Az ingatlanadó egy helyi adó, amelyet minden évben meg kell fizetnie az ingatlan tulajdonosának vagy haszonélvezőjének .
A Figaro Immobilier- ben megjelent cikk szerint , amely az Ingatlanok Nemzetközi Uniójának, az ingatlantulajdonosok európai szövetségének képviselőjét veszi át, Franciaország kivételes eset Európában, mivel adótulajdont halmoz fel lakásadóval. . A két adó összesített összege nagymértékben függ a tartozás helyhatóságától, de néhány adófizető esetében elérheti a három-négy havi bérleti díjat. Meg kell jegyezni, hogy az egyiket a szállás tulajdonosa fizeti, a másikat a lakó, és csak a megszálló tulajdonos esetén lehet felhalmozni. Elméletileg a szolgáltatás díjazásához (a helyi infrastruktúra fenntartása vagy az önkormányzatok lakói számára hasznos szolgáltatások üzemeltetéséhez) kapcsolódóan a háztartási hulladék begyűjtésére kivetett adó paradox módon integrálódik Franciaországban az ingatlanadóval, amelyet ezért a tulajdonosok fizetnek, de a valóságban a tulajdonosnak joga van a bérleti díjak révén elhalasztani ezt az adót bérlőjének, ami azt jelenti, hogy végül az fizeti meg őket, aki részesül a szolgáltatásokból.
Az ingatlanfejlesztők szövetségének (FPI) 2014-ben megrendelt tanulmánya szerint Franciaországban Európában "a legmagasabb szintű adózás a lakhatáshoz kapcsolódó helyi adók tekintetében: ingatlanadó és lakásadó".
A Coe-Rexecode tanulmánya szerint 5 európai ország adóztatását összehasonlítva 2012-ben a francia ingatlan- és vagyonadók mértéke a legmagasabb, a GDP 2,6% -ával az Egyesült Királyság 1,6% -át, Olaszország 1,4% -át, Spanyolországot megelőzve. 1,1% és Németország 0,4%.
Tulajdon adó
Az "ingatlanadót", amelyet a lakosság néha "ingatlanadónak" is nevez, a Belgiumban található ingatlanok indexált kataszteri jövedelmére vetik ki .
Az ingatlanadót a maga részéről a régió, a tartomány és az önkormányzat szedi, amelyben az ingatlan található.
Az ingatlanadó alapkamatlába visszatér a régióba, és rögzített százalékot jelent. A tartományok és az önkormányzatok a régió részesedésén felül "további centeket" emelhetnek.
A további centeket minden tartomány és önkormányzat külön-külön határozza meg. Ebből következik, hogy az ingatlanadó mértéke településenként változó, és ezért léteznek „drága” és „olcsó” önkormányzatok is.
Különösen a nagyvárosokban növekszik az ingatlanadó mértéke, és elérheti a kataszteri jövedelem 50% -át (indexálva).
Az újonnan épített ingatlanok esetében az ingatlanadó először az ingatlan használatának évét követő évben esedékes (és nem magának a használatnak az évére). Például abban az esetben, ha a lakást először megszállják2009. szeptember 30, az ingatlanadó először 2010-ben esedékes.
A második lakóhely adója
A legtöbb önkormányzat hozzáadja a második lakóhelyi adót ehhez az ingatlanadóhoz . Minden olyan ingatlanra esedékes, ahol egyetlen személy sem rendelkezik állandó lakóhellyel. Gyakran adnak mentességet az eladott vagy igazolt foglalkozás nélküli áruk és a hallgató által alkalmazott foglaltság esetén kedvezményes áron ( kot ).
Különféle önkormányzati adók
A legtöbb önkormányzat különféle adókat vet fel az épületekre, különösen:
Franciaországban a megfelelő adóbevallásban szereplő összes összeget általában "ingatlanadónak" nevezik. Ez a közlemény valójában három különböző adót tartalmazhat:
Ezek az adók származnak közvetlen hozzájárulás alapján létrehozott francia forradalom származó 1791 A reform a közvetlen adóztatás által előírt szertartása n o 59-108 a1959. január 7, 1974-től Pierre Messmer kormánya (és gazdasági és pénzügyminisztere, Valéry Giscard d'Estaing ) hajtotta végre Georges Pompidou elnökletével . A vagyoni hozzájárulás szült 1914-ben és 1917 a beépített vagy nem beépített ingatlan hozzájárulásokat, majd 1974-ben az ingatlan adót beépített vagy nem beépített ingatlan, az ingatlan járulék átalakult 1974 egy házat adó , a hozzájárulást a iparűzési adó, amely 1976-ban felváltotta a szakmai adót.
Ezek az adók hozzájárulnak az önkormányzatok , a megyék, a régiók és az önkormányzatok közötti csoportosulások, köztük a települések közötti együttműködési létesítmények (EPCI), így a metropoliszok, a városi közösségek, az agglomerációs közösségek és az önkormányzatok közösségeinek pénzügyi forrásainak kialakításához .
Ezeket az adókat a tulajdonosoktól követelik, ellentétben a lakások adójával és a vállalkozások vagyoni hozzájárulásával, amelyet a helyiséget elfoglaló személytől vagy attól a személytől követelnek, aki ott szakmai tevékenységet folytatott.
Az ingatlanadó, mint minden helyi adó, népszámlálási adó. Így akár az adóhatóság azonosítani minden évben minden új tulajdonos, a mulasztás adózó a tekercs egy év lehet korrigálni egy további tekercs n és n-1. Bármely új építkezést vagy az építmény konzisztenciájának és / vagy fizikai jellemzőinek bármilyen változását be kell jelenteni az adóhatóságnak, függetlenül a városházával folytatott minden intézkedéstől, amelytől az ingatlan függ. Ez a nyilatkozat a ház H1, a lakás H2, kereskedelmi helyiség, műhely, irodák esetében 6660 ford. A nyilatkozat hiánya vagy elégtelensége négy évre szóló speciális névsorral szankcionálható.
A kataszteri bérleti díj hozzájárul az épített ingatlanokra kivetett ingatlanadó, a nem épített ingatlanok ingatlanadójának, a lakásadó és az ingatlanadó részalapjának (az adó kiszámításának alapja) kialakításához.
A 2011-es adózás óta a régiók már nem élvezik a TFPB kedvezményezettjeit.
Az ingatlanokat az ingatlanadó központ adóztatja, abban a településben, ahol találhatók.
Általában az adós a tulajdonos. Ha azonban az épület:
akkor az ingatlanadót a következők nevében állapítják meg:
Az ingatlanadót az ingatlan tulajdonosa az egész évre esedékes a tárgyév január 1-jén (a CGI 1415. cikke).
Adóköteles ingatlanok
A cikk 1380 az adótörvény kimondja, hogy létrehozott egy ingatlan adó épületek Franciaországban.
Az adótörvény 1381. szakasza az ingatlanokra kivetett egyéb ingatlanokat jelöli meg.
Az adótörvény 1382. Cikke azokat az ingatlanokat és épületeket jelöli, amelyek állandó mentességet élveznek az épületek ingatlanadója alól.
Vagyonadót fizetnek az épített ingatlanok, épületek, építmények és a föld fölé emelt vagy az alagsorban épített épületek után.
Az egyének számára ez elsősorban a tulajdonukban lévő lakóhelyiségekre és parkolókra vonatkozik, függetlenül attól, hogy a helyiség lakói-e.
A kereskedelmi, ipari vagy szakmai épületek szintén ingatlanadót fizetnek.
A lakásadóval ellentétben (ahol a bútorozatlan szállás nem adóköteles) az ingatlanadó még az üres szállásért is fizetendő.
Végül, az ingatlanadó nem alkalmazandó islandle-Molène és Île-de-Sein két szigeti önkormányzatra . Az Ariège-ben található Suzan városa, amelyet az adóhatóság nem ismer el, mivel nincs katasztere, szintén nem tartozik ingatlanadóval.
Ideiglenes mentességek
Az új építmények átmeneti mentességet élvezhetnek (2, 15 vagy 25 év) az épített ingatlanok ingatlanadója alól.
Az általános adótörvénykönyv 1383. cikke : 2 évre szóló ideiglenes mentesség bizonyos építési feltételek mellett az új építmények esetében.
Az általános adótörvénykönyv 1384. cikke : 15 éves ideiglenes mentességek az alacsony bérletű lakások által használt új építmények esetében.
Cikkek 1385 , 1386 , 1387 az általános adótörvénykönyv : átmeneti mentességet a 15 vagy 25 év (a különböző körülmények között).
H2 kimutatások lakások (nyomtatott n o 6652) és a H1, családi ház építésére (nyomtatott n o 6650), valamint a 6660-REV beszámoló a helyi szakemberek teszik, hogy állapítsa meg a komponensek (felszíni, elrendezés) az ingatlan és annak befejezését annak érdekében, hogy hasznot mentességek alól. Ezek az űrlapok letölthetők a http://www.impots.gouv.fr webhelyről . Az adóügyi munka befejezésének koncepciója eltér a várostervezésben végzett munka befejezésének fogalmától. Az adóügyekben a befejezés fogalmát az ingatlan hatékony használatának lehetősége, más szóval az ingatlanban való tartózkodás lehetősége érti. A hálózatokhoz (víz, villany, szennyvízcsatorna) csatlakozó, víz és levegő nélküli ház, amelynek kerítése még nincs kész, az adótörvényben befejezettnek tekinthető, de nem felel meg a munkálatok befejezésének és a városrendezési törvényben foglaltak betartásának szükséges feltételeinek. Így az adóhatóság ezt a házat adókötelesnek fogja tekinteni, bár a városrendezési osztály számára nem tekinthető késznek.
Egyéb, teljes vagy részleges, időben korlátozott vagy nem teljes mentességeket a helyi hatóságok választhatnak.
Példaként megemlíthetjük az általános adótörvény 1383. E cikkét, amely előírja, hogy a helyi hatóságok 15 évig mentesíthetik a vidéki revitalizációs zónákban (ZRR) található lakásokat, amelyekre az L. 351–2. Cikk 4 ° -ában hivatkoznak. az építési és lakhatási szabályzatban foglaltakat, amelyeket bérbeadásuk céljából a természetes személyek a lakhatást javító nemzeti ügynökség (ANAH) pénzügyi támogatásával szereznek be, majd javítanak.
Adóalap, a lakó- és üzlethelyiségekre vonatkozó közös rendelkezések
Az adótörvénykönyv 1388. cikke kimondja, hogy az adóalap a kataszteri bérleti díj 50% -a .
Ugyanezen helyiségek esetében az ingatlanadó alapja a lakásadó alapjának 50% -ának felel meg, ez a rendelkezés csak a 2020-at megelőző adókra vonatkozik.
Kezelési díjak A kezelési díjakat az állam beszedi a vagyonadók kiszámításának és beszedésének feladatáért. A költségek a teljes önkormányzati, önkormányzatok közötti és megyei hozzájárulások 3% -át teszik ki; A szakszervezeti illetékek és a háztartási hulladék begyűjtési adójának (TEOM) 8% -a, a speciális felszerelésekhez kapcsolódó adók (TSE) 9% -a.
A lakóhelyiségek tulajdonosainak kedvezményei
Az épített ingatlanok ingatlanadójától el lehet tekinteni:
A 2013-as kampány
Évi módosító pénzügyi törvény 34. Cikke 2010. december 29 leírja a szakmai vagy kereskedelmi helyiségek földbecslésének új módszereit.
Ez a reform egy 2013-as bérleti érték megállapítását eredményezi, amely felváltja a helyi 1970-es bérleti értéket, amelyet a helyi adók kiszámításához alapul vettek , az 1970-es bérleti értéket elavultnak tekintik, bár osztályos együtthatóval aktualizálják, és országos együtthatóval átértékelik, az ellentétek miatt. fejlemények a kereskedelmi bérleti piacon 1970 és 2013 között. Különösen elhagyja a helyi típusú közösségi és nemzeti egységes fejlesztés fogalmát, bevezeti az osztályok bérleti szektorokra bontását, és létrehozza az érintett helyiségek kategóriájának fogalmát.
A nyilatkozatok kérésére irányuló kampány 2013 első negyedévében országos szinten az összes kereskedelmi helyiség felújítását eredményezte.
A standard szoba fogalmát a kategória fogalma váltja fel, számuk 38, amelyhez hozzáadódik az úgynevezett kivételes helyiségeknek fenntartott kategória, amely nem tartozik a 38 kategória egyikébe sem. Ez a 38 kategória 9 nagy csoportba van csoportosítva, a MAG az üzletek számára, a BUR az irodák számára, a DEP az irodák számára, az ATE a műhelyek számára, a HOT a szállodák számára, a HOT az szállodák számára, az SPE a szabadidős intézmények számára, az ENS a magán oktatási intézmények számára. ipari épületek. Az űrlap és utasításai a http://www.impots.gouv.fr címen érhetők el a 6660-REV nyomtatott szám alatt.
A részlegek bérleti szektorokra bontása, valamint a tarifarácsok kialakítása az egyes településeken alkalmazott kereskedelmi bérleti díjak elemzéséből áll, majd a bérleti egyenlőtlenségeket felmutató, bizonyos jelentőségű települések kataszteri szakaszokra történő részletesebb felosztásába, például belvárosi vagy külterületi kerületként. Ez a bontás főként az „utcai üzletek” bérleti díjain alapult, amelyek a legjobban képviseltették magukat. Meglehetősen korlátozott esetekben 0,85 és 1,15 közötti korrekciót javasoltak bizonyos parcellákon.
Ezeket az elemzéseket, majd javaslatokat az adóhatóság végezte el minden osztályon, a munkát a helyi hatóságok képviselőiből és a szakmai világ képviselőiből álló bizottságok ellenőrizték és módosították.
A bérleti értékek új számítása 2017-től alkalmazandó. Az adózási helyzetek homogénebbé tétele érdekében a reform előtt és után a parlamenti képviselők bevezették a semlegesítés, a kiegyenlítés és a simítás fogalmát:
A bérleti érték csökkenését vagy növekedését elsősorban a bérleti piac 1970 és 2013 közötti alakulása magyarázza. Ez a fejlemény új nem létező vagy „anekdotikus” gazdasági tevékenységek megjelenését jelentette 1970-ben, különös tekintettel a klinikák tevékenységére, nyugdíjasotthonok, magán oktatási intézmények, nagy parkolóhelyek, bevásárlóközpontok bevásárlóközpontokkal és hipermarketekkel ...
Ezenkívül ezen helyiségek adókölcsön-értékének éves változása már nem lesz egységes. Kategóriák és ágazatok szerint differenciált lesz. Ezeknek a helyiségeknek a lakóit minden évben arra kérik, hogy tüntessék fel a tulajdonosok által igényelt bérleti díjakat. Így az adminisztráció képes lesz átlagosan alakulni ágazatonként és kategóriánként. Ezt az átlagot minden évben kiszámítják és felhasználják a bérleti érték növelésére vagy csökkentésére.
A felülvizsgálat alkalmazása 2017-ben
Az üzleti helyiségek bérleti értékének felülvizsgálata 2017 folyamán valósult meg.
Ezt az évet 2017-ben forgóévként használták a semlegesítési együttható kiszámításához, valamint a bérleti érték szintjének kiszámításához és a hozzájárulás kiegyenlítéséhez a felülvizsgálat előtt és után (lásd [1] ).
A semlegesítési együttható a szakmai helyiségek és a lakóhelyiségek számának aránya az adott közösségben. Ezt az együtthatót annak érdekében hozták létre, hogy ugyanazon adókulcs mellett elkerülhető legyen az üzlethelyiségek teljes adóalapjának teljes növekedése az adott hatóság, nem átdolgozott lakóhelyiségek adóhelyiségeinek teljes adóalapjához képest. Az üzleti helyiségek bérleti értékének felülvizsgálata a lakóhelyek bérleti értékének felülvizsgálata nélkül szükségessé teszi ezt az eszközt.
Az adott helyiség "planchonnement" kiszámítását a régi, 1970-ig frissített és átértékelt, 1970-es bérleti érték (NAV) és a 2013-as kampányból származó új, 2017. évi felülvizsgált bérleti érték összehasonlításával hajtják végre. Pozitív vagy negatív eredményt 50-ig alkalmaznak. A 2017. évi új bérleti érték% -a annak érdekében, hogy elkerüljük az utóbbi túlzottan hirtelen növekedését vagy csökkenését.
A simítást úgy hajtják végre, hogy összehasonlítják az adott helyiségre vonatkozó elméleti 2017. évi hozzájárulást egyrészt a 2017. évi átértékelt 1970. évi bérleti értékkel, másrészt a 2017. évi felülvizsgált bérleti értékkel. a 2017. évi V.L70-ben szereplő hozzájárulást 10 év alatt, azaz a 2026-os adóévig elsimítják.
Az adókulcsok osztályonként és bérleti ágazatonként elérhetők az impots.gouv.fr oldalon .
A felülvizsgált bérleti érték kiszámítása
Az üzlethelyiség felülvizsgált bérleti értékét a következőképpen számítják ki:
Súlyozott terület X Díj € / súlyozott m² az évre X A helyiség alapterületének elhelyezési együtthatója = az év átdolgozott bruttó bérleti értéke.
Ez a bruttó bérleti érték semlegesítésre kerül, majd részesül a CGI 1388. cikkében előírt 50% -os csökkentésből, ami az év adóalapját eredményezi.
Ez az alap fedezhető és hozzájárulása kiegyenlíthető, ha a helyiségek 2017. január 1. előtt léteztek.
A súlyozott felületet a szakmai szoba és annak parkolóinak tényleges felülete alapján számítják ki. Ez a valós felület fel van osztva és a tevékenységhez szükséges fő felületre, a másodlagos fedett felületre és a másodlagos fedetlen felületre van felosztva.
Ez a területek súlyozása az Általános Adótörvénykönyv III. Mellékletének 324Z. Cikkében szereplő súlyozási együtthatók alkalmazását eredményezi.
Az adókulcsokat bérleti szektoronként osztályozzák a részleg és a helyiség kategóriája szerint (38 kategória). Ezek a kamatlábak évente változnak a bérleti piac ingadozásai szerint.
A helymeghatározási együtthatókat az általános adótörvény 1498. cikkének B. részének 2. része tartalmazza. A bérleti ágazatok földrajzi elhatárolása megfelel egy település kataszteri szakaszainak. Az ingatlanpiac bérleti szektorai és a kataszteri szakaszok lehatárolása közötti pontatlanság hiányát kompenzálja a helymeghatározási együttható alkalmazása a kataszteri szakaszok találkozásánál elhelyezkedő telkekre.
Például egy sugárút a 2. bérleti szektorba sorolt kataszteri szakasz végét, a másik pedig a 3. szektor kezdetét jelenti. Így páros oldala és páratlan oldala katasztrálisan elhatárolódik, míg ez a sugárút ugyanannak a bérleti szektornak a része. Ezért a páros és a páratlan oldalon elhelyezkedő parcellákra helymeghatározási együtthatókat alkalmaznak, így kompenzálni lehet a sugárút mindkét oldalán a 2. és 3. szektor közötti árkülönbséget.
A legtöbb esetben ez az együttható 1,00, és nem befolyásolja a bérleti érték kiszámítását.
Bármely, Franciaországban található beépítetlen ingatlan ingatlanadót fizet.
Az ingatlanok bizonyos kategóriái soha nem adókötelesek, mások ideiglenes mentességben részesülnek.
Vannak olyan mentességek is, amelyeket az egyes helyi önkormányzatok választhatnak, vagy sem bevezethetnek (például az Általános Adótörvénykönyv 1395B. Cikke rendelkezik a szarvasgombás fákkal beültetett területek mentességének lehetőségéről).
Az adóalap megegyezik a kataszteri bérleti díj 80% -ával .
Ideiglenes mentességekA csökkentéseket a fiatal gazdák javára vagy bizonyos parcellákon elszenvedett károk miatt is kimondják.
Végül a nem épített ingatlanok ingatlanadója lehetővé teszi az önkormányzati és önkormányzatok közötti részarány 50% -ának mentességét, amely 100% -ra nőhet, ha a telek bizonyos meghatározott területeken található, amelyek megőrzése és a megfelelő ökológiai gazdálkodás elengedhetetlen. érdeklődés ( ZHIEP , nemzeti park , regionális park , természetvédelmi terület , a Natura 2000 terület ...). A vizes élőhelyeken található beépítetlen telkek ingatlanadó alóli mentessége (az általános adótörvénykönyv 1395 D. cikke) a vizes élőhelyek megőrzésének javítását célozza, ösztönözve a tulajdonosokat arra, hogy vállalják fenntartható gazdálkodásukat. Az önkormányzatnak először össze kell állítania a vizes élőhelyeken található kataszteri telkek listáját. Ha a Grenelle-törvényt annak tervezetével összhangban fogadják el, akkor teljesebb leltár hiányában legalább a zöld és kék rács vizes élőhelyeinek alrácsára lehet támaszkodni . E telkek tulajdonosai mentesek lesznek az építetlen ingatlanok ingatlanadója alól, feltéve, hogy gazdálkodási kötelezettségvállalást tesznek a vizes élőhelyek megőrzése érdekében. Ez az állammal aláírt "szerződés" ötévente megújítható.
Ideiglenes mentességek vonatkoznak a fiatal erdőkre. Például tiszta vágás után a tűlevelűek ültetvénye harminc évre engedélyezi az építés nélküli ingatlan adómentességét (harmincéves mentesség). Ezt a rendelkezést 1941-ben vezették be. A nyárfák esetében 10 év, a szabálytalan magas erdők esetében 15 év, a tűlevelűeknél 30, a keményfák esetében pedig 50 év.
Új emelések 2015-től2014-től a Pénzügyi Törvény 82. cikkének alkalmazásában 2012. december 29, a megépíthetőnek minősített földterület kataszteri értéke 25% -kal emelkedik az üres lakások adójának hatálya alá tartozó településen.
Ezen túlmenően, mintegy 07:40 városi egységek 1151 tekinthető közös tulajdonsága területein feszültséget követő rendeletben n o 2013-392 a2013. május 10, egy újabb növekedés hozzáadódik. Ez fix, -tól1 st január 2014, Hogy € 5 négyzetméterenként, majd € 10 négyzetméterenként1 st január 2016. Ez az emelés jogszerűen érvényes. Terméke az illetékes hatósághoz kerül a helyi városterv megvalósításához. Az érintett városi egységek listája: Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch - Arcachon, Lille, Lyon, Marseille - Aix- en-Provence, Meaux, Menton - Monaco, Montpellier, Nantes, Nizza, Párizs, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon és Toulouse.
Ez a két emelés a földmegtartás és a spekulatív magatartás elleni küzdelemre irányul, azonban sok képviselő és az agrárvilág aggódik a városkörnyéki mezőgazdaságra gyakorolt következmények és a városi területeken a mezőgazdasági területek esetleges eltűnése miatt, hogy helyet kapjon az építkezésnek. Például, csak ennek a második emelésnek az alkalmazásakor egy 1000 m 2 kapacitású építési övezetben elhelyezkedő beépítetlen telek 2014-től kezdődően 5000 eurós növekedést eredményez az ingatlanadó adóalapjában, ezután 10 000-ről euró 2016-tól.
Ban ben 2013. november, ezt az adót végül egy évvel elhalasztják 2015-re az országgyűlésen történt szavazás után. Döntenek a gazdálkodók mentességéről is, vagyis nem tartoznak a földműves tulajdonában lévő vagy bérelt földterületekre.
Az épített ingatlanokra kivetett ingatlanadó összegét annak az ingatlannak a bérleti értéke alapján számolják (alacsonyabb, mint annak piaci értéke), amelyre regionális, megyei és önkormányzati részvényeket vetnek ki, valamint - amennyiben vannak - a közösségek részvényei. községek és agglomeráció.
Az adókulcsokat a helyi hatóságok (önkormányzatok, osztályok, egyes EPCI-k ) szavazzák meg .
A saját adóztatás nélküli EPCI-k (önkormányzati szakszervezetek) arányait az adminisztráció a megszavazott termék alapján számítja ki. Sok esetben az ingatlanadó a fő adó az önkormányzatok és megyék finanszírozásában.
2010-ben a teljes ingatlanadó-hozzájárulás átlagosan az adóalap 33,42% -át tette ki. Az önkormányzatok között jelentősek az eltérések. A legmagasabb adókulcs a Mizoen (Isère, 86,03%) és a Fontanès-de-Sault (Aude, 85,67%). Ezzel szemben Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) a legalacsonyabb (9,03%), megelőzve Thiverval-Grignont (Yvelines, 9,45%) és Quasquarát (Corse-du-Sud, 9,85%). Az 50 legnépesebb francia önkormányzat közül Grenoble rendelkezik a legnagyobb arányban (52,03%) Caen (50,88%), Nîmes (50,21%) , Montpellier (50,11%) és Amiens (49, 68%) előtt.
Courbevoie (Hauts-de-Seine) a legalacsonyabb (11,04%), köszönhetően a nagyvállalatok központjának, amelyek a La Défense tornyaiban találhatók, Párizs előtt (12,88%). Lyon és Marseille aránya 25,38% és 37,65%.
Az ingatlanadót leggyakrabban a tulajdonos viseli (kivéve a kereskedelmi bérleti szerződéseket, az aláírt szerződés szerint). Másrészt a TEOM- ot leggyakrabban a bérlő viseli (kivéve, ha a tulajdonos nem kér visszatérítést).
Ingatlanadó, kivéve TEOM, ha levonják a jövedelem, csökkenti a jövedelem- adó (és társadalombiztosítási járulékok ).
Kanadában az önkormányzatok vetik ki az ingatlanadókat; megosztják ezt az adózási területet az iskolaszékkel .
Az önkormányzati adózást tiszteletben tartó törvény szabályozza és egységesíti az önkormányzat adójegyzékének elkészítését, amely az adó alapjául szolgál. Ezeket a hároméves tekercseket minden önkormányzat (vagy az a regionális megyei önkormányzat, amelynek része), vagy az általa megbízott magánvállalkozás állítja elő.
Az önkormányzati ingatlanadó mértéke az értékelő táblára beírt érték százalékos aránya, az egyes épületek valós értéke alapján megadott érték , amelyet az ítélkezési gyakorlat viszont a piaci értékkel egyenértékűként határoz meg . Az arányt minden évben az önkormányzati tanács állapítja meg a kiadási előrejelzések alapján.
Tekintettel arra, hogy nem lehet minden épületet aktuális piaci értéken nyilvántartásba venni, a törvény előírja, hogy a névjegyzékbe bejegyzett értékbecsléseknek ugyanazon a szinten kell lenniük egy adott időpont piaci értékéhez viszonyítva. Minden évben az önkormányzatnak ellenőriznie kell a beírt értékek általános szintjét a beírt értékek medián arányának kiszámításával az év során végrehajtott tranzakciók által jelzettekhez viszonyítva. Ezután az értékpapírokat a piaci értéknek ugyanezen százalékában kell nyilvántartani .
Az ingatlanadót nem szabad összetéveszteni az iparűzési adóval (ami hasonló a franciaországi szakmai adóhoz ). Ez utóbbit a foglalt hely bérleti értéke alapján egy kereskedelmi vagy ipari épület lakójától követelik. Ez az önkormányzatok kizárólagos területe is. A 1992 , ez az üzlet adó alakítjuk különadó a nem lakóépületek igényelt építési tulajdonosok. 2001-ben ezt a pótdíjat eltörölték, és a törvény lehetővé tette különböző ingatlanadó-kulcsok megállapítását öt épületkategória szerint: nem lakóépületek, ipari épületek, hat vagy annál több lakással rendelkező épületek, üres telkek. és a maradék kategóriába tartozó épületek. 2007-ben egy hatodik kategóriával bővült (mezőgazdasági épületek). Az iparűzési adót 2001-ben vezették be, de kombinált felső határt vezettek be a két adó együttes hatásának korlátozása érdekében.
Svájcban ingatlanadót fizetnek az ingatlan megszerzéséért. Lakásadó nincs, de a jövedelemadó egy részét önkormányzati adóként fizetik vissza de az úgynevezett „ bérleti ” adó , amelyet a következőképpen számolnak: a tulajdonos éves bevételéhez hozzáadja azt, amit elméletileg érzékelne, ha saját ingatlant adna bérbe.