| IDEO ( Franciaország ) | 10083 |
|---|
A szindikátus közös tulajdon egy természetes vagy jogi személy, aki felelős a képviselet a szindikátus közös tulajdon és az adminisztráció a közös részeinek a közös tulajdon .
A tulajdonosi szindikátus az épület összes tulajdonostársából áll . Az unió jogi személyiséggel rendelkezik. A tulajdonosi szindikátus a szindikátus ügynöke. A szakszervezeti tanács, ha létezik, ellenőrzi a szindikátus vezetését, véleményt nyilváníthat és mandátumot kaphat a közgyűléstől.
A tulajdonostársak értekezleteit a szakszervezeti tanács vagy a közgyűlések (GA) üléseinek is nevezik . A GA két típusa van: a kötelező éves rendes GA, és szükség esetén az úgynevezett rendkívüli GA.
A társtulajdonosi megbízottat határozott időre, három évre korlátozva, határozatlan időre meghosszabbíthatja a tulajdonostársak közgyűlése, akár a szakmai "vagyongazdálkodási" kártya birtokosai közül (szakmai tulajdonosi vagyonkezelő), vagy a tulajdonostársak (nem hivatásos vagyonkezelő) közül. A tulajdonosok közgyűlésének jóvá kell hagynia a közgyűlés összehívásakor bejelentett megbízási szerződést .
A Belgium , a vagyonkezelő olyan természetes vagy jogi személy, megválasztott képviselője, az egyesület a társtulajdonos. Felelős a társasház közös részeinek kezeléséért .
A vagyonkezelői szakma a 2003. Évi királyi rendelet 4. Cikkének 1 1993. szeptember 6az ingatlanügynök szakmai címének és gyakorlatának védelme. Más szavakkal, a hivatali megbízottnak az Ingatlanközvetítők Szakmai Intézetének (IPI) által jóváhagyott ingatlanügynöknek, ügyvédnek vagy könyvelőnek kell lennie. A társtulajdonos azonban lehet társtulajdonának nem szakmai vagyonkezelője.
Mivel 1 st április 2017, minden tulajdonostársulás köteles bejegyezni vagyonkezelőjének adatait a Banque-Carrefour des Entreprises-be (BCE). Ez a bejegyzés a vagyonkezelői funkciójára vonatkozik. Ez a regisztráció független a felszámoló azon kötelezettségétől, hogy cégét bejegyezze az EKB-ba. Ezért a belga társasházban hivatalban lévő vagyonkezelő nevét megtudhatjuk a BCE Public Search cégnyilvántartásán keresztül .
A Franciaországban , a szindikátus közös tulajdon egy természetes vagy jogi személy , választott jogi képviselője a szindikátus közös tulajdon felelős képviselete a szindikátus társtulajdonosok és az adminisztráció a közös részeinek a közös tulajdon . Ez a szakma szabályozott, de a felszámított árak ingyenesek, ami nagy árváltozást eredményez, amelyet a fogyasztói szövetségek , például a fogyasztási házi környezet (CLCV) gyakran elítélnek.
Franciaországban a társasházkezelők szövetsége (ARC) a szakmai társasházi vagyonkezelők arányát 95% körülire becsüli (2005). Nál nél2020. szeptember 30a tulajdonostársulások kötelező nyilvántartásának adatai szerint az összesen 440 387 bejegyzett tulajdonostárs szakszervezetből 302 945 van hivatásos vagyonkezelővel és 30 250 nem hivatásos vagyonkezelővel, tudva, hogy a társtulajdonosi szindikátusok száma tulajdonosainak értéke Franciaországban 687 000 körül van. Ez tehát azt jelenti, hogy a társtulajdonosi szakszervezetek 44% -ának van szakmai vagyonkezelője, és 4,4% -ának nem szakmai vagyonkezelője.
A felsőbb audiovizuális tanács földrajzi elhelyezkedéssel foglalkozó tanulmánya [1] szerint két és több mint 100 000 lakosú agglomerációban két ember csaknem egy tulajdonostársa él . Île-de-France 10 tulajdonostárs közül csaknem négyet fogad (2013).
Franciaországban a közös tulajdonosi vagyonkezelői feladatok ellátásához szakmai igazolvánnyal kell rendelkezni, amelyet tízévente kell megújítani a prefektúránál.
A „G-kártya” néven ismert szakmai kártya megszerzésének négy feltételét a Hoguet-törvény határozza meg 1970. január 02 :
A vagyonkezelő küldetését a. Törvény 18. Cikke határozza meg 1965. július 10, amely előírja, hogy biztosítania kell az épület megőrzését, a közgyűlés döntéseinek alkalmazását, a költségvetés megállapítását.
A vagyonkezelő saját hatáskörrel rendelkezik, a közgyűlés külön megbízása nélkül: a díjak beszedése és a helyreállítás érdekében jogi lépések megtétele, szükség esetén az épület személyzetének felvétele és elbocsátása. Kivételként a díjak behajtása szempontjából a tétel aukción történő értékesítéséhez a közgyűlés külön határozata szükséges, amely meghatározza a kikiáltási ár összegét.
A vagyonkezelői tevékenység gyakorlása jogi, technikai, számviteli készségeket és türelem, meghallgatás, szervezettség, tekintély minőséget, valamint őszinteséget igényel, amely a társasházakban többféle érdek, eltérő, sőt gyakran összeférhetetlenség közvetítéséhez szükséges.
2008 óta vannak olyan online társasházi vagyonkezelők, akik versenyeznek a hagyományos ügynökségekkel. Általában olcsóbbak, és megfelelnek a Hoguet-törvény minden kritériumának1970. január 02.
A 2018. november 24, elfogadják az Elan-törvényt, amely felhatalmazza a társasházak közgyűléseinek távolságtartását.
A 2019. október 30, Az ELAN törvény nyomán hozott 2019-1101 sz. Rendelet lehetővé teszi a megbízottak számára, hogy szolgáltatásokat adjanak el az általuk kezelt tulajdonostársulásoknak, még akkor is, ha ez a szolgáltatás nem tartozik a vezetői megbízatásuk körébe. Nyilvánvaló, hogy egy hivatásos vagyonkezelő szolgáltatásokat adhat el az általa kezelt lakóhelynek, annak ellenére, hogy vagyonkezelőként kötelessége tanácsot adni a lakóhely számára nyújtott szolgáltatások relevanciájáról, minőségéről és nyomon követéséről. Röviden: ő maga felügyelője lesz ...
Ezt a lehetőséget lelkesen védik azok az ingatlanszakemberek, akik növelni akarják jövedelmüket.
A fogyasztói szövetségek annál kevésbé lelkesek, mivel ezt a fejleményt tekintély nélkül rájuk kényszerítették, mindenféle vita nélkül a Parlamentben, bár ez nagyon megosztó fejlemény. Az így engedélyezett műfajok keverékén túl egy ilyen fejlődés növeli a társtulajdonosok és a szakmai megbízottak közötti feszültség kockázatát. A vagyonkezelő által az ügyvezetési szerződésen kívül értékesített szolgáltatások nem csak nem megfelelőek és túl költségesek, de ha csalódást okoznak, azt kockáztatják, hogy az elégedetlen tulajdonostulajdonosokat arra ösztönözzék, hogy szabaduljanak meg a vagyonkezelőtől, még akkor is, ha ezt nem bukták meg. megfelelő.
A törvény 1965. július 10 lehetővé teszi a társtulajdon kezelését egy úgynevezett "önkéntes" vagyonkezelő által, amelyet a társtulajdonosok közgyűlésén választanak.
Törvény 17-1. Cikke alapján szövetkezet formájában is kezelhető 1965. július 10 : a szindikátus az unió tanácsának elnöke.
Az önkéntes vagy szövetkezeti vagyonkezelő jogi felelősséggel tartozik a társasházi társulás előtt. Segítheti küldetésében, tiszteletben tartva az 1965-ös törvény 18. cikkét, amely felsorolja a vagyonkezelő kötelezettségeit.
A francia törvények lehetővé teszik a társtulajdonosok számára az ingatlankezelő cseréjét. Számos feltétel azonban korlátozza ezt a jogot.
Bár a quebeci társasházi rendszert erősen az 1965-ös (francia) törvény ihlette, továbbra is jelentős különbségek vannak: