított bérlet időtartamára: a kereskedelmi törvénykönyv L145-12. cikke
• leltár létrehozása a helyiségek birtokba vétele és visszaszolgáltatása esetén: a kereskedelmi törvény L145-40-1. cikke

Opció (jog)

Nincs ajtó vagy nevezési díj

Beszélgetések

Az elv, mint minden értékű szerződés , a végrendeletek találkozójának szabályai szerint működik, megkereséssel (ajánlattal), majd elfogadással .

A szerződésre irányuló javaslat csak akkor minősül ajánlatnak, ha feltünteti a szerződés lényeges elemeit, és ezt a Ptk. 1114. Cikkével összhangban , amelynek feltételei a következők: "Egy meghatározott vagy meghatározatlan személynek tett ajánlat magában foglalja a a szerződés elemei - a tervezett szerződés, és kifejezi szerzőjének azon akaratát, hogy az elfogadása esetén kötelező legyen. Ellenkező esetben csak meghívás van tárgyalások megkezdésére. " .

A Polgári Törvénykönyv 1709. cikkében megfogalmazott alapvető elemek hiányában, de azon felek akaratában is, akik beleegyezésük meghatározó feltételét tudták az ajánlatba foglalni, ez egyszerű meghívás a tárgyalások megkezdésére.

Példaként

• amikor a használt kifejezések a felek által a levélváltás nem hoz létre egy találkozót végrendelet az alapvető feltételeket, a bérleti, de a szakaszában előzetes tárgyalások és a kifizetések hivatkozott van egy kétértelmű jellegét , bizonyítéka a kezdet végrehajtását új szerződést nem jelentenek;
• a szerződés előtti tárgyalások befejezésének szabadsága nem lehet hibás, a felmondás okának törvényesnek és jóhiszemű magatartással kell igazolnia  ; így az a tény, hogy nem említik a bérleti feltételekkel kapcsolatos nézeteltérést, és hivatkoznak a szükséges beruházásokhoz és a kerület fejlődésének láthatóságának hiányához kapcsolódó belső esetekre, nem jelent hibát .

A tárgyalások hirtelen befejezése felelősségre vonáshoz vezethet, kivéve, ha erre jogos ok van.

A szerződő preferenciája (jog)

Használatra kész

Mindig felmerül a kérdés a használati kölcsön és a bérleti szerződés közötti különbségtétel között . A Semmítőszék ítélkezési gyakorlatából az következik, hogy a bérbeadás minősítését akkor kell megőrizni, ha a foglalkozást a főbb munkák elvégzéséből álló természetbeni bérleti díj fejében adták, ellentétben a lényegében ingyenes kölcsönnel.

Liberális szakma

A szabadfoglalkozásúak olyan tevékenységet folytatnak, amely nem kereskedelmi, nem kézműipari, sem ipari, sem mezőgazdasági, és amely a szabályozott vagy nem szabályozott szakmák körébe tartozik.

Ez a meghatározás a törvény n o  2012-387 március 22-i 2012 egyszerűsítése a törvény és csökkenti az adminisztratív eljárások: „A szakmai csoport az emberek, amelyek rendszerint önállóan és saját felelősség, amelynek aktivitása általában polgári jellegű, melynek célja az ügyfél vagy a nyilvánosság érdekében elsősorban megfelelő szellemi, technikai vagy gondozási szolgáltatásokat nyújt, amelyeket megfelelő szakmai képesítéssel és az etikai elveknek vagy a szakmai etikának megfelelően hajtanak végre, az önképzés más formáira alkalmazandó jogszabályi rendelkezések sérelme nélkül. foglalkoztatás ” .

Bérleti ígéret

Így a bérletet egyoldalú vagy szinallagmatikus ígéret előzheti meg . A bérleti ígéretet úgy kell elemezni, mint az eladási ígéretet , de ettől függetlenül meg kell különböztetni a bérleti ajánlattól és a megújítási ígérettől .

Példaként

• nem tekinthető bérletnek, az ígéret, amely a díjak és feltételek megállapításának későbbi kidolgozására utal;
• a bérleti ígéret csak akkor érvényes bérleti szerződésként, ha lényeges elemekről, a dologról és az árról megállapodás született;
• A foglalási kötelezettségként kijelölt cselekmény, amellyel a felperes felajánlja a kedvezményezettnek a helyfoglalást, nem elemezhető bérleti ígéretként, mivel az időtartamot nem említik ott, ami a bérlet lényeges eleme.

Az egyoldalú ígéret nem egyenértékű a lízinggel, kivéve, ha az opciót élik, míg a lízing ajánlat elfogadása a lízingtel egyenértékű.

Nyugta

Eljárási szabályok

A belső szabályzat a bérleti szerződés egyik eleme. A bérleti díj kifejezett feltétele.

A belső szabályzat be nem tartása esetén a bérbeadó fenntartja a jogot, hogy kérje a bérlet felmondását .

Ezeknek a közös érdekben elfogadott előírásoknak alapvető célja az épület jó viselkedése, valamint a használat, a dekoráció, a higiénia és a biztonság tiszteletben tartása, amelyek nélkülözhetetlenek a közösség egész életében.

A kulcsok átadása

Figyelembe véve a Polgári Törvénykönyv 1737. cikkét, a bérlet automatikusan megszűnik a határozott idő lejártával, amikor azt írásban megkötötték, anélkül, hogy felmondást kellett volna tenni. Azonban csak a kulcsok tényleges átadása a bérbeadónak személyesen, vagy az átvételükre megfelelően felhatalmazott ügynöknek teszi lehetővé a bérelt helyiségek végső visszaszolgáltatásának formalizálását.

Lemondás

A doktrína szerint és Philippe Malaurie szerint a közrendjog lemondása akkor érvényes, ha erről tájékoztatást kapnak, a tények teljes ismeretében és egyértelmű módon, csalás nélkül hozzájárulnak, és hogy megszerzett joghoz kapcsolódik. .

Az ítélkezési gyakorlat számára, a statútum közrendje ellenére, a lemondás elmélete számos alkalmazást talál ezen a területen; ennek azonban egyértelmű cselekedetekből kell származnia, amelyek bizonyossággal jelzik a lemondás szándékát.

Példaként

• a lemondás nem vonható le egy bizonyos időre szóló bérleti bizonylatok kiállításából;
• az egyik fél érdekében kikötött feltételes precedensről való lemondásnak a feltétel teljesítésének határideje lejárta előtt kell megtörténnie; ennek hiányában a kereskedelmi lízing ígérete elévül .
• az alátámasztó bérleti jogok egymás után lépése a lemondási záradék ellenére ellentétes a francia kereskedelmi törvénykönyv L.145-5. cikkében szereplő közrenddel.

Bűnbánat (jog)

Visszavonás (jog)

Hotel Residence

Ha a bérelt helyiségeket szállodai tartózkodási tevékenységre szánják, amely a szállás mellett az ügyfelek rendelkezésére bocsátása, a bérletben felsorolt ​​szolgáltatások nyújtása az általános adótörvény 261. D 4 ° cikkében meghatározottak szerint, mivel az albérlet nagyon fontos a bérlő tevékenységének tárgya, a bérbeadót nem kell felszólítani, hogy részt vegyen az albérlet kiadásában.

Nyugdíjazás

Bármely jóváhagyási klauzula ellentétes a bérlő nyugdíjazása esetén a bérlet átadásának közrendjével .

Vállalatok

Csak az alapszabály függeléke, amely felsorolja a megalakuló társaság nevében tett összes kötelezettségvállalást, vagy egy külön törvényben vagy közgyűlésben megjelenő megbízás, amely a társaság bejegyzése után a társaság bejegyzése után döntött az időszak alapításakor elfogadott aktusok átvételéről. a társaság ügyvezetője által a megalakulás során megkötött kereskedelmi lízing megerősítésének kielégítésére lehet hivatkozni; ezért nem erősítheti meg következetes és egyértelmű eljárási magatartást, mint lízingbevevő, vagy a lízingbeadóval kötött ügyletben való részvételt.

Szövetkezetek

Cooperative társadalmak , amelyek a kereskedelmi forgalomban lévő vagy kereskedelmi objektum és a szövetkezeti hitelintézetek élvezhessék a kereskedelmi lízing.

Garanciák felváltása

A Macron törvény n o  2014-626 A június 18, 2014 bővült az alkalmazás a helyettesítés fedezet területen, hanem tisztázni a cikk megfogalmazása L.145-16 al. A kereskedelmi törvénykönyv 3. cikke, amely most megkülönbözteti az átruházást (vagy az alap hozzájárulását ) a bérlő társaság szerkezetátalakítási műveleteinek átutalásától, amely a bérleti jog átruházását vonja maga után .

A szöveg kifejezetten hivatkozik a bíróság elé terjesztésre.

Erőfeszítés mértéke

Az erőfeszítési ráta az összes bérleti díj és költség aránya a forgalomhoz viszonyítva; pontosabban, az említett ráta a kereskedelmi tevékenységhez kapcsolódó összes ingatlanköltség (bérleti díj, adók, díjak, a bérlőnek átadott jelentős javítások) és a tényleges vagy előre jelzett forgalom arányának megfelelő arány.

Az elfogadható bérleti díj értékelése több arányt tartalmaz, amelyek lehetővé teszik a művelettel támogatható elméleti erőfeszítések meghatározását. A gyakorlatban az átlagos erőfeszítési ráta 15% körüli, vagy még magasabb, a magas jövedelmezőségű ágazatoktól függően. Alacsonyabb az élelmiszer-kereskedelem (5–6%) és a pékség (4–5%) esetében. Másrészt a szállodaiparban a kínált szolgáltatásoktól és a létesítmény kategóriájától függően 10-20% -ra emelkedhet, ugyanez vonatkozik a kikötői tevékenységekre (száraz kikötők vagy vízi kikötők), a golfpályákra.

Példaként

• Virágbolt: 6% -os erőfeszítés és 150 000 eurós előrejelzett forgalom   ; az elszámolható éves bérleti díj 9 000 euró lenne,  azaz havi 750 euró bérleti díj adó / m² nélkül;

Háztartási szemétszállítási adó

Csupasz föld

Az épület vagy a helyiség ezen jogi meghatározása elvileg kizárja a statútum előnyeit a csupasz földterületet, és csak a földbe épített épületeket érinti; a puszta földbérlet azonban kihasználja a törvényt, ha építkezéseket építenek ott, a bérlet előtt vagy annak során, a bérbeadó beleegyezésével, és ha a kérdéses épületben alapot használnak.

Példaként

• a helyszínre telepített " Algeco " típusú mobil kunyhó , amely nem tartalmazott alapot, és amelynek telepítéséhez csak építési engedély alól mentesített egyszerű munkavállalási engedélyre volt szükség , nem minősült a Kereskedelmi Hivatal L145-1 . cikkének értelmében vett építménynek . Kód; annál is inkább, mivel a tulajdonos kifejezett felhatalmazása a telepítéséhez, sőt tűrés sem igazolható .

Otthon dolgozni

Az építési és lakáskódex 631-7-2. Cikke értelmében, amennyiben a bérleti szerződésben vagy a tulajdonostársadalmi rendelkezésekben előírt szerződéses kikötés nem áll ellentétben, a polgármester jogosult a megélhetés egy részében engedélyt adni. helyiség, amelyet a kérelmező fő lakóhelyként használ, szakmai tevékenység gyakorlása, beleértve a kereskedelmi tevékenységet is, feltéve, hogy ez nem okoz semmilyen kellemetlenséget vagy veszélyt a környéken, és hogy „ez nem okoz rendellenességet az épületben; Az e fő lakóhelyre vonatkozó lakbérletre nem vonatkoznak a Kereskedelmi Törvénykönyv I. könyve IV. Címe V. fejezetének rendelkezései, és az nem lehet a vállalkozás alkotóeleme .

Kereskedelmi baj

Használat

Haszonélvezet

A szabályok kereskedelmi bérleti ügyekben haszonélvezeti alkalmazásából erednek cikk 595 4. bekezdés a Ptk.

Példaként

• A haszonélvező a csupasz tulajdonosok beleegyezése nélkül nem adhatja meg a bérlő társaságnak a bérleti díj felének csökkentését; ellenkező esetben a bérleti szerződés módosítását semmisnek nyilvánítják.

Kapcsolódó cikkek

Bibliográfia

• Joel MONEGER, Nicolas Damaszkusz, Moussa Thioye, Code lízing , Dalloz , 29 th Edition, 2018
• Francis Lefebvre, Mémento kereskedelmi bérleti szerződések , 2018
• Debaurain János és Adeline Cerati-Gauthier, kereskedelmi lízing Guide , Edilaix, 2018. 18. th kiadás
• Jean-Pierre Blatter Szerződés kereskedelmi lízing 2017 , Le Moniteur, 9 -én kiadás
• Bérleti felülvizsgálat , Lamy
• Bérleti díjak és tulajdonosi áttekintés , LexisNexis
• Az Annales des rent magazin, Edilaix

Megjegyzések és hivatkozások

Megjegyzések

1. Csak a tapasztalat érti meg e munka súlyát; a Forcellini szótár elülső része ; ez a kép egy látszólag szomorú embert mutat, aki dolgozik.
2. "  Expertus - szótár francia-latin Gaffiot - Oldal 630  " on www.lexilogos.com (megajándékozzuk 1 -jén április 2019 )
3. a bérlő birtokos
4. Ez a kódex azt is előírja, hogy ez az engedély, amelyet annak az önkormányzatnak a polgármestere adott ki, amelyben az épület található, kártérítés tárgyát képezheti, ha ezzel egyidejűleg más rendeltetésű helyiségeket alakítanak át.
5. Ez nyomós közérdek, amely egy ilyen szabályozást igazol.
6. Ez utóbbi igazolta, hogy a közelben lévő szobát havi 3780 euró bérleti díj ellenében bérelték, míg a bérlőjének 480 eurót állapítottak meg. Ez a magasabb bérleti díj megszerzésének lehetőségének elvesztése.
7. Erre az L.145-5 Kereskedelmi Törvénykönyv 1. cikkének ( 1) bekezdésében az "a contrario" olvasatából következtetünk
8. Ez a lízing a megkötés után kereskedelmi lízing státusú lehet.
9. mivel a törvényes bérlet időtartama legalább 9 év; amely kizárja a verbális becsmérlő lízing lehetőségét
10. az EFA előfizetésének, a vízügyi szerződésnek vagy egyszerű ajánlásoknak az időpontja
11. itt az épület többi bérlőjének nyilatkozatai
12. A város összefoglaló eljárásban a bíróhoz fordult ezen bérleti szerződések betarthatatlansága és a lakók kilakoltatása miatt.
13. Ellentétben a polgári liberális és ingatlan tevékenységekkel.
14. Ezt a bérleti módot értékelik a szabadfoglalkozásúak, akik leggyakrabban jobb rugalmasságot kívánnak választani.
15. Koncepció, amely nemcsak az adminisztratív tevékenységekre terjed ki, hanem az ügyfelek fogadására kijelölt összes helyiségre is, mivel azokat nem áruk tárolására vagy szállítására használják
16. L.145-16 al 1 cikk
17. Az állandó ítélkezési gyakorlat alapján a bíró felhatalmazhatja a vállalkozás eladót a lízingbeadó megtagadásának felülbírálására, ha az visszaélésszerű vagy jogos ok nélkül történik.
18. A bérbeadó előzetes írásbeli engedélyét vagy a kártérítés kifizetését be kell tartani.
19. Bíróság megállapítja cikke alapján L.145-16 a Kereskedelmi Törvénykönyv, bérel Code 2008 Litec - Lexis Nexis, 6 th kiadás
20. a kereskedelmi törvénykönyv L.621-2. Cikke; Ezt a szöveget az ugyanezen kódex L.631-7. Cikkében és a kötelező felszámolásban kell alkalmazni az ugyanezen kódex L.641-1.
21. A bírák által végzett átértékelés a szerződés megkötésekor fennálló szándék elemzésén, valamint az okon alapul; preambulum vagy incipit megfogalmazása szükséges tehát a foglalkozás bizonytalanságának meghatározásához .
22. A köztulajdon birtoklása kétféle megállapodás tárgyát képezheti: vagy adminisztratív emfiteutikus bérlet, vagy felhatalmazás a köztulajdon elfoglalására.
23. Figyelembe véve a polgári perrendtartás 15., 16. és 132. cikkét.
24. Nem számít, hogy ezt a helyzetet korábban a tulajdonos ismerte.
25. Bérlet jövőbeli állapotban
26. közös tulajdonjogot veszélyeztető elutasítás kivételével.
27. Ezt három kumulatív körülmény jellemzi: kiszámíthatatlanság, ellenállhatatlanság és külsőség.
28. souplex típusú .
29. Ez a fogalom nem tartozik jogi meghatározás alá.
30. A tudás kérdésében: „ attól a naptól kezdve, amikor a jog jogosultja megismerte vagy tudnia kellett volna azokat a tényeket, amelyek lehetővé teszik a jog gyakorlását ”.
31. Ez a kereskedelmi lízing megkötésére irányuló tárgyalások megszakadásából eredő károk megtérítése iránti kereset volt.

Hivatkozások

1. "  Rendelet n o  2014-1317 a november 3, 2014 kapcsolatos kereskedelmi lízing | Legifrance  ” , a www.legifrance.gouv.fr oldalon (hozzáférés : 2019. április 17. )
2. "  Justice reform: hogyan megy a bíróság 2020-ban? - PAP.fr  ” , a www.pap.fr oldalon (konzultáció időpontja : 2020. február 5. )
3. A kereskedelmi törvénykönyv L.145-15. Cikke
4. Nem a másodlagos helyiségről van szó, hanem arról, amely a vállalkozás kiaknázásának alapvető kiegészítője .
5. "  2016. február 10-i rendelet  "
6. "  Az ügyvéd cselekedete: használati utasítás  " , a Nemzeti Ügyvédi Kamarán ,2017. május 10(megtekintés : 2020. augusztus 10. )
7. Névtelen , "  111/2020: 2020. szeptember 22. - A Bíróság egyesített ügyekben hozott ítélete C-724/18, C-727/18  " , az Espace aktualitásokról - Európai Bizottság ,2020. szeptember 22(hozzáférhető a 1 -jén október 2020 )
8. Ítélőtábla Aix-en-Provence, november 21, 2013 n o  2013/384
9. Általános adótörvénykönyv, 3. melléklet - 98 A cikk ( online )
10. "  A Fortage-szerződés  " , a Foncier-féle valorizációról ,2015. október 13(megtekintés : 2020. május 31. )
11. "  Coworking, a munkaszervezés új modellje, amely a liberális szakmákhoz igazodik?"  » , A www.lppl.fr webhelyen (konzultáció időpontja : 2020. március 25. )
12. «  Vállalkozás székhelye - szakemberek | service-public.fr  ” , a www.service-public.fr oldalon (hozzáférés : 2020. március 25. )
13. Intézeti Response n o  34080, HL ANQ július 28., 1980, p.  5229
14. Kereskedelmi törvénykönyv - R123-168. Cikk ( online olvasható )
15. „  Nyilatkozat a vállalkozások átadása, a vízi jármű alap vagy bérleti szerződést, feltéve, hogy az elővásárlási jog  ” a www.service-public.fr (megajándékozzuk 1 -jén április 2019 )
16. "  Előzetes engedély iránti kérelem a hirdetést, táblát vagy előjelet támogató eszköz vagy anyag telepítéséhez  " , a www.service-public.fr webhelyen (hozzáférés : 2019. augusztus 19. )
17. JOG n o  2009-972 augusztus 3 2009 mobilitás és pályára a közszolgálati ,2009. augusztus 3( online olvasás )
18. "  Kontrakciók és koronavírus: vis maior esete? Ez attól függ… - Szerződés - Felelősség | Dalloz Actualité  ” , a www.dalloz-actualite.fr webhelyen (konzultáció időpontja : 2020. június 30. )
19. "  Liberális szakmák  " , a Direction Générale des Entreprises (DGE) oldalon (hozzáférés : 2019. augusztus 13. )
20. JOG n o  2012-387 március 22-i 2012 egyszerűsítése a törvény és csökkenti az adminisztratív eljárásokat ,2012. március 22( online olvasás )
21. JOG n o  2012-387 március 22-i 2012 egyszerűsítése a törvény és csökkenti az adminisztratív eljárások - 29. cikk ,2012. március 22( online olvasás )
22. Malaurie Philippe, Les Obligations , Repertory Defrenois,2003o. 652
23. Kereskedelmi törvénykönyv - L145-16. Cikk ( online olvasható )

A Semmítőszék és az Államtanács joggyakorlata (közzétett és közzé nem tett ítéletek)

1. Teljes szöveg, elemzés ( online olvasható )
2. Teljes szöveg ( online olvasható )
3. Semmítőszék, 2011. március 23., 10-30495 ( olvasható online )
4. Teljes szöveg ( online olvasható )
5. Semmítőszék, 2018. október 25., 17–26126 ( olvasható online )
6. Semmítőszék, 2009. április 29., 08-10944 ( online olvasható )
7. Semmítőszék, 2018. április 5., 17-10610 ( online olvasható )
8. Semmítőszék, 1990. november 7., 89-12065 ( olvasható online )
9. Cour de Cassation, 2001. november 6., 00-13767 ( online olvasható )
10. Semmítőszék, 1977. július 18, 76-11043 ( olvasható online )
11. Semmítőszék, 1970. január 22., 68–14155 ( olvasható online )
12. Semmítőszék, 2008. március 4., 07-15522 ( online olvasható )
13. Semmítőszék, 1990. június 7., 89-12122 ( olvasható online )
14. Semmítőszék, 2018. december 13., 17–28058 ( olvasható online )
15. Semmítőszék, 2019. május 15, 18-14974 ( online )
16. Semmítőszék, 2001. március 7., 99-16396 ( online )
17. Semmítőszék, 1976. április 6., 74-13770 ( online )
18. Semmítőszék, 1976. február 25., 75-10613, ( online olvasható )
19. Semmítőszék, 2018. április 5., 17-14882 ( olvasható online )
20. Semmítőszék, 2019. május 9., 18-14540 ( online olvasható )
21. Semmítőszék, 2019. január 16., 17-20725 ( online olvasható )
22. Semmítőszék, 1977. május 25., 76-10226 ( olvasható online )
23. Semmítőszék, 2019. november 14., 18-21297 ( online )
24. Semmítőszék, 2020. március 26., 19–12015 ( online )
25. Semmítőszék, 2010. március 10, 09-12714 ( online olvasható )
26. Semmítőszék, 2012. december 19., 11-10372 ( olvasható online )
27. Semmítőszék, 2005. április 20., 03-18390 ( online olvasható )
28. Semmítőszék, 2019. április 11., 18-17322 ( olvasható online )
29. Semmítőszék, 2016. január 28., 14-18628 ( online olvasható )
30. Semmítőszék, 2019. január 24., 17-27383 ( online olvasható )
31. Semmítőszék, 2016. szeptember 8., 15-17879 ( online )
32. Semmítőszék, 1985. április 18., 84-10083 ( online )
33. Semmítőszék, 2009. március 3, 08-11278 ( olvasható online )
34. Semmítőszék, 2018. február 15, 16-19522 ( online )
35. Semmítőszék, 2020. május 28., 19-13381 ( online )
36. Semmítőszék, 1993. május 17., 91-20112 ( online )
37. Semmítőszék, 1998. március 4., 96-16671 ( olvasható online )
38. Semmítőszék, 1987. november 4., 86–10027 ( online )
39. Semmítőszék, 2011. november 9., 10-30291 ( online olvasható )
40. Cour de Cassation, 2001. december 5., 00-14294 ( olvasható online )
41. Semmítőszék, 1998. november 24., 95-21074 ( olvasható online )
42. Semmítőszék, 2018. április 5., 17-14668 ( online olvasható )
43. Semmítőszék, 2018. október 25., 17-24024 ( online olvasható )
44. Semmítőszék, 2018. október 25., 17-24024 ( online olvasható )
45. Semmítőszék, 1977. május 10., 75–12020 ( olvasható online )
46. Semmítőszék, 1997. május 28., 95-17953 ( online olvasható )
47. Semmítőszék, 2009. június 9., 08-15888 ( online olvasható )
48. Semmítőszék, 2020. március 5., 19-10398 ( olvasható online )
49. Semmítőszék, 2009. június 9., 07-15421 ( online olvasható )
50. Teljes szöveg ( online olvasható )
51. Semmítőszék, 2015. április 15., 14-15976 ( online olvasható )
52. Semmítőszék, 2009. június 9., 07-15421 ( online olvasható )
53. Semmítőszék, 2018. április 5., 17-14882 ( olvasható online )
54. Semmítőszék, 2019. február 20., 17–14242 ( online olvasható )
55. Semmítőszék, 2018. március 22., 15-15901 ( online olvasható )
56. Semmítőszék, 2019. március 14., 17-27560 ( online olvasható )