Az energiateljesítmény-diagnózis ( DPE ) egy diagnózis , amelyet Franciaországban végeznek az ingatlanokon. Ez az egyik olyan dokumentum, amely a Műszaki diagnosztikai fájl (DDT) része. A DPE érvényessége tíz év.
ECD be kell mutatni az eladó vagy bérelhető a ház és kereskedelmi épületek (irodák, szállodák, stb.) Célja a tulajdonos és a bérlő tájékoztatása a ház vagy a harmadlagos épület energiafogyasztásáról a fűtésről , a hűtésről, a használati meleg víz előállításáról , de nem a többi felhasználásról ( világítás , háztartási készülékek). . , szellőzés, stb).
Az ingatlanok DPE-jének négy részből kell állnia:
Két fő módszer létezik a meglévő épületek DPE- jének végrehajtására (létezik egy harmadik módszer építési vagy új DPE-k végrehajtására a hővizsgálat szintézisével).
Vagy hagyományos diagnosztikai módszerrel (3CL-DPE típus), amely csak az 1948-tól épült, egyedi fűtésű házakra érvényes, figyelembe véve az épület hőjellemzőit (éghajlati övezet, a falak hőszigetelése vagy nem, üvegezés ... ami lehetővé teszi) a statikus veszteségek kiszámításához), a szellőzés (dinamikus veszteségek) és a fűtési, használati melegvíz-előállítási és hűtési rendszerek jellemzői. Ebből az egyenlegből levezethető a tartósan (akár fotovoltaikus kollektorokkal, akár szélturbinával) előállított villamos energia.
Vagy a fogyasztási kimutatásból (más néven "számlázási módszer"), amely más esetek (1948 előtti ház, közösen fűtött lakások, harmadlagos épületek) fogyasztásán alapul az elmúlt három év fogyasztása alapján. Ezeknek a számláknak a fogyasztást és nem eurót kell tartalmazniuk. Ha a DPE folyamatban van, vagy ha az információ összegyűjtése nem volt lehetséges, akkor a DPE üres. Ez nem utal semmilyen energiaosztályozásra. Ezt a „számlázási módszert” 2021. július 1-jétől Franciaországban már nem fogadják el.
A DPE-t minden esetben szakszerű diagnosztikusnak kell elvégeznie, aki személyes igazolást kapott. A tulajdonos feladata, hogy a tanúsítás érvényességét közvetlenül az igazoló testület honlapján ellenőrizze .
A számítás figyelembe veszi az egyezményeket az élőhely belső DPE-jének megszerzése érdekében:
Az összes energia éves végső energiafogyasztása két mutatóra csökken. Az első, az energiafogyasztás mutatója kWh ep / (m 2 .év) primer energiában kifejezve , a figyelembe vett felület a lakható felület a házban vagy a hőfelület (hasznos felület x 1,1) a tercier szektorban; a második pedig az üvegházhatásúgáz -kibocsátás hatásmutatója , kg ekvivalens CO2 / m 2 év.
A végső fogyasztásról az elsődleges energiafogyasztásra való áttérés a következő átváltási tényezők alapján történik: az összes fosszilis tüzelőanyag ( fűtőolaj , földgáz stb.) 1. tényezője ; 0,6 tényező a fa esetében (politikai és nem fizikai választás, ennek az ágazatnak a megújuló forrásból történő támogatására), és 2,58 tényező a villamos energiára, hogy figyelembe vegyék a villamosenergia-termelés eszközének "általános" hatékonyságát Franciaországban. A szállítást egyetlen energia esetében sem veszik figyelembe. Az üvegházhatású gázok kibocsátására való áttérés az energia típusa szerinti CO 2 -tartalom alapján történik.
Az elsődleges energia megfelel az erőforrások "valós" felhasználásának. Megállapodás szerint a fosszilis tüzelőanyagok szállításához, finomításához és elosztásához felhasznált energiát nem veszik figyelembe (koef: 1). A villamos energiához rendelt 2,58-as tényező a vezetékveszteséget tükrözi (körülbelül 3%), de mindenekelőtt a hőerőművek alacsony hozamát (atomerőmű vagy fosszilis energia).
A két kép a színárnyalat (mint hűtőgépek , fagyasztók , stb ), így egy átfogó vizuális jelzést. Az éves végső energiafogyasztástól a primer energiafogyasztásig haladunk kWh-ep / m 2 .évben kifejezve . 2021-ig a fogyasztási osztályokat a következőképpen határozták meg:
A harmadlagos épületek besorolása (amelyet ebben a cikkben nem fejtünk ki) szintén G szintre csökken, de méretarányosan változik az épület típusától függően. Az üvegházhatású gázok (ÜHG) kibocsátásának lebomlása az energiától függően eltérő lehet. Például: a fának alacsony hatása van az életciklus-elemzésben (13 gCO 2eq / kWh); a földgáz (234 gCO 2eq / kWh) kisebb hatással van a háztartási üzemanyagra (300 gCO 2eq / kWh).
A DPE 2021. július 1-jétől alkalmazott reformja módosítja az ezen osztályok közötti váltás küszöbértékeit, és bevezeti a CO 2 -kibocsátás figyelembevételét.. Az új osztályok meghatározása a következő:
Az F és G osztály „energiaszitának” számít. 2021 elején számuk 4,8 millióra becsülhető. 2021. július 1-jétől a DPE végrehajthatóvá válik: a szállás lakója új diagnózist állíthat fel, és kártérítést kérhet a bérelt ingatlan tulajdonosával vagy a megvásárolt ingatlan tulajdonosával szemben.
Ennek a diagnosztikai lépésnek a DPE-t létrehozó technikus valós vizsgálatának kell lennie. Ő megérti :
Szükség lehet magyarázatokra az intézkedések hozzáadásával és az új fogyasztással kapcsolatban, mert ha a kazán cseréje példaként 23,8% -kal csökkenti a fogyasztást, a tető szigetelése 25% -kal javítja a hatékonyságot (minden veszteség esetén); a két intézkedés hozzáadása 42,8% -os javulást tesz lehetővé, és nem 48,8% -ot.
Ennek eredménye az épületek energiateljesítményére vonatkozó irányelv (2002/91 / EG) alkalmazása, amelyet az Európai Unió a Kiotói Jegyzőkönyv alkalmazásával szavazott meg . Átültetése a francia jogba teljes (2005. július 13 és rendelet 2006. szeptember 14). Azóta hatályos1 st november 2006. 2012-ben új rendeleteket írtak alá a DPE újbóli elindítására és általánosítására az állami és a magánszektorban.
A DPE-t egy hitelesített diagnosztikusnak (személyesen és nem a cégének) kell létrehoznia azóta akkreditált szervezetnek 1 st november 2007.
Ennek:
Az energiadiagnosztika helyes elvégzése 30–120 percet vesz igénybe. A beavatkozás ideje részben az értékelendő ingatlan felületétől, az alkatrészek számától és az információkhoz való hozzáféréstől függ. A diagnózist felelő személy felelős. A DPE-értékek nagyobb koncentrációját észleljük közvetlenül a D thresholdE küszöb és az E➜ küszöb alatt, mint az összes többi zárójelben, ami a diagnosztikai határérték lefelé történő beállításával magyarázható. címkék, az egyetlen, amely kiemelkedik az ügyfél számára.
A DPE-t az ingatlan eladójának kell megadnia 1 st november 2006 a meglévő épületek értékesítéséhez és azokhoz a lakásokhoz, amelyekre az építési engedélyt a 1 st július 2007bérleti díjakhoz és új épületekhez. Az 1000 m 2- nél nagyobb nyilvánosság számára nyitott épületek esetében (ERP 1–4. Kategória) kötelező a1 st január 2008. A fűtetlen épületek, az istentiszteleti helyek, a történelmi emlékek, az 50 m ²- nél kisebb bruttó alapterületű egyedi épületek és az ideiglenes épületek (24 hónapnál rövidebb ideig használva) kivételével. Az energiateljesítmény-diagnózis (DPE) megjelenítése kötelező az egyének és a szakemberek ingatlanhirdetéseiben, amikor házat adnak el vagy bérelnek, mivel1 st január 2011az épületek energetikai besorolásának ingatlanhirdetésekben történő említésével kapcsolatban. Ennek a szabályozási intézkedésnek az a célja, hogy jobban tájékoztassa az egyéneket lakásvásárláskor vagy bérléskor. Ezenkívül része a Grenelle 2 törvénynek2010. július 12csapágy „nemzeti elkötelezettségét a környezet. "
Mint minden új tanúsítási rendszer, vannak bizonyos visszaélések, és körültekintően kell eljárni a szolgáltató kiválasztásában. Az Afnor Certification által a DPE ügyeiben végzett 15 ellenértékelésből az UFC-Que Choisir 8 osztályozási hibát talált egy 2008 tavaszi felmérés során. "Ezeknek az értékesítési tranzakció biztosítására hivatott kötelezettségeknek ellentétes hatása van" - jelentette ki Alain Bazot, az UFC elnöke - Mit válasszak. A vevő téved az ingatlan jellemzőivel kapcsolatban. És az eladó, aki fizette a diagnosztikát, felelősségre vonható, és kénytelen lesz törölni az eladást. " Az ECD megbízhatóságát megkérdőjelezik, mivel a jövedelem különbségek vannak a pályán egy és ugyanazon kút esetében. Ez különösen az, amelyet az UFC-Que Choisir fogyasztói