A francia polgári eljárás , kilakoltatás intézkedések vannak a polgári végrehajtási eljárások , amelyek lehetővé teszik, hogy a tulajdonos, így a kárpótlás ingatlanok által elfoglalt bérlő , vagy lakók cím nélkül ( házfoglalók ). Az épület vagy lakott hely kitelepítése vagy kiürítése bírósági döntést vagy egyeztető jelentést igényel , és feltételezi a helyiség elhagyásának parancsnokának előzetes kézbesítését a végrehajtó kizsákmányolásával .
A kilakoltatási intézkedések rendszere általában összehangolja az alkotmányos értékű tulajdonhoz való jogot és a lakhatáshoz való jogot, amely alkotmányos értékű célkitűzést jelent . A jogalkotó, amelynek biztosítania kell a lakhatási jog védelmét és gyakorlását, rendszeresen módosította a kilakoltatási intézkedések rendszerét.
A törvény 1998. július 29a kirekesztés ellen Aubry- törvény néven ismert .
A törvény 2004. május 26a válással kapcsolatban módosította a Polgári Törvénykönyv 220-1. cikkét , kizárva a családon belüli erőszakban bűnös házastársat a téli szünet és a nehéz helyzetben lévő bérlő számára biztosított különleges határidők alól.
A törvény 2007. március 5 az állammal szemben érvényesíthető lakhatási jogot, anélkül azonban, hogy megkérdőjelezte volna a Kínai Köztársaság törvényében előírt kilakoltatási eljárást 1991. július 9.
Végül a 2009. március 25 A lakhatás mobilizálása és a kirekesztés elleni küzdelem áttelepítési eljárásaiban támogatási intézkedéseket vezetett be a kilakoltatott bérlők számára.
Polgári ügyekben a kilakoltatás a bérlőket és a földönfutókat, valamint a CROUS szállásán tartózkodó diákokat érinti , vagy bármilyen veszély fennállása esetén a kilakoltatási ítélet kihirdetésekor, vagy ha végrehajtható egyeztető jelentést kell kiadni, kénytelenek elhagyni az általuk lakott szállást. felvázol.
2009-ben Franciaországban 139 657 vita érkezett a bíróságokhoz és 107 234 kiutasítási határozat született a bíróságok részéről. A rendőrséghez beérkezett beavatkozási kérelmek 41 637 volt, ebből 23 885 pozitív válasz volt. A hatékony kilakoltatási beavatkozások száma 10 597. 2016-ban 14 363 háztartást kényszerítettek ki.
A kilakoltatási intézkedések bizonyos alapvető feltételek teljesülésétől függenek, és nagyon szigorú eljárást követnek, amely elősegíti a lakók újratelepítésének megoldásait a helyiségek kiürítése előtt.
A kilakoltatás fő oka a tartozás vagy a bérlő részleges bérleti díjának fizetése.
A kilakoltatási intézkedés végrehajtása feltételezi a lakók kilakoltatását elrendelő bírósági határozat megszerzését, és a téli szünetben kivételekkel nem léphet közbe.
A végrehajtható jogcím követelményeA polgári végrehajtási eljárásról szóló törvénykönyv L. 411-1. Cikke előírja, hogy a tulajdonosnak minden kilakoltatási intézkedés előtt bírósági határozatot vagy végrehajtható egyeztető jelentést kell beszereznie.
A bíróságok úgy ítélték meg, hogy a bírósági ítélet, a közjegyző által hitelesített bérleti szerződés vagy a jóváhagyott ügylet nem szolgálhat végrehajtható jogcímként, amelyen a kilakoltatási intézkedés alapulhat. Ezenkívül a végrehajtási bíró alkalmatlan a kiutasítást engedélyező cím kiadására.
A vagyon lefoglalása ügyében hozott ítélet egyenértékű a kilakoltatással. (A polgári végrehajtási eljárási törvénykönyv L. 322-13. Cikke .)
A kiutasításról a bírósági határozat (ítélet vagy összefoglaló végzés) vagy az egyeztető jelentés kifejezetten rendelkezik. Csak a megítélési ítélet egyenértékű a kiutasítással, anélkül, hogy a kiutasítást kifejezetten megemlítenék.
A kiutasítás kizárása a téli szünetbenA polgári végrehajtási eljárási törvénykönyv L412-6. Cikke automatikusan felfüggeszti a véglegessé vált kiutasítási határozatokat a kiutasítási intézkedések végrehajtása érdekében a téli szünetben. Így a fegyverszünet alatt nem hajtható végre kiutasítási intézkedés.
Az SFIO - PCF javasolja a téli szünetet. Ez fegyverszünetet az 1 st decemberMárcius 15, született 1956. december 3törvény szerint. Mivel a1990. március 31A törvény meghatározza a kezdetét a fegyverszünetet 1 -jén november. Tól2013. március 31, a fegyverszünet véget ér Március 31.. A házhoz jutásról és a felújított városrendezésről szóló törvény (ALUR törvény), amelyet elfogadták és kihirdettek2014. március 24, megerősíti ezeket a rendelkezéseket. A téli szünet előnye azonban kizárt:
Tilos 9 és 6 óra között, valamint vasárnap vagy munkaszüneti napon kiutasítás céljából beavatkozni , kivéve szükség esetén és a bíró külön engedélyével.
A bérbeadó , legyen az polgári vagy kereskedelmi haszonbérlet , nem maga hajtja végre az ítéletet, hanem a jogi formák és határidők betartásával bírósági végrehajtót hív fel , aki a bíróság határozatának végrehajtásáért felel. A végrehajtó nem erõszakoskodik, kéri a prefektust, hogy biztosítson neki rendõri segítséget .
A bérbeadó kísértésbe eshet, hogy magát a lakót törvénytelenül kilakoltatja, például abban az esetben, ha a bíróság megfelelő ítélet meghozatala és a törvényes határidők betartása után a prefektus továbbra is megtagadná, hogy a rendőrség kísérje a végrehajtót, a kilakoltatás. A bérbeadó panaszt tegyen azzal szemben, hogy a helyiség lakója a lakóhely megsértése miatt indíthat eljárást, valamint a büntető törvénykönyv 226–4. Cikkében előírt szankciókkal.
A parancs, hogy hagyja el a helyiségeket A helyiségből való kilépés parancsának tartalmaA helyiség elhagyására vonatkozó parancs végrehajtó cselekménye, amelynek tartalmaznia kell:
Amikor a helyiségeket a kilakoltatott személy és a lakók fő lakásához rendelték, a fizetési meghagyásnak meg kell felelnie a 1991. július 9, valamint az építési és lakáskódex L613-1 – L613-5.
Az egyik kötelező információ hiánya vagy a kötelező rendelkezések újbóli elmulasztása a fő lakáshoz használt helyiségek tekintetében a helyiségből való kilépés végzésének érvénytelenségét okozza, de sérelem fennállását bizonyítja (bizonyított előítélet) a kitelepített személy számára.
A helyiség elhagyására vonatkozó parancs jelentéseA hivatalos végrehajtónak a helyiség elhagyására vonatkozó utasítást kell kiadnia, és nem az e személy által választott lakóhelynek. A végrehajtó a végzést a végrehajtható jogcím kézbesítése során adhatja ki, amelynek alapján a kiutasítás ellen eljárást indítanak.
A kiutasítás nem történhet meg a fizetési meghagyás kézbesítésétől számított két hónap elteltével. Ezen időszak lejárata a téli szünetben fel van függesztve. A végzés akkor változik ki, amikor a kitelepített személy tulajdonjog nélkül költözik az érintett helyiségbe.
A végrehajtónak az átvételi elismervénnyel ellátott , ajánlott levélben, az épület helye szerinti prefektusnak kell tájékoztatnia , és be kell nyújtania neki a helyiség felszabadításáról szóló végzés másolatát és a végrehajtási okirat másolatát. A végrehajtónak meg kell határoznia a kilakoltatott személy társadalmi és pénzügyi helyzetét is, hogy a prefektus figyelembe vehesse helyzetét a hátrányos helyzetű emberek visszahelyezésére vonatkozó minisztériumi cselekvési terv keretében.
Betartandó határidőkA fő otthona számára kijelölt helyiségeket elfoglaló bérlőnek két hónap áll rendelkezésére a megrendeléstől a helyiség felszabadítására. Ennek az időszaknak az előnyét a bérlő jóhiszeműen fenntartja a kilakoltatással járó traumák enyhítésére. A bíró azonban ezt az időszakot csökkentheti vagy megszüntetheti különleges és indokolt határozattal, ha a kilakoltatott személy de facto belépett, vagy ha a bérlő nem követte nyomon az L442. Cikk alkalmazásában tett áthelyezési javaslatokat. az építési és lakáskódexnek.
A kiutasított személy további (az előző két hónapos időszakhoz képest) három hónapos időszak biztosítását kérheti, amikor a kiutasítás rendkívüli durva következményekkel járna. Ezeket a következményeket az utas személyes helyzetére, fogyatékosságára vagy egészségi állapotára, a kisgyermekek jelenlétére vagy az éghajlati viszonyokra tekintettel értékelik. A bíró mérlegelheti ennek az időszaknak a megadását, amelynek lebonyolítása a téli szünetben szünetel.
Végül a polgári végrehajtási eljárásról szóló törvénykönyv L412-1. És azt követő cikkei lehetővé teszik a kiutasított személy számára a res judicata erővel rendelkező kiutasítási határozat végrehajtásának felfüggesztését. A felfüggesztést egy hónap és egy év közötti időtartamra biztosítja a végrehajtási bíró vagy az összefoglaló bíró (akiknek mérlegelési jogköre van). A kilakoltatott személyek, akik nem tudnak megfelelő áthelyezési feltételeket elérni, tartózkodást kapnak.
A tartózkodás megadásának megtagadását a lakó rosszhiszeműsége indokolhatja, amelyet a bérlet végén a helyiségekben való megtartás jellemez, és ha nincs lakáskeresés vagy szociális lakhatás iránti kérelem.
A szövetségek szerint 2009-ben a kiutasítási eljárás 3 évről 1 évre tartott.
A kilakoltatási ítélet végrehajtása a végrehajtó általHa a végzés kézbesítésétől számított 2 hónap (Franciaországban) elteltével a lakó továbbra is a helyiségben marad, a bérbeadó ezután felkéri a végrehajtót, hogy folytassa a kilakoltatást. Ezután a végrehajtó a lakó otthonába érkezik: ha beleegyezik azonnali távozásba, akkor a kilakoltatási eljárás befejeződik, és a bérbeadó visszakapja vagyonát. Ha az utas megtagadja a távozást, a végrehajtónak a rendőrség segítségét kell kérnie a prefektustól .
A végrehajtó a közerõ segítségét kéri a prefektustólA közerő segítségének elutasítása pénzügyi kompenzációhoz való jogot eredményez. De nem fordulhatunk közvetlenül a közigazgatási bíróhoz: először kölcsönös megegyezéssel kell kártérítést kérnünk a prefektustól. Ehhez nem szükséges ügyvédet felvenni. A prefektus által hozott döntést (ellentételezés megtagadása, túl alacsony kártérítés) lehet megtámadni a közigazgatási bíró előtt (ügyvédi kötelezettség).