Ingatlan

Az ingatlan olyan ingatlan , amely a következőkből áll:

föld;
építmény (ek), beleértve:
- épületek, beleértve az épületbe beépített összes bútort, biztosítva annak hasznosságát (pl .: légkondicionáló rendszer, világítótestek, kemence, központi vákuum, redőnyök / függönyök stb.);
- az ott található állandó munkák és mindazok, amelyek szerves részét képezik, például kommunikációs torony, villanyoszlop, városi szolgáltatási infrastruktúra (pl .: vízvezeték, viharcsatorna, szennyvízcsatorna stb.), magánút;
annak természeti erőforrások , például növények, ásványi anyagok vagy a víz, mindaddig, amíg azok nem válogatott vagy kivont az alap.

Az ingatlan különbözik a személyes tulajdontól, amely nincs állandóan a földhöz kötve, például járművek, csónakok, ékszerek, bútorok, szerszámok és egy mezőgazdasági üzem gördülőállománya.

Ingatlanjog

Az ingatlanjogban négy típusú ingatlan létezik:

természeténél fogva (pl. föld, építmény vagy szerkezet),
csatolással vagy megbeszéléssel (például: világítás, légkondicionáló rendszer),
amelynek tárgya:
- valós jog (pl .: ingatlani hipoték, emphytheosis, szolgaság vagy e jogok tulajdonjoga);
- cselekvések (pl. ingatlan igénybevétele, védelme és szabad gyakorlása, például fizetés, jogok átruházása, határok körülhatárolása, birtoklási igény az épület birtoklásának megszerzésére),
törvény által (például: az átruházási jogokat meghatározó különféle törvények, a vagyonadóztatás és egyes adózási szabályok, amelyek az ingó vagyont ingatlannak minősítik).

Az ingatlanok meghatározása:

a francia jogban a Polgári Törvénykönyv 517–526 . cikke .
Quebec ( Kanada ) polgári jogában, a Quebeci Polgári Törvénykönyv 900–904 .

Az ingatlant alapvetően föld alkotja. Lehet lakatlan (pl .: ereme) vagy lakott (pl .: antropizált (ecumene)), építhető vagy sem.

Föld

A földalapot kataszter (egy terület földtulajdonának állapota) vagy rendezetlen terület jellemzi . Ez kapcsolódik:

földjogok (pl .: tulajdonjogok, bányászati jogcímek, jelzálogjogok, használati vagy hasznosítási jogok stb.) és felszín alatti jogok, ha felszíni jog van (pl .: az első épület felett más építéssel épített épület);
helye (pl .: földrajzi hely, földrajzi területen, fejlesztési tervben, városi tervben, övezetben kijelölve);
talajának jellege;
tényleges vagy lehetséges felhasználása ipari és kereskedelmi célokra (pl .: mezőgazdasági, bányászati, raktározási, parkolási), szabadidős és turisztikai tevékenységekre vagy külön hivatás nélkül. A földterület lehet övezetes, szabályozható vagy felosztható az esetleges fejlesztés céljából (pl .: lakóépület).

Építkezés

Az "építés" kifejezés a következőkre utal:

építés: építőelemek összeszerelése,
dekonstrukció: épített elemek szétszerelése,
rögzített és tartós szerkezet (szerkezet),
gazdasági tevékenység szektora.

A szárazföldi épület különösen:

egy épület , ha van egy lakó- vagy kereskedelmi élőhely használatát (pl: mezőgazdasági, kereskedelmi, irodai, ipari vagy intézményi);
Egy infrastruktúra vagy egy szerkezet az épületek esetében, amelyek nem rendelkeznek a lakossági felhasználásra.

Egy épület vagy infrastruktúra építéséhez általában szükséges:

emberi, pénzügyi, anyagi, természeti, információs források, eszközök és energia;
a munkaszervezés;
építési jogok (pl. engedély, engedély, rendelet, engedély), ha alkalmazható.

A keretet különösen a következők jellemzik:

sajátos jellege (pl. szerkezet, boríték és felhasznált anyagok),
használata (pl. vegyes felhasználás),
helye (pl. városi, vidéki, üdülőhely),
gazdasági és jogi jellege (pl. tartási módszer),
fenntarthatósága (pl .: ideiglenes építkezés).

Az épület a helyszín geológiai és pedológiai jellegétől függ.

Építés típusa (épület vagy infrastruktúra)

Az építkezés fő típusai:

lakó:
- egycsaládos: fő lakóhely vagy faház; mobilház ;
- többcsaládos: multi-plex (pl. duplex, triplex) és több egység (szolgáltatások nélkül vagy szolgáltatásokkal, például idősek lakóhelye, tartós gondozási központ (CHSLD), szálloda) társasházban, bérbeadásban vagy szociális területen;
kereskedelmi: kiskereskedelmi, irodai, rekreációs és sportközpont (pl. mozi, nyári tábor, testedzési központ);
könnyűipar (pl .: autójavítás vagy gépműhely, több kisvállalkozás által elfoglalt ipari épület) vagy nehéz (nagykereskedő, gyártó, raktár, öntöde);
közmunka (TP): út, viadukt, híd, állami infrastruktúra (pl .: park, pergola, vespasienne, emlékmű, nyilvános uszoda, városi rekreációs központ, olimpiai létesítmények);
intézményi: kórház, terminál, vasútállomás, bíróság, városháza, vallási épület stb.

"Épületek" galéria

Szociális lakásépítés Angleurban (Liège szakasz), Belgium.
Montreali városháza (QC, Kanada).
Hérouxville-i templom (QC, Kanada).
Woonsocket Factory No. 1, Woonsocket, Rhode Island, Amerikai Egyesült Államok - 1969. május.
Ingatlan (ház) Flax Bourton (in) -ben , Angliában.

"Infrastruktúrák" galéria

Orb csatorna híd. Béziers, Hérault, Franciaország.
Soubré hidroelektromos gát, Elefántcsontpart.
ORTB rádió műsorszóró pilont telepítettek a benini Abomey-Calaviba.
"Rövid 13. futópálya jobbra" - Palm Springs nemzetközi repülőtér, végső megközelítés a 13R kifutón.
Pakisztáni emlékmű a kék órában, egy nemzeti emlékmű és örökségi múzeum található Iszlámábádban, Pakisztánban.

Ingatlankölcsön

Ingatlanügyletek

Megjegyzések és hivatkozások

Quebeci Polgári Törvénykönyv - 900–904. Cikk.
"Real Estate": Oxford English Dictionary online (hozzáférés: 2011. szeptember 18.).
James Chen: „ Mi az ingatlan? " Az investopedia.com oldalon (hozzáférés: 2020. október 24. ) .
Denys-Claude Lamontagne , áruk és ingatlan , Yvon Blais,2018, 8 th kiadás, 2. fejezet: Alapvető szempontok részében: Personal Property és ingatlan.
A Polgári Törvénykönyv 517–526. Cikke a Légifrance weboldalon
Quebec polgári törvénykönyve - Negyedik könyv - Tulajdon
Lásd: pedológia vagy geológia .