szövetség feljelentett 2011-ben, valamint különféle, francia nyelvű, ingatlanokra szakosodott blogok, amelyek közvetítették az energiateljesítmény-diagnózis gyengeségeit. Meg kell azonban jegyezni, hogy a DPE jogilag csak tájékoztató jellegű, ezért a törvényben nem érvényesíthető. Az lesz1 st január 2021(törvény 2018-1021, ELAN). A gépjármű-ellenőrzéstől eltérően például a vevő, aki sértettnek érzi magát, beleértve azt is, hogy a DPE becslés és a valóság között nagy a különbség, nem fordulhat a diagnosztikus, az eladó, az ügynökség vagy a közjegyző ellen. Ezt a rendelkezést, amely egyedülálló a DDT diagnózisok között, a szakma sok tagjának, az ADEME különböző képviselőinek és más energetikai szakembereknek a befogadásával, az elmélet és a gyakorlat közötti túlzott hibahatárral szemben fogadták el.
A negaWatt egyesület számos ismert tagja tesztelte néhány közelmúltbeli nagyon alacsony fogyasztási és erősen bioklimatikus orientációjú megvalósítását , valamint a fűtés nélküli passzív házakat, és megállapította, hogy egy hibahatár a számokat akár 300% -kal is túlbecsüli. DPE számítási algoritmus a valósághoz képest. A hivatalos DPE-módszer ugyanis nem veszi figyelembe a szabad napenergia-nyereséget, sem az épületek hőhatását, ahogyan azt egy dinamikus hővizsgálat sem tenné. Értékesítés esetén ezeket a példaértékű épületeket a hagyományos C és D osztályú épületek közé sorolják, míg a hővizsgálat során A kategóriába sorolják. Az esetek többségében (hagyományos, nem bioklimatikus házak) a DPE hajlamos alábecsülni a fogyasztást, mivel a jelenlegi állapotban elméleti nyilatkozatokon és a hozzáférhető részek szabad szemmel történő egyszerű ellenőrzésén alapul, és semmiképpen sem valós méréseken. modern professzionális eszközökkel, mint például az infravörös termográfia , vagy az infiltrometriai teszt , tételenkénti számlálás stb. Mindazonáltal eddig, valódi szisztematikus intézkedések hiányában, az építőiparban nyújtott energiagaranciák csak az eszközök garanciáját jelentik, és nem az eredményeket. Az épület energiateljesítményével foglalkozó szakemberek most nagy hangsúlyt fektetnek a nagy teljesítménybeli különbségekre, amelyek ugyanazon anyaggal és ugyanolyan mennyiségben létezhetnek, annak minőségétől vagy felszerelésétől függően. A BBC Effinergie címke , amely az új RT2012 alapszabály lett, hajlamos az eredmények garantálására, különösen az infiltrometriai mérések kötelezettségének köszönhetően.
A 3CL módszerben a DPE-t egy olyan család szerint számítják ki, amely statisztikai értelemben úgynevezett „standard” energia-viselkedéssel rendelkezik, és nem a valóban érintett szerint. És ez helyesen így van, mivel ez egy eszköz a továbbértékesítéshez vagy a bérléshez, ezért mindenkinek minél igazságosabb referenciaértéket kell adni. a probléma az, hogy tudjuk, hol állunk egyénileg ehhez az átlaghoz képest. és egyik esetről a másikra számos környezetvédelmi nem kormányzati szervezet észlelt különbségeket, amelyek 1 és 3 között változhatnak. A hibahatár jelentős része tehát ahhoz a viselkedési különbséghez kapcsolódik, hogy ugyanazon tulajdonság esetében előfordulhat egyik családból a másikba. Ráadásul matematikailag ez a családok közötti fogyasztásváltozás erőteljesebben érzékelhető egy nagy teljesítményű házban, mint egy olyan energiaroncsban, ahol a szerkezethez kapcsolódó energiaveszteségek nagyobbak és a tömegbe fulladnak, amelyek magukhoz a felhasználókhoz kapcsolódnak. Az utóbbi 3 év energiaszámláinak elemzésével végzett másik módszer sem mentes a bizonytalanságoktól. Például egy 5 tagú család, aki az egész házat fűtve fürdeti és zuhanyozza, nem támaszkodhat arra, hogy egy nagyon takarékos, egyedül a nappalit fűtő ember számlái jól megalapozott és kellően pontos döntés meghozatala előtt. egy lehetséges vásárlás.
A fogyasztói szövetségek mellett, amelyek számos szabálytalanságot felróttak a DPE létrehozásában, néhány civil szervezet és a terület számos szakembere rámutatott a diagnosztikusok képzésének megbízhatatlanságára, az épület ismeretlenségére és az önállóság hiányára. Az ADEME szerint a dolgok javulnak, és a szakma fokozatosan "egészségesebbé válik" , de mivel nincs tökéletes és olcsó eszköz, és szembe kell néznie a ház heterogenitásával, valamint a megvalósítási eszközök és anyagok minőségi szintjével, a jelenlegi DPE marad az egyetlen a minősítés és az összehasonlítás eszközei. A DPE-t ezért nem szabad összetéveszteni az új építésű részletes, teljes körű és kötelező szabályozói hővizsgálattal, egy még részletesebb és teljesebb dinamikus termikus szimulációval, vagy egy személyre szabott és független energiaauditmal.
Védekezésként meg kell érteni, hogy az épületben nincs energiafogyasztás „valóság”, és nem létezik olyan abszolút eredmény, amely minden esetben érvényes és meghaladja a többit (ugyanazon ház esetében: hővizsgálattal kapott „A” fogyasztási osztályozás) , „C” fogyasztási osztályozás DPE-n keresztül, „B” besorolás energiaauditon keresztül). Annyi eredmény van, ahány számítási módszer és kiindulási feltételezés van: a DPE eredménye nem több vagy kevesebb hamis, mint bármely más. Lehet, hogy néha nem releváns, mint a fent idézett esetben, amikor annak eredménye egy nagyon kevés energiát fogyasztó lakói számláin alapul, de nem feltétlenül téves.
A 3CL számítási módszerrel történő fogyasztási eredmény az épület szabványosított felhasználása (feltételezések) alapján jellemzi az épületet, nem pedig a jelenlegi vagy a jövőben tartózkodók fogyasztását. Ezzel szemben a tényleges energiaszámlák kimutatásán alapuló módszer a jelenlegi lakók fogyasztását jellemzi, nem pedig a jövőbeli lakók vagy maga az épület fogyasztását. Függetlenül az alkalmazott módszertől, az eredmény relevanciájától és a diagnosztikus szakmaiságától, jelentős oktatási erőfeszítéseket kell tenni az ingatlanszakemberekkel és a DPE-felhasználókkal annak érdekében, hogy az emberek az esettől függően megértsék, hogyan érik el ezt az eredményt . Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ez egy szabályozási módszer , vagyis a diagnosztikusokra vonatkozik. Ban ben2012. november, a francia televízióban (a Fővárosi műsorban ) jelentést sugároztak az ingatlan diagnózisok kivizsgálásáról , ideértve a DPE-t is, feltárva a fentiekben felsorolt vitákat.
A grenellei megbeszélések támogatták a DPE elismerését a meglévő és új épületekre vonatkozó COMOP-ok révén, míg a kollektív diagnózisok megerősítik a francia ingatlanállomány archaizmusát, mint Párizs . Az ajánlások megválaszolása érdekében a 2008/05/15 2008-461 sz. Rendelet megerősíti a DPE kötelezettségét. Négy rendelet megerősíti az új kötelezettségeket a DPE általánosítása céljából, amely a "lehető legjobb energiahatékonyság" alapvető technikai és oktatási eszközévé válik .
A miniszterelnök sajtóközleménye szerint
„Az első rendelet megállapítja a kötelezettséget, hogy energiát teljesítmény (DPE) az új épületek, amelyeknek az építési engedély után került 1 -jén 2007. július ECD tette miatt ingatlanértékesítés óta 1 -jén 2006. november alkatrészboltokba a ház, mivel a 1 st 2007.
A második rendelet előírja, hogy a fontos középületek vezetőinek most ki kell állítaniuk a DPE-t az épület fogadótermében. A bemutató célja a lakosság, az utasok és a vezetők oktatása az energiafogyasztásról és az üvegházhatást okozó gázok kibocsátásáról, valamint az energiamegtakarítási intézkedésekről, különösen a megüresedett időszakokban. (...)
Egy harmadik rendelet előírja, hogy az építési engedély iránti kérelem benyújtása előtt szisztematikusan végre kell hajtani a projektjük energiaellátási megoldásainak megvalósíthatósági tanulmányát az 1000 m 2- nél nagyobb épületeknél. A tanulmány célja, hogy a kliens számára megkapja a megbecsülés minden elemét, amely lehetővé teszi számára a legmegfelelőbb energiarendszer kiválasztását.
A negyedik rendelet, amelyet hamarosan közzétesznek a Hivatalos Lapban, meghatározza az energiahatékonysági célkitűzéseket, amelyeket a nagyobb hőfelújítási munkák során el kell érni. Ennek az új rendeletnek a célja: kihasználni a nagyon nehéz munkák előnyeit, hogy az épületek energiateljesítménye a legjobb szintre kerüljön, különösen a lehető legjobb berendezések és technikák alkalmazásával. "
2021. február 15-én a lakásügyi minisztérium bemutatja az energiateljesítmény-diagnózis reformját. Ennek a diagnózisnak az ellenállhatósága, amelyet július 1-jétől terveztek, megkövetelte a számítási módszer egységesítését. 2022. január 1-jétől kötelezően megjelenítenie kell az ingatlanhirdetésekben az olvashatóság javítását. Végül azzal, hogy számos jogi és szabályozási rendelkezés referenciává vált, teljesebb és objektívebb eszközzé kellett válnia. Az úgynevezett „számla” módszert ezért már nem fogadják el. A DPE most kizárólag a lakás fizikai jellemzőire támaszkodik, mint például „a keret, a szigetelés minősége, az ablakok típusa vagy a fűtési rendszer” , és a kívánt megbízhatóbb bemeneti adatokat használja; az új módszer új paramétereket tartalmaz: "az energiafogyasztás a világítás és a segédberendezések tekintetében, a meteorológiai forgatókönyvek frissítése, figyelembe véve a legfrissebb berendezéseket, a továbbfejlesztett hőszámítás" . Az energiacímke megmarad, de magában foglalja a CO 2 előállítását is. Az éghajlati címkét ennek ellenére kiegészítésként feltüntetik, valamint becsülik az otthoni energiaszámlák átlagos összegét, a prioritásként végrehajtandó energia-felújítási intézkedéseket és a munka forgatókönyveit. Az A – G osztályok küszöbértékeit felülvizsgálták a CO 2 termelésének figyelembevétele érdekében. Ezek az új küszöbértékek a minisztérium szerint az energiaszűrő (F és G címkék) státuszából való kilépéshez vezetnek 800 000 otthon esetében, köztük 600 000 villamos energiával fűtött és 200 000 biomasszával (főleg fával); Ezzel szemben 800 000 otthon lesz az új DPE-vel szűrő: 600 000 fűtőolajjal és 200 000 gázzal; a szűrők száma stabilan, 4,8 milliónál maradt. A jelenleg F és G besorolású elektromos fűtésű lakások csaknem 80% -a a reform után is így marad.
A DPE - t telepítő irányelv alkalmazását a 2005 - re tervezték 2006. január 4. Számos ország lemaradt az átültetésről. Ezt magyarázza az elvégzendő diagnosztika terjedelme, az emberek képzése, a számítási eszközök elérhetősége stb. Már létezik az Egyesült Királyságban (2004 óta) és Olaszországban (2007 óta). A Németországban , egy korábbi verziója létezik, az átültetési DPE irányelvet döntött2007. június 26 és 2007-ben és 2008-ban lépett hatályba.
Lehetőség van DPE szimuláció elvégzésére az interneten . Így lehet első képet kapni otthona (ház vagy lakás) energiateljesítményéről. Ezeknek azonban nincs jogi értékük, és semmilyen módon nem mentesülnek a szakember által létrehozott DPE alól. Szimulációt ajánlott egy olyan helyszínen végrehajtani, amely az ADEME által kifejlesztett 3CL módszert használja . Elvileg a szimulátorok információt kérnek a szállás helyéről és leírásáról, a ház burkolatáról (tető, falak, padló, ablakok) és a berendezésekről (fűtés és használati melegvíz). Ezután a szimulátor biztosítja az otthoni energiacímkét és a legtöbb esetben megfelelő energiatakarékossági megoldásokat. Az eredmények megbízhatóságát illetően figyelnünk kell azokra a webhelyekre, amelyeket az energetikai szakemberek szerkesztenek. Ez utóbbiak hajlamosak előnyben részesíteni azokat az energiatakarékos megoldásokat, amelyeket képesek nyújtani.
A PBE / DEPE hasonló Franciaország, Vallónia és Brüsszel esetében.
Kanadában bebizonyosodik az épületek megfelelősége.
Európa:
Franciaország: