A ház üresedés van üres , vagyis hiánya szakma egy ház . Ez egy jelzés feszültség a házban piacon . Egy terület lakáskínálatának a kereslethez való igazodásának értékelésére szolgál. Ezt alkalmazzák a tervezés a tervezés számítástechnikai igényeket lakhatást biztosít a területen, valamint közgazdasági kiszámításához az adókat . Az ingatlan megüresedésének lehetnek időbeli okai (két bérleti díj közötti késés ), gazdasági ( spekuláció ), az ingatlan állapotához (munka közben vagy rombolásra várva) vagy akár társadalmi (a Munkák elvégzéséhez szükséges pénzügyi hiány) okai . Egyéb eszközök is megüresedhetnek, például a vidéki területek gazdaságai vagy az üzleti épületek (ipari vagy kereskedelmi területek).
Az ingatlan megüresedésének oka számos tényező lehet:
A 2008-as és azt követő gazdasági világválság után a világon több mint 60 millió lakatlan lakás található.
Az üres álláshelyek általában alacsonyabbak a szociális lakásállományban, amely a mérsékelt bérleti díjakkal jár. Például Franciaországban az INSEE szerint a szociális bérleti díjak üresedési aránya 3,2% volt 2011-ben. Másrészt a romlott lakásokban magasabb.
Becslések szerint 10,2-65 millió üres otthon található Kínában. Néhány várost szellemvárosnak neveznek, mint Ordos , Belső-Mongólia .
Az India területén 11 millió üres a városi és külvárosi házban, a Japán 8,2 millió (13,5% -a az ország ház).
Az INSEE adatai szerint Európában több mint 11 millió lakás van elfoglalva , köztük 2011-ben 3,4 millió Spanyolországban, 2012-ben pedig 2,4 millió Franciaországban. Az 1- jén 2014. január INSEE 2,6 millió betöltetlen lakást és 2,9 millió, 2016-ban.
FranciaországbanAz INSEE adatai szerint 2016-ban Franciaországban az üres otthonok 8,3% -a volt, ami 0,5 pontos növekedést jelent 2009 óta. Az 1999 és 2009 közötti üres álláshelyek csökkenése után 2006 óta az üres otthonok száma tovább növekedett. 2011 és 2016 között az üres lakások száma 3,4% -kal növekedett.
Az üres lakások szerkezete két részre oszlik: kollektív és egyéni. 1 -jén 2016. január 52,1% -a betöltetlen ház csoportban 47,9% -a egyéni betöltetlen szállást. A vidéki közösségekben az üres lakások több mint 85% -a egyéni. A több mint 100 000 lakosú agglomerációkban az üres lakások elsősorban kollektívak (több mint 75%). Így a párizsi agglomerációban ezt a tendenciát igazolja az üres kollektív lakások 84,5% -a.
Az üres lakások ebben a helyzetben lehetnek munka miatt, vagy azért, mert még mindig eladóak vagy kiadók, és nem találtak vevőt, vagy mert a tulajdonosok bizonytalanok a kezelésükben, végül a lakók rotációja növelheti az üres lakások százalékos arányát .
PárizsA kihasználatlansági Párizsban középpontjában a jobb parton, különösen a 2., 8. th és 9 -én a kerületek. 13 e és 14 e kerület viszont, alacsony az üres álláshelyek aránya. Összességében emelkedő tendencia figyelhető meg az üres lakások számában. A bérlők vagy tulajdonosváltások közötti üresedés a fő oka az üresedésnek, különösen Párizsban, ahol a bérlakások az ingatlanpiac nagyon fontos részét képezik. Ezenkívül a megüresedett szállás a régi épületekbe koncentrálódik, minimális kényelemmel. Azt is megállapította, hogy a körzetekben, ahol magas az állami lakások általában egy alacsony üresedési ráta, a 13 th kerületben. Másrészt, a kerületek, mint a 8 -én vagy 9 -én a legkevésbé sűrűn lakott Párizsban, alacsony sebességgel a szociális lakhatás, így van egy nagy sebességgel üres házban. Az olyan turisztikai körzetekben, mint a Champs-Élysées, nagy koncentrációban vannak másodlakások és irodaparkok is.
Az Egyesült Államokban 18,6 millió üres otthon van , vagyis az ország összes házának közel 14% -a. Az üresedés rendkívül alacsony lehet, mint New York egyes kerületeiben , de robbanásveszélyes is, egészen addig, amíg teljes körzetek megsemmisítésére van szükség, mint Detroitban (Michigan) a másodlagos hitelek válsága után .
A számítás elvégezhető különböző adatbázisokból vagy összeírásból. Franciaországban INSEE , FILOCOM , EDF adatokkal stb. Végezhetők el . Az eltérések jelentősek, a módszertől függően 2% körüli értékek, ezért ez a mutató becsült marad, és körültekintően kell használni.
A túl magas üresedési ráta jelentős gazdasági és társadalmi hatásokkal jár. Csökkenti egy terület turisztikai és lakossági vonzerejét.
A cselekvések lehetnek közvetlenek vagy ösztönzőek.
A Vallónia , hiszen 2014-ben, a víz és a villany cég már a törvény által előírt azonosítani üres lakások, a vallon Lakásügyi Minisztérium továbbítja az információt az önkormányzatok, amelyek intézkedéseket kell hozniuk. Egy egyesület létrehozott egy interaktív térképet is, ahová az üres házakat rögzítheti Brüsszelben .
Amikor a kilakoltatások túlságosan fontossá válnak (gazdasági válság), egyes közösségek ellenzik a bankok által programozott kilakoltatásokat, mint Spanyolországban .
A lakás korszerűsítése elegendő lehet ahhoz, hogy az ingatlan visszakerüljön a lakáspiaci körforgásba. Franciaországban az OPAH egy lakásfelújítási támogatási rendszer. Ezenkívül a nulla kamatozású hitel célja a tízezernél kevesebb lakosú városok rehabilitációjának támogatása, ahol az üresedési ráta eltér az országos átlagtól és ahol elegendõ a felszerelés.
Amikor egy kerület a leromlott lakhatásra koncentrál, a pusztulás, majd az új lakások építése ( városmegújítás ) lehetővé teszi a lakhatás minőségének javítását, de a városi forma javítását is (a kerület magasságán, illesztésén, nyílásain végzett munka, a kültéri terek rendezése stb.). Ez egyben lehetőség a társadalmi sokszínűség és a tömegközlekedés javítására . Franciaországban az ANRU és az EPF ( Public Land Establishment ) a városok megújításának fő struktúrája, a finanszírozás és a működés szempontjából.
Három rendszer létezik az üres lakások igénybevételére Franciaországban, de ezeket ritkán alkalmazzák.
1995-ben 1500 eurós bónuszt állapítottak meg azoknak a bérbeadóknak, akik újból kiadták az üres szállást. 1998-ban életbe léptették a kirekesztés elleni küzdelemre vonatkozó orientációs törvényt. Célja az üres lakások megadóztatása nagy városi területeken: Párizs, Lyon, Lille, Bordeaux, Marseille, Toulouse, Montpellier, Nizza és Cannes. A kritériumoknak 1 évnél hosszabb ideig üres szállásnak kell lenniük, és nem kell gazdát cserélniük.
2002-ben a háztulajdonosok segítségét vezették be a lakáspiacra való visszatérés megkönnyítése érdekében. Aztán 2005-ben a társadalmi kohézió programozási törvénye mentességet vezetett be a bérleti jövedelem adója alól azok számára, akik újra kiadják az üres lakásokat. Végül 2006-ban az önkormányzatok a lakásadó révén több mint 5 évig megüresíthetik a megüresedett lakásokat.
François Rebsamen úr 2009-ben törvénytervezetet készített „Lakás: küzdelem a megüresedett lakások ellen és a nemzeti szolidaritás a lakhatásért” címmel. Ezt a javaslatot a szenátus elutasította. 2013-ban következett az üres lakások lakásadója, amely 129,9 millió euró beszedését tette lehetővé (szemben a 2012. évi 38,4 millió euróval) meghosszabbította ezt az adót, és az üres álláshely időtartamát több mint egy évre csökkentette.