A társasház szervez építésű vagy épületcsoport, amelyre a tulajdonság megoszlik több ember tételekben mindegyike tartalmaz egy saját részt és egy megosztás a közös területeken.
A tulajdonjogot megkülönböztetik a megosztott tulajdonostól . Az utóbbi esetben a tulajdonosi egy beépített épület nem tagolódik, de visszatér több tulajdonosa, aki élvezi egy bizonyos számú jogok, illetve előnyök az ingatlan, mint például az éves élvezet az ingatlan, elsőbbségi hozzáférés , a bevételek megosztása, vagy akár a csökkentett kulcsok.
Az amerikai angolban a társasházakra osztott épületeket " társasházaknak " nevezik (gyakran rövidítve: " társasház " ). Ezt a két szót Quebecben használják . Az Ausztráliában és British Columbia , a törvény kifejezést használja „ rétegek ” . A " commonhold " kifejezést az Egyesült Királyságban használják .
A belga polgári törvénykönyv 577–2–577–14. Cikke szervezi a belga tulajdonjogot. A szabályokat 1995-ben, 2010-ben és 2012-ben módosították.
A társasházi egységek száma Franciaországban az összesen 29,5 millió lakásból közel 7,6 milliót tesz ki ( Insee , 2002 lakásfelmérés). A tulajdonjog tulajdonképpen városi jelenség, mivel csaknem kétharmada több mint 200 000 lakosú agglomerációkban található, a társasházak 30% -a pedig Párizs régiójában található.
A francia törvények szerint a tulajdonjog a kényszerített közös tulajdon, vagyis a közös tulajdon által inspirált rezsim alatt működik.
Ez a sajátos ingatlanrendszer a tulajdonban lévő befektetési célú ingatlanok növekvő számának köszönhetően alakult ki , ahogy a XIX . Századig szinte univerzális használat volt , egy tulajdonos, aki különféle tulajdonosoknak adott el sokat. Ez az eset, amely egykor a XX . Század folyamán általánossá vált , arra késztette a törvényhozást, hogy megkönnyítse ezen épületek "megosztott" kezelését és karbantartását, és új problémákat fogalmazzon meg, amelyek a régi házakban ismeretlenek: Közös, elosztott fenntartási költségek stb. Franciaországban ennek az új törvénynek az első szövege a törvény volt1938. június 28hatályos törvény helyébe lépett 1965. július 10.
Quebecben a tulajdonjog egyik formájaként kezelik a tulajdonjogot. Azt mondják, hogy a társtulajdon akkor oszlik meg, amikor a tulajdonjogot a tulajdonosok között olyan részekből osztják szét, amelyek mindegyike tartalmaz egy magánrészt, amely anyagilag megosztva van, és a közös részek egy részét.
Ez az oka annak, hogy a tulajdonjogra vonatkozó cikkek megtalálhatók a quebeci polgári törvénykönyv DE LA PROPERTY címet viselő második címében. A quebeci polgári törvénykönyv 1009. és azt követő cikkei a közös tulajdonjogot egy olyan eszköz által szervezik, amelyet a1965. július 10Francia. A kanadai ügyvédek nagyon alaposan konzultáltak a francia pozitív törvényekkel annak érdekében, hogy megszervezzék a helyzetet, amely továbbra is kényes marad minden jogi rendszerben. Az 1012–1037. Cikk az osztatlan közös tulajdonra vonatkozik. Az 1038–1109. Cikk a megosztott tulajdonjogra vonatkozik. Az amerikai társasház kifejezést gyakran informálisan használják.
A Polgári Törvénykönyv reformjára, amely 2007 1 st január 1994, a quebeci törvényhozót más, a területéhez közelebb álló rendszerek is inspirálták, mint például Ontario, valamint számos amerikai állam ( Connecticut stb.) jogszabályai.
Bár a quebeci társasházi rendszert erősen az 1965-ös (francia) törvény ihlette, továbbra is jelentős különbségek vannak:
Quebecben a nyilatkozat három részre oszlik: alapító okirat, a törtek leíró kimutatása (a „leíró megosztási nyilatkozat helyett”) és az építési előírások; amely megengedi a szerződéses végrehajtási módokat különböző fokú kötelezettségek mellett.
A társtulajdon megosztottnak mondható, ha azzal nem jár a vagyon anyagi megosztása.