A földhivatal olyan közigazgatási eljárások összessége, amelyek ingatlanokkal kapcsolatos jogi aktusokat adnak át, és azok közzétételekor bizonyítási vélelem. Földi és házi küldetést biztosít az épületekre vonatkozó összes valós jog megőrzésével és közzétételével . Az összes vagyonátadási okmány ( eladás , adományozás , hagyaték ), valamint a hosszú lejáratú bérlet , az ingatlanok feldarabolása , a szolgalom és az ingatlanpapírok szerepelnek ott .
Aki ezt kéri, információkat szerezhet a személyek pénzügyi helyzetéről vagy az épületek jogi helyzetéről.
Ez a rendszer tehát biztosítja az ingatlanügyletek és az azokhoz kapcsolódó hitelek biztonságát azáltal, hogy minden fél számára világos és objektív információkat biztosít.
A földbejegyzés elve a XVII . Század végén jelenik meg , az ediktummal1673. március 21de Colbert néven ismert , amely a jelzálogkölcsönökre vonatkozó jogszabályokat alkotja, amelyek az egész királyságban alkalmazandók.
Colbert a földbejegyzés történetében először helyezi előtérbe az ingatlanügyletek és a hitelek szükséges jogbiztonságát "Vissza kell állítanunk az elveszett jóhiszeműséget, és biztosítanunk kell a pénzüket kölcsönadók vagyonát. Helyre kell állítani az egyének források nélkül elvesztett hitelét is […] Még azok számára is világossá kell tenni, akik segítenek Önnek, ha ott találják biztonságukat. El kell távolítanunk a moienet azoktól is, akik megtéveszteni akarnak másokat, hogy ezt megtehessék […] "
Ez a mulandó rendelet erős ellenzéket váltott ki. Így Aguesseau kancellárja, akit felhívtak egy hasonló jellegű projekt kimondására, valószínűleg az 1730-1750-es években, egyértelmű véleményt mond: "Semmi sem volt ellentétesebb az összes család jójával és előnyével." sokat ismert állam és az egyének vagyonának helyzete " és tovább " [...] az adós tönkretételével az egyik a hitelezőt is tönkreteszi "
A forradalmárok választják a reklámot, de a telekbejegyzésnek ez a kérdése, vagyis az a tény, hogy a szerződésben szereplő egyes elemeket harmadik felek rendelkezésére bocsátják, amelyek a két felet kötik az ingatlanjogok közvetítéséhez, megosztja a véleményt és a jogászokat a forradalom, majd a tizenkilencedik század körül a kérdést, a titoktartás a patrimonies.
Azon az alapon, hogy a vagyon titkolása az egyéni szabadság eleme, a Polgári Törvénykönyv megfogalmazói csak az átadási okiratok átírását tartják ellenérték fejében megtisztítás céljából (és nem az összes ellenszolgáltatás átírását). sok kezesség továbbra is általános marad (az egyén vagyonának egészére vonatkozik, és nem egy meghatározott eszközre) és rejtett (harmadik fél által nem ismert).
A második birodalom idején bekövetkezett hatalmas ingatlanügyletek és hiteltársaságok létrehozása kényszerítették a reklámozás és a jelzálog-specialitás visszatérését.
A törvény 1855. március 23visszaállítja a tulajdonjogokat lefordító vagy megalkotó okiratok és ítéletek közzétételét. Törvény által létrehozott rendszer1855. március 23 századig tartott.
A francia rendszer alapja a rendelet n o 55-22 a1955. január 4és a végrehajtási rendelet n o 55-1350 a1955. október 14 amely mind a polgári jog, mind a földbejegyzés technikájának reformját meghozza.
Franciaország szárazföldjén, Bas-Rhin , Haut-Rhin és Moselle kivételével , valamint Franciaország tengerentúli részének nagy részében az ingatlan-nyilvántartásban minden olyan cselekményt bejegyeznek.
A jelzálog-nyilvántartó feladata volt az ingatlan iratok vezetése és a kapcsolódó információk kiadása . Az államháztartás főigazgatóságának (korábban az Adóügyi Főigazgatóság vagy a DGI) francia jelzáloghitel-nyilvántartásának élére álltak, a földhivatalok nyilvántartásáért, amelyekre általában a a „jelzáloghivatal” neve.
A kurátort különleges státusba helyezték, amely missziójának polgári jellegén alapult, és amelynek forrását a tulajdonhoz való jog republikánus felfogásában, valamint az Emberi és az Állampolgári Jogok Nyilatkozatának 2. cikkében találta . .
A tulajdon, a természetes és leírhatatlan jog nem tartozik az állam alá, ennek a jognak a bizonyítását a felek kezdeményezésére a bíró előtt bármilyen eszközzel bizonyítják, és birtokosának nincs mitől tartania vagy kérnie az „államot, hogy igazolja.
Annak ellenére, hogy ezt a szolgálatot az állam szervezte, közbiztonsági okokból, a gazdasági szereplők elmulasztása miatt, hogy legalábbis fenntartható módon, a történelem folyamán, forradalmi logikában tudták volna megtenni, a konzervatív nem tehette meg ezt a küldetést rendelkezzen a köztisztviselői statútummal, így saját nevében járt el, és ennek következtében személyes felelősséggel járt el saját és alkalmazottai által elkövetett hibákért.
Idővel és az állami hatóságok egyre növekvő beavatkozásával e küldetés gyakorlása során ez a sajátos alapszabály egyre kevésbé volt érthető az egész társadalom számára.
Vége lett 2012. december 31A végzés értelmében a n o 2010-638 a2010. június 10eltörlése a rendszer a jelzálog cikke alapján hozott törvény 30. n o 2009-1674 a2009. december 30Ez a törlés a Számvevőszék kritikáját követte a 2008-as éves jelentésében, amely közzétételre került2009. január 22, aki megvetette "a jelzálog-konzervatívok státusának növekvő anakronizmusát".
A rendelet először hoz létre 2013. januára jelzálog-megőrzéssel helyettesítő, a telekkönyvezéssel megbízott szolgáltatások .
A fizetést azonos módon az állam javára kivetett adó váltja fel: az ingatlan-biztonsági hozzájárulás; a szolgáltatás polgári és pénzügyi vonatkozásai változatlanok maradnak; a sorrendje2010. június 10 az államnak történő átadás, a szolgáltatás hiánya és annak végrehajtása a felelősség továbbra is ugyanazon szabályokon alapul a bíró előtt.
De a telekkönyvi szolgálatok élén álló köztisztviselők már nem személyesen felelősek, a továbbiakban a szolgálat ténye valószínűleg már nem terheli a poszt jogosultjának felelősségét.
Az 1955 - ös reform nem érintette Elzász - Moselle három megyéjét, amelyek a 1 st június 1924olyan különös szabályozás alá esnek, amely megőrzi a német jog szervezését ( az igazságügyi hatóságra bízott ingatlan-nyilvántartás vezetése ) a francia jog alapelveivel (harmadik személyekkel szembeni szembehelyezhetőség céljából történő közzététel) kombinálva.
MayotteMayotte ezen a területen vegyes rendszerrel rendelkezik a két előző között. A telekkönyvet bejegyzik a földhivatali nyilvántartásba, ennek kezeléséért azonban az ingatlanok megőrzésével foglalkozó közigazgatási hatóság a felelős.
Polinézia és Új-KaledóniaA Polinéziában és Új-Kaledóniában a telek nyilvántartásba vételét a Senatus-consulte irányítja 1856. július 7. Új-Kaledóniában, akárcsak Franciaország szárazföldjén, ezt a Földhivatali Hivatalnál (SPF) hajtják végre, és az ingatlanbiztosítási hozzájárulás beszedését eredményezi Új-Kaledónia javára, amely felelősséget vállal a földhirdetésekért.
Önmagukban nem jelentenek jogokat. Valójában a telekbejegyzés nem feltétele az épületekre vonatkozó jogok meglétének és jogi érvényességének.
A jelzálog-nyilvántartások törlése kivételével az anyakönyvvezető által végzett ellenőrzés a közzététel céljából benyújtott dokumentumok űrlapjának ellenőrzése volt, nem pedig a tartalom ellenőrzése.
A nyilvánosság azonban a következő két fontos polgári hatást váltotta ki:
Advertising készült valódi tulajdon jogok érvényesíthető harmadik személyekkel szemben, és ezért biztosítani teljes hatékonyságát.
Így a jog vásárlója védett volt. Két azonos jogú, egymással versengő tulajdonos közül az érvényesült, aki először a nyilvánosságot kérte.
Bárki érdeklődésének igazolása nélkül megszerezhette az ötven évnél rövidebb időközönként közzétett dokumentumok másolatait vagy kivonatait.
Az információk átadása írásban történt, és a kurátor személyes felelősségét vállalta.
Így figyelmeztette harmadik feleket, hogy a tulajdonjog megváltoztatta a tulajdonosát, vagy hogy ezt a jogot terhelték, amelyek csökkentették annak értékét.
A telekkönyv megállapította a legtöbb kiváltság és jelzálog, valós értékpapír rangját.
Lehetővé tette, hogy a hitelezők, akik ezt birtokolták, élvezhessék az elsőbbségi jogot és a viszonteladási jogot, vagyis az épület lefoglalásának lehetőségét, még akkor is, ha az adós hagyatékát elhagyta.
Végül az épületekkel kapcsolatos jogi keresetek elfogadhatóságának feltétele volt.
A földbejegyzés ezen hatásai azóta sem változtak 1 st január 2013. Most már kizárólag az állam felelőssége.