Padlófelület

Az alapterület épületek (SPC), Franciaországban, egy egységet számítási szerkezetek felületek által létrehozott szertartás n o  2011-1539 2011. november 16 meghatározásáról szóló padlófelületek tartalmazza a törvény városépítészeti és rendelet n o  2011 -2054. Sz., 2011. december 29-én , és szolgál1 st március 2012, építési engedélyek és egyéb városrendezési engedélyek kiadása .

Ez a koncepció felváltja a korábbi bruttó alapterületet (SHOB) és a nettó alapterületet (SHON), és célja az építési engedélyekben és más tervezési engedélyekben figyelembe vett területek kiszámításának egyszerűsítése, ugyanakkor nagyobb építési lehetőségek generálása, a 10%.

Meghatározás

Az építmény alapterülete a következő:

„[…] Megegyezik az egyes zárt és fedett szintek alapterületének összegével, amelyet a homlokzatok belső csupasz részéből számolunk levonás után:

  1. a külső oldalra nyíló ajtók és ablakok nyílásait körülvevő falak vastagságának megfelelő felületek;
  2. üregek és garatok a lépcsőkhöz és liftekhez kapcsolódóan;
  3. olyan padlófelületek, amelyek mennyezetmagassága legfeljebb 1,80 méter;
  4. motoros vagy nem motoros járművek parkolására tervezett padlóterületek, ideértve a rámpákat és a manőverezési területeket is;
  5. a tetőtér azon alapterületei, amelyek nem alakíthatók át lakóhelyként vagy szakmai, kézműves, ipari vagy kereskedelmi jellegű tevékenységek céljából;
  6. az építési és lakáskódex L. 231-1. cikke szerinti épületcsoport vagy egy családi ház üzemeltetéséhez szükséges műszaki helyiségek alapterülete, ideértve a hulladéktárolókat is;
  7. pincék vagy pincék alapterülete a házhoz mellékelve, ha ezeket a helyiségeket csak egy közös rész szolgálja ki;
  8. a lakáshoz rendelt alapterület 10% -ának megfelelő terület, amely adott esetben az előző bekezdések alkalmazásából származik, amikor a lakásokat belső közös helyiségek szolgálják ki. "

- A 2015. december 28-i 2015-1783. Sz. Rendelettel létrehozott településrendezési törvénykönyv R. 111–22. Cikke (a 2011. december 29-i rendelet megalkotásának folytatása).

E szabályozási definíció olvasatából látható, hogy bizonyos levonások csak azokban az épületekben fordulnak elő, amelyek több lakást tartalmaznak, vagy amelyek nincsenek házhoz rendezve (műszaki helyiségek, pincék és raktárak a mennyezet alatt 1,80 m felett). A felületek 10% -át csak a közös területek szolgálják fel ).

A rendelet feltételeinek pontossága kevésbé megkérdőjelezhetővé teszi az alapterület kiszámítását, mint a régi SHON .

A SHON-tól eltérően az alapterület fogalmát nem használják a településrendezési adó kiszámításához. Valóban, a fejlesztési adó , amely a helyi eszközadót is felváltja1 st március 2012, megadja saját módszerét a területek kiszámítására, amelyet szintén a homlokzatok belső csupaszjából számolnak, de kevesebb levonással, mint az SDP.

Eltávolított egységek

A következő egységek:

napjától váltják fel 1 st március 2012 valamint minden jogi és szabályozási szövegben az „alapterület”.

Megjegyzések és hivatkozások

  1. Yves Goujon, A szabályozási területek kiszámítása: költségvetési terület, alapterület, lábnyom, ShonRT, értékesítési terület , Párizs, Éditions du Moniteur,2014, 156  p. ( ISBN  978-2-281-11687-8 , online olvasás )
  2. A 2015. december 28-i 2015-1783. Sz. Rendelettel létrehozott településrendezési törvénykönyv R. 111–22. Cikke (a 2011. december 29-i rendelet megalkotásának folytatása)., A Légifrance-ról
  3. A 2011. november 16-i 2011-1539 sz . Rendelet 3. cikke és a 2011. december 29-i 2011-2054 sz . Rendelet 6. cikke.

Lásd is

Kapcsolódó cikkek

Külső linkek

Bibliográfia