A földhasználat együtthatója vagy a COS olyan jelentés, amely lehetővé teszi a területhasználat sűrűségének mérését a várostervezésben . Úgy kapjuk, hogy egy épület alapterületét elosztjuk a befogadó földterület területével. Tizedes számként van kifejezve. A joghatóságtól függően a COS-ra többé-kevésbé előírások vonatkoznak.
Ábrázolni 0,11 COS és 0,11 CES értékkel
Ábra: 0,33 COS és 0,11 CES
Ábrázolni 1,00 COS-mal és 1,00 CES-vel
Ábrázolja 3,00 COS és 1,00 CES értékkel
Németországban a COS-t a földhasználati rendelet, a BauNVO határozza meg .
A Quebec , a COS nem különleges rendelkezések hatálya alá a törvény tiszteletben földhasználati tervezés és fejlesztés . Ez utóbbi lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy szabványokat bocsássanak ki a földhasználat sűrűségére vonatkozóan, amelynek mértéke a COS. A quebeci Városi Ügyek és Lakásügyi Minisztérium a „padló-föld jelentés” kifejezést is használja, hogy a használatsal súlyozott COS-ról beszéljen. Montreal város egyes városrendezési szabályzatai inkább az „alapterület indexéről” (ISP) beszélnek.
A Franciaországban , a COS ellenőrizzük különösen a vizsgálat során az épület engedélyek .
A jogszabályi rendelkezések lehetővé tették a COS növelését a szociális lakások vagy az energiatakarékosságot elősegítő lakások építésének előmozdítása érdekében .
A lakáshoz jutásról és a felújított városrendezésről szóló törvény (az úgynevezett „ALUR törvény”) véget vet a maximális földhasználati együtthatónak, kivéve a POS-t, amelyet jelenleg felülvizsgálnak.
A COS fogalmát 1958-ban hozták létre Franciaországban a földhasználati együttható néven, a Haussmann negyedekben a túl nagy sűrűség elleni küzdelem érdekében . A kifejezést azóta felváltotta a földhasználati együttható.
„A megengedett építési sűrűséget meghatározó földhasználati együttható a négyzetméternyi alapterület vagy a várhatóan megépítendő köbméterek számát kifejező hányados a talaj négyzetméterére számítva. "
- A településrendezési kódex régi R. 123–10. Cikkének első bekezdése
A koncepció a COS, kevésbé használják a szabályozás tette vége óta az 2000-es évek mivel a városi formára gyakorolt gyenge hatása miatt a megvalósítás során a helyi várostervezési terv része . Meghatározza a földek teljes felületét - a falvastagságokat nem tartalmazza -, a földterület (pincék, garázsok, kazánházak) alapján, amelyeket bizonyos esetekben nem lehet figyelembe venni, amint azt a az épület felülete. emelet ).
Ez az opcionális szabály francia várostervezés törvény megjelenik, ha az létezik, a 14. cikk a zóna előírásainak helyi városrendezési tervek (PLU) vagy földhasználati tervek .
A városrendezési dokumentumok egyes szerzői „volumetrikus” COS-t határoznak meg, különösen az olyan tevékenységi épületek esetében, amelyek szintje nagyon eltérő magasságú lehet, azáltal, hogy kifejezik az építmény köbmétereinek száma és a földterület közötti arányt. .
A COS-t nem szabad összetéveszteni a földhasználati együtthatóval (CES), amely korlátozza az építkezés által elfoglalt talaj mennyiségét, annak érdekében, hogy a föld egy részét tereprendezési okokból kiépítetlen állapotban lehessen tartani. terek, az esővíz beszivárgása vagy összegyűjtése, közterek stb.).
A COS használata a városrendezési dokumentumokban nem kötelező, és helyettesíthető az épületek ingatlanra, magasságra és alapterületre történő elhelyezésére vonatkozó különféle szabályok meghatározásával. Megszüntetését a városi szolidaritásról és a megújításról szóló törvény (SRU törvény) kidolgozása során is fontolóra vették2000. december, figyelembe véve annak matematikai jellegét, amely nem feltétlenül veszi figyelembe a városi táj és a sűrűség e törvény által ajánlott kihívásait.
A COS az alapterület négyzetméterében kifejezett maximális határértéket jelenti, amely minden építési projekthez szükséges. Ugyanakkor a városrendezési dokumentum előírhatja, hogy ez a határ túlléphető a Grenelle de l'environnement nyomán , és a Grenelle építési terv kíséretében 30% -os COS bónuszt (szemben a Grenelle 2 törvény közzététele előtti 20% -kal ). lehetővé vált:
Ezekre a kivételekre bizonyos szabályok vonatkoznak, és nem érvényesek automatikusan.
A köztársasági elnök , Nicolas Sarkozy bejelentette az2012. január 29hogy a COS-t 30% -kal növelik a franciaországi lakhatási hiány kezelése érdekében. Ezt a hosszú távú reformot a2012. március 20 az építési jogok növekedésével kapcsolatosan, de előzetes tanulmányok híján, és figyelembe véve az annak előrelátható hatásaira vonatkozó számos kritikát, valamint számos választott tisztviselő ellenzékét, a 2012. augusztus 6.
A COS-célkitűzésekkel ellentétben a helyi városterv "a meglévő vagy tervezett tömegközlekedés közelében található ágazatokon belüli elhatárolandó ágazatokban minimális építési sűrűséget írhat elő" .
A Szenátus és az Országgyűlés között 2014 elején folytatott számos parlamenti váltás után a lakásokhoz való hozzáférésről szóló törvény és a2014. március 24(ALUR törvény) eltávolítja a földhasználati együtthatót. A kormány szerint a COS nem volt megfelelő eszköz, anélkül, hogy ez utóbbiak különbséget tettek volna a maximális COS (ami ténylegesen nagy helyfogyasztást eredményezett) és a minimális COS között (különösen alkalmas a városkörnyéki területeken) a a város terjeszkedése például házrészek felépítésével például 800 m 2 nagyságú nagy területeken ). A méret (különösen a magasság) és az ingatlanvonaltól való hátrányos szabályokat elegendőnek tartják az urbanizáció szabályozásához (de hatástalannak bizonyulnak, különösen a városkörnyéki területeken, mivel nagy az igény az egyedi házak építésére nagy fogyasztó telkeken. Tér). Ennek a törlésnek a célja a már urbanizált szektorok sűrűsítése, amely célkitűzés már a várostervezésre vonatkozó korábbi törvényekben is szerepelt ( 2000. évi SRU-törvény , 2000. évi városrendezési és élőhely-törvény).2003. július 2). Sajnos a minimális COS megszüntetésével a törvény céljainak elérése bonyolultabbá válik az önkormányzatok számára.
A sűrűség fogalma (azaz egy területre osztott mennyiség) azonban továbbra is fennáll az egyes ágazatokban elrendelt minimális sűrűségek (például azzal a feltétellel, hogy a meglévő tömegközlekedési eszközök kiszolgálják vagy létrehozásra kerülnek), vagy az engedélyezett építmények esetében. mezőgazdasági vagy természetes területeken.
Ezenkívül a lakhatáshoz való hozzáférésről és a felújított várostervezésről szóló törvény átmeneti intézkedéseiben előírja, hogy az a POS, amelynek PLU-vá történő átalakítását előírták2015. december és amely korábban elkészül 2017. március 27a közösség választása alapján, az L123-1. cikk rendelkezéseinek megfelelően és az ALUR törvény előtti megfogalmazásuknak megfelelően elkészíthető , ezért a régi tartalmak mellett a COS-szal. Úgy látjuk, hogy a COS megszüntetése tehát nem olyan végleges, mint az eredetileg bejelentették, legalábbis egy ideig az így előállított PLU-k egy napon új felülvizsgálaton mennek keresztül, ami miatt áttérnek a jelenlegi PLU-rendszerre.
A párizsi , az új Helyi városi terv csökkentette a COS 3 az UG (általános városi) zónában. Korábban 3,25-kor volt.
Lakóövezetekben a COS gyakran 0,3–0,5 nagyságrendű, miközben gyorsan meghaladja az 1-et, vagy akár a 2-et, amikor az ember közelebb kerül a központhoz, és a kerületet házak vagy házak alkotják.
Egy tevékenységi zóna COS-értéke általában 0,7 és 0,8 között van, míg az irodaházak általában meghaladják a 2 vagy 3 értéket.
Az úgynevezett „de facto COS” szabály lehetővé teszi az épület azonos rekonstrukcióját, még akkor is, ha a sűrűsége meghaladja a COS által meghatározott szabványt. Ennek a szabálynak a célja a meglévő épületek felújításának ösztönzése.
Luxemburgban és Svájcban a COS az épületek és építmények lábnyomára utal